代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据西安的限购政策，你卖了手里小面积的房子，最后剩下1套房，相当于名下只有1房，可以再购买二套，目前西安执行的二套首付比例是40%。 感谢您的咨询，可添加房博士微信进一步交流：微信号18049392262。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 二手房商贷面签所需要的材料，业主方：需产权人及其配偶本人到场，需提供以家庭为单位的身份证，户口本，结婚证，房产证。 客户方：需买方及其配偶到场，需提供征信报告，银行流水，收入证明，1.5*1.5的私章，身份证，户口本，结婚证。居间方准备：网签合同，房屋评估报告。 商业贷款流程：1评估；2面签；3批贷；4放款；5偿还月供。目前商贷首套首付三成起，二套四成起。砖混结构加一成，非普通住宅加一次。（容积率小于1，面积大于144平米） 感谢您的咨询，可添加房博士微信进一步交流：微信号1103258432.

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 目前五年以上房贷利率：1住宅上浮15-20%，2商业性质上浮20-30%，公积金15-20% 感谢您的咨询，可添加房博士微信进一步交流：微信号13087595352。

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。西安目前首套房商业贷款最低30%，公积金贷款最低25%，感谢您的关注！

365房博士

你好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。最好是先去银行查下，一般来说银行不同，对于逾期的次数是不同的，有一个标准叫“连三累六”，即连续有三次逾期或是累计逾期超过六次，申请房贷本身就是大额贷款，，要求还会更严格一些，偶尔有逾期，且时间不长的，可以在还清欠款以后，尽快与银行联系，让银行开具一份非恶意逾期证明，关键时候有用！逾期记录自还清欠款之日开始，征信污点会保留5年，五年征信记录更新后自动清除，但如果放着不管，5年后逾期记录还会存在。大部分银行现在只看两年内的逾期记录，所以有逾期，还清欠款以后，保持两年的好习惯，贷款一般不会受到影响。可添加房博士微信号：15529258810进入房博士置业群交流~！

代雯房产置业专家

你好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。尽量及时还上，如果不连续三次或者累计90天欠银行的贷款不能归还，则会被征信系统纳入黑名单管理。借贷人没有按期偿还银行贷款的话，银行机构是会采取以下措施：银行将会向借贷人进行电话催债；如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录；若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债；直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。可添加房博士微信号：15529258810进入房博士置业群交流~！

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。一般是提供最近半年的银行流水，正常的月供2.2倍工资流水即可。感谢您的咨询，可添加房博士微信号：15529258810进入房博士置业群交流~！

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。金科世界城二套房首付40%。感谢您的咨询，可添加房博士微信号：18392893836进入置业群交流.

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。如果是按揭购房，首付完成后并没有完销，等银行按揭放款审批通过将所有贷款放给开发商后才算预售完销，完销后领取制式合同，到银行领取贷款合同。感谢您的咨询，可添加房博士微信号：18392893836进入置业群交流.

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您好！目前西安没有混合贷，只能是公积金，商贷二选一！ 感谢您的咨询，可添加房博士微信号：18691838065进入置业群交流