365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 “证件不全的房子，到底能不能买”这个问题已经老生常谈，我们一直在强调五证不全房子，千万别碰。 但是为什么总有人问，因为它真的便宜。相比现在新房，均价动辄一万二三，这种均价五六千的房子对于手头紧的刚需来说，非常具有诱惑力。 那到底敢不敢买？建议尽量避而远之。因为这种“无证”的房子相当于你把钱花了却没有法律保障，以后出现拆迁等，你都无法获得赔偿。 话说回来，不少人也是因为它价格便宜而不得已为之，像你这种真正自住的需求，房子买了就可以直接住，也不绝对说就一定不能买，前提是你必须考虑风险。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 你好，请问有什么问题？ 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 老城区的好处就是不用猜，你现在能看到的，就是以后的未来，天鹅湾作为红庙坡的中心，门前的下穿立交已经建成，堵车稍微缓解，南侧的红庙坡路也已经打通，对面龙湖，老城根的商业也运营了数年，附近的安置房也建的差不多了，地铁8号线也确定在这里有站； 唯一还有变化的是小区对面大兴北广场的空地，听说蓝光要接一直没动静，以及小区东侧的空地，现在确定是大兴正荣府的新房；其余并看不到新东西，毕竟是老城区早已熟透的区域了，所见即所得。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据有关规定，如果登记购房人连续2次不参与按序选房，6个月内不再接受其填报意向登记信息。因此，建议购房人在进行意向登记前，充分考虑项目的户型分布情况。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270.

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果您是2017年1月1日之前卖掉的，那现在购房就算是刚需的首套。如果是2017年1月1日之后卖掉的房子，那么您现在买房属于首套，但是不属于刚需，而是为普通家庭。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270.

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 个人征信包括个人基本信息、银行信用、非银行信用、异议记录和查询记录。 比如贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款，因此在平时消费方面就要注意自己的个人信用。 查询：登录中国人民银行征信查询中心 打印：本人，持身份证在银行网点自助机打印（需要人脸识别） 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 019年10月8日起，央行调整新发放商业性个人住房贷款利率，将贷款市场报价利率（LPR）作为房贷利率的下限。 新政后的贷款市场报价利率（LPR）取代了基准利率的概念，而百分比上下浮，也被修改为了固定数值的加点制度。 首先明确LPR究竟是什么？ LPR由18家商业银行结合自身先给贷款利率出一个报价，然后由“全国银行间同业拆借中心”去掉最高的、最低的，计算出平均价对外发布，每月20日更新一次。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。 安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。 安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。 按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。 具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1、注意产权 不管是购买哪种类型的房子，只要是没有产权的房子，小编建议大家就不要购买，就算价格便宜也不要购买，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题。不只是没有产权的房子，对于产权不清晰的房子大家也不要购买，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权，而法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。 2、注意流程 购买拍卖房跟我们购买普通的商品房流程上有很大的区别，提前了解相关流程非常重要，通常经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。作为购房者，在竞拍之前还需要先交一定保证金，然后再参与竞拍，如果没有中的话，还需要办理保证金退还手续。 3、做好预算 购买拍卖房可能价格会比市场价要便宜一些，但是购买拍卖房的话也有可能只是起拍价格低，成交价格就高了，所以在竞拍之前，大家要做好预算。而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，有些人贪便宜，只看拍卖房的价格，却忽视了其他的这些费用，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高了。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 2017年西安云轨开始规划，终于在2018年8月开始动工，计划2019年年底通车。 从官方回复可以看出，虽然云轨已经开工建设，但相关手续仍在报审批，因为审批时间可能会很漫长，所以高新区同时也在研究考虑其他交通制式系统。 除了官方的留言回复，在2019年1月26日，陕西日报在《提升城市品质，建好首善高新》一文中，更是明确指出，西安高新区正在召开云轨示范项目制式变更研究专家论证会，论证交通制式由“云轨”变为“云巴”，也就是说云轨很大可能是不修了，改修云巴。 从西安云轨开始规划到现在，历时三年，就在近日，令人期待的西安云巴最新进展终于曝光，确认将于2020年1月开始动工建设，2021年6月建成通车。 作为全国首个投入“云巴”的城市，西安云巴将在2个月后正式动工建设。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810