365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。西安本地户口在限购区域内最多仅限拥有2套普通住宅，外地户口在限购区域内最多能拥有1套普通住宅，且需要交够连续两年的社保或缴纳证明。感谢您的咨询，可添加房博士微信：15529258810进入房博士置业群交流！

365房博士

您好，明年楼市的调控政策我觉得还是以稳为主吧，按照现在这个形式，房价都是比较稳定的，疯涨我觉得在明年不可能出现，小涨还是有可能的，但是，大趋势我觉得应该是稳定，毕竟调控这个事情不是只靠一两个月就能完成的，还是要打持久战，这次政策上的调控从西安年底的房价就能看出来，决心很大，势头很猛，而且这个调控的势头不会一时半会儿就消散下去，所以我觉得还是会稳。

365房博士

您好，目前西安限售政策是“满二满三”，即新房需要产证满两年或者网签备案满三年、二手房需要产证满两年才可买卖交易，这对于投机炒房行为是直接打击，在市场“疯狂”时期是比较有效地遏制炒房、房价过快上涨的手段，在2016年以来，很多一线二线城市都制定了限售的政策。目前菏泽取消了限售，其实我觉得对西安来说，不具备参考性，毕竟西安楼市才刚刚回归正常，等到市场真正变得正常再说吧。

365房博士

您好！这里是365房博士，为减轻购房人负担，按照房管局新政《通知》有关要求，西安房管局已通知近期开盘的开发企业不得要求购房人提交的存款证明高于30%，不得指定银行打印存款证明。感谢您的关注！

365房博士

您好！这里是365房博士，离异不满三年带未成年子女人士，本人及子女名下无房且自2017年1月1日起无住房转让记录、符合我市住房限购政策的家庭符合“刚需家庭”条件。 在资格核验和资格复审时，应提交本人属未成年子女监护人的相关证明。感谢您的关注！

谢燕青政策解读专家

您好！我是365房博士谢燕青。办理经济适用住房完善产权相关业务除缴纳差价款外不需要交纳任何费用。差价款缴纳标准为原购买经济适用住房价格的15%，计算公式为：应缴差价款＝（房屋建筑面积-按商品房价格购买的建筑面积）×原购买经济适用住房合同单价×15%。感谢您的关注！

谢燕青政策解读专家

您好！我是365房博士谢燕青。2018年12月28日西安市人民政府办公厅关于印发《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知，自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。感谢您的关注！

365房博士

您好，西安目前已步入准一线城市，又是大规模人口流入城市，对住房的需求还是很大的，西安楼市目前才刚刚回归正常，短期内放开限售的可能性比较小。感谢您的咨询！

365房博士

你好，这里是365房博士，感谢提问，2017年4月18日以前，在西安市住房限购区域范围内购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。 2017年4月18日之后，在我市住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。 通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受上述规定限制。 感谢关注！

365房博士

你好，这里是365房博士，感谢提问，西安市住房限购区域包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。 感谢关注！