365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 央行降准，市对房地产来讲，当前市场在肺炎疫情严重影响下，开发商资金面紧张，这或许为房企融资渠道打开提供了一个窗口期，可以适度缓解企业资金面紧张的局面。 但同时，我们也要注意到，当前楼市调控的基调是“房住不炒”，在解决行业资金面压力较大的难题的同时，但是，不会再拿房地产作为刺激经济的手段。 这些从最近一些城市的“一日游”放松调控政策就可以看见。 对于西安这样的城市，接下来楼市会： 1、平稳过渡 房住不炒，已经很明确。即便是像宝鸡、驻马店这样的三四线城市也不容有任何触碰底线的动作，不容有任何大的预期的改变，更别作为国家中心城市的西安。 2、未来2个月将有一波供应高峰 2月没卖房，开发商需要资金回流，毕竟每个营销高管身上都背负有既定的“销售任务”。 不出意外，西安接下来2个月会有一波儿供应高峰。这两天预售证的批复、意向登记的楼盘已经多了起来。 3、高价盘不好卖，或有更多盘跟进 这次冲击下，给优惠折扣的是高价盘，流摇的，0登记的，也是这部分盘。 主要原因还是，门槛短时间内跃升太高。如果市场继续冷下去，会有更多盘更近。 4、非主城区远郊盘，大概率会继续冷下去 前几天，西安关于临潼取消限购的消息，已经从置业顾问口中的到证实，但市场反应却十分平淡。 如果放开限购都“捂不热”这些远郊区域，接下来的市场就堪忧了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 西安能横盘多久，就看对房住不炒政策贯彻的长短，以及供需关系了，房子少人多，价格涨，房子多人少价格跌的规律不会变；沣西的热度很大原因在于西安6.20限购升级后，很多人主城区没有购房资格了； 一方面不想在主城区买公寓，能看的住宅都在西咸，五大新区里，沣东限购，秦汉项目少有点荒，泾河一直没有大产业落地，空港压根没有人，唯一剩下的就是沣西； 沣西虽然和西安没有接壤，但北边紧靠咸阳主城，人口配套可以导流，万科大都会就是例子，地处沣西，紧挨咸阳，价格比同区域项目贵还卖的好是有原因的； 沣西南边有地铁五号线，交大创新港，西部云谷等看得见的产业，在新区里还算有盼头的，对于投资业主而言，看的就是这些东西； 虽说都是画饼，这里的饼还是香一些，当然新区想要吸引人，最主要的还是要和主城区有价格差，至于转手卖掉，要等的时间会很长，决定要买，矮子里面拔个高的道理。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安市住建局发布《西安市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)。《办法》中明确，房地产开发企业未按规定收取、使用商品房预售资金的，由住建部门严肃查处，责令限期整改，暂停网签销售及监管资金拨付，并将其违规行为记入企业诚信档案。 总的来说，《办法》有利于和谐开发商与购房者关系，一旦后期实施起来，不仅能够有效避免项目的停工和烂尾，更能有效的防止开发商与购房者发生首付款项或其余款项的纠纷问题，防止开发商非法无证售房，从而规范市场环境。 在《办法》中还提到，实施该政策的执行时间是5年，而5年为期的资金严格监管可能会对更多开发商是一种考验。 而对于西安市房地产市场来说，楼市的集中度将会进一步增强，规模性的品牌房企在市场的占有率或许会越来越高。而对于小型房企来说，小而美、小而精的项目将会是越来越多本土企业的选择。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受其填报意向登记信息；登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的，1年内不再接受其填报意向登记信息。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 需要注意的是，现在确实只是意见稿，距离实施还挺远，包括实施后能否强力落地，都是未知数，但管总比不管好，西安很长时间里，都没有出台实质意义的一手房资金监管，导致小开发商挪预售款，导致多家烂尾的事情； 现在加强监管，不仅能防止开发商挪用资金，保证施工安全，也能防止无证售房，保证业主权益，长远看如果强力执行，对于资金紧张的小开发商会被淘汰出市场，给人大开发商垄断房价的错觉； 但事实在这政策从征求到落地还很远，从实施到影响房价更远。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受其填报意向登记信息；登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的，1年内不再接受其填报意向登记信息。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 购房家庭一次只能参与一个商品住房项目购房意向登记。已取得意向登记号的家庭，在该项目当期选房结束后（待定），方可参与下一个商品住房项目购房意向登记。登记时间期限截止后，不得撤销或变更购房登记信息。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1、12月5号，武汉取消年度落户数量限制； 2、12月9日，海南执行公积金贷款新政； 3、12月10日，张家港取消限售； 4、12月11号上午，郑州放宽了落户条件。 其实，从以上各地如此密集的政策调整，不管是抢人还是公积金新政，多多少少都释放了“放松”的信号。 但也有一些城市发出了不同的声音。例如： 黑龙江省日前就出台新规，禁止房企贷款融资拿地，违规者两年不准参与土地招拍挂，并且，2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，要全面实行资本金监管。 12月11日，长沙市发改委下发通知，明确规定了限商品住房平均利润为6%-8%。 12月还未过半，各地楼市政策调控的大动作就接连不断，总体上看，政策有松有紧。 这意味着楼市或将开启双向调控，因城施策，才能更好地适应该城市的市场变化。 目前，从各方面数据来看，西安楼市还是很稳的，而且作为国家中心城市肯定是跟着大政走，“房住不炒”！所以，调控暂时不会出现在西安。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 提起放松限购，最近有一个城市还是比较受关注：张家港取消限售“一日游”。 不同于深圳、南京式的边缘松绑，张家港这次是在中央政治局会议后直接取消限售，所以很多人还是会把二者联系起来，是不是意味着调控放松，但是，就在舆论热度很高的时候，12月11日，据中国证券报报道，张家港的取消限售令已经停止。 我们根据这几年的政治局会议关于房地产的内容讨论来看，从2017年至今，中央有多次关于楼市的描述，除了今年12月6日只字未提房地产外，以往只有在2018年10月、12月两次没提。原因是之前大涨的房价，通过调控“高烧”渐退，得到了控制。 而此次与前两次不同的是，会议释放出“保稳定、保持经济合理区间”等词语，以及“当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露”等语句。 这也就是说，目前全国经济下行压力加大，为完成2020年的美好目标，需要放松楼市去拯救经济市场。 换句话说，2020年房地产就不会如今年这般寒冷，还是会有回暖，是会在“房住不炒”的大政下，维稳楼市，各地因城施策，稳地价、稳房价。 虽然本次会议对房地产暂时搁置，但并不代表放弃调控，短期内具体政策方向，还是会以稳为主。 况且12月12日，中央经济工作会议指出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价，稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。所以更不会放松调控”。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不会。网上递交了意向登记，在核验之前撤销申请就行，不计入次数。文件规定的，6个月内不再接受其填报意向登记信息，是针对取得意向登记号之后，购房人连续2不参加选房的。1年内不再接受其填报意向登记，是针对摇中了之后连续2次放弃签约的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866