365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 香米园房产交易大厅，地址：莲湖区香米园西巷93号，联系电话：87335433； 西大街房产交易大厅，地址：莲湖区西大街116号，联系电话：87616169； 凤城六路房产交易大厅，地址：凤城六路与文景路十字东北角，联系电话：89609233（商品房）、89609108（房改房）； 城南房产交易大厅，地址：碑林区含光路255号，联系电话：85330254； 城北房产交易大厅，地址：凤城八路130号不动产交易登记大厅，联系电话：89241526。 备注：无房证明只能线下打印。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安主城区、沣东新城及临潼目前全部为限购区域，外地户口需要提供5年社保或个税证明，落户需要1年后或提供12个月社保个税；按照政策你这边只能落户或者提供社保证明！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

樊彬彬政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 目前没有正式的文件规定，但市场上有这种说法，很多项目现在是不能使用异地公积金的，具体您可以咨询项目置业顾问。 大学城周边，可以考虑中海长安府，位于学府大道与翰林路十字东北角，南临西北大学长安校区，北靠大学城核心居住区。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 这一问题，是每个要在西安置业的人首先关注的，也粉丝留言中问的普遍被问到的，所以我们再把政策点提炼出来，只要能分清类，就没问题啦！ 分为两种大情况： ①、从西安市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。 ②、非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。 不能满足以上条件的购房者可以去不限购区域买房（西咸能源经贸区、沣西新城、泾河新城、秦汉新城等），或者可以在限购区域买住宅以外的产品。 同时需要注意的是：按照西安的户籍政策，西安集体户口也是西安户籍，是有资格在西安限购区域买房的。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：15353655014 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 香米园房产交易大厅，地址：莲湖区香米园西巷93号，联系电话：87335433； 西大街房产交易大厅，地址：莲湖区西大街116号，联系电话：87616169； 凤城六路房产交易大厅，地址：凤城六路与文景路十字东北角，联系电话：89609233（商品房）、89609108（房改房）； 城南房产交易大厅，地址：碑林区含光路255号，联系电话：85330254； 城北房产交易大厅，地址：凤城八路130号不动产交易登记大厅，联系电话：89241526。 备注：无房证明只能线下打印。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 这一问题，是每个要在西安置业的人首先关注的，也粉丝留言中问的普遍被问到的，所以我们再把政策点提炼出来，只要能分清类，就没问题啦！ 分为两种大情况： ①、从西安市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。 ②、非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。 不能满足以上条件的购房者可以去不限购区域买房（西咸能源经贸区、沣西新城、泾河新城、秦汉新城等），或者可以在限购区域买住宅以外的产品。 同时需要注意的是：按照西安的户籍政策，西安集体户口也是西安户籍，是有资格在西安限购区域买房的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据西安市限购政策，本市户口在西安市范围内最多拥有两套房产，外地户口最多拥有一套。 在了解买房资格之后，首套、二套不同，直接影响首付比例和房贷利率，比如新落户的人口，本身异地有房，在西安买又是如何计算呢？ 在西安，对于购房贷款大多数银行执行“认贷不认房”政策，也有少部分银行实行“认房又认贷”，贷款买房条件就更为严格了。 主要分为以下几种情况： ①西安已有一套房，贷款还清或者是全款买房，再次买房：贷款还清的情况下是按首套计算。 ②异地有房无贷款、西安无房：在西安买房首付比例和银行房贷利率均按首套来定； ③异地有房有贷款未还清、西安无房：现想在西安买房，这种情况一般审核是很严格的，贷款相对比较难批，还是要根据个人情况而定。 另外，我还咨询了浐灞某盘销售人员，据介绍，他们项目合作的银行有六家，有些是认房不认贷，有些是认房又认贷的。 其中农业银行是认房又认贷的，银行是全国联网的，在审核个人房产信息时，无论本地还是异地只要有未还清的房贷记录，再次买房，房贷利率都按二套计算。 特别提醒：每个银行具体的贷款政策有所差别，同一银行对不同项目的要求也有所不同，因此还需具体情况具体分析。 举例问题一：在西安没有房产，在外地买房有贷款未结清的记录，在西安买房，首付是多少？ 答：首付比例按首套房计算，但是银行贷款房贷利率按二套房计算。 问题二：在西安之前贷款买的房子现已还清，想再买一套的话，算首套还是二套？ 答：首付比例和银行贷款按二套房计算。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 已经购买了1套，再买算二套，不算刚需家庭。 因为非限购区是西安代管，也属于西安，在非限购区有房也是在西安有房的意思，所以再买算二套；另外从贷款的角度看，您名下已经有贷款，银行贷款认贷，也是按照二套的首付和利率来执行。 不过，您在非限购区有房，不影响您在西安限购区的购房套数，也就是说，您可以在西安限购区再买2套。买第二套还行，第3套虽然能买，不过银行会拒贷，因为您有2个贷款了，除非全款买第三套。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 补充市场高端购买力，盘活二手房置换买家群体，也是值得考虑的部分。 可如今西安二手房流通性并不好。从去年下半年开始，二手房挂牌量持续增加，想要卖个好价钱，尽快脱手，也没那么容易，挂牌半年仍未交易者大有人在。 鉴于此，不排除西安出台一些有利政策，加大二手房的流通性。 如减免部分二手房交易税费，为买家减负；缩短“满二满三”限售的时间限制，但解除限售市场信号太强，可能性不大。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 关键看售楼部开放后，市场的反应。 如果此次疫情影响继续扩大，西安购买力严重受损，需要“托底”楼市，显然，放松限购，补充高端购买力，增加潜在需求，不是没有可能。 常见方式包括加大人才引进政策，发放购房补贴；放开部分区域限购，比如临潼、沣东等等；再或者取消社保满一年方可购房限制等等。 当然，也不排除，私下不公开的“放松”的可能，如果近期打算购房，不妨多联系下置业顾问，也许就可以了呢。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。