代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 两个盘分属不同的区域，但都是西安置业的热门板块，学校方面，港务区引进了铁一中，但汇悦城到时能不能上还要等到交房后看学区划分，这个楼盘整体性价比一般，不敌同片区的华润未来城市和绿城全运村，投资的话，随着全运会的开幕，价值也是可期的；融创御河宸院，是融创的品牌项目，沣西今年以来动作频频，大型商场、土拍楼面价过万，板块内的楼盘价格也跟着上涨，整体来说还是很值得考虑的。 汇悦城刚开过盘，均价10220元/㎡，目前剩余房源不多；御河宸院一直有房，高层和小高层，高层价格稍低于汇悦城。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 万科悦府综合来看，户型偏刚需，二环内地铁八号线旁，均价1万6左右，精装，性价比还是挺高的，但在教育配套上相对较弱，周边虽然有学校，但是缺少名校。 天地源万熙天地的开发商属于西安市高新管委会旗下的国有企业，项目位于电子城街道办事处，北至丈八路,南至南三环以北，西至西沣路，东临齐王村，区位非常优越，虽然是电子城的位置，但是紧邻高新管委会和锦业路高新CBD，周边配套也不错，不过曾经因为教育配套问题有过维权，需要注意的是该项目属于雁塔区，而学区是一年一划分，并不能肯定会划分到高新的学校。 如果是想离高新近一些，那么可以选择天地源万熙天地，如果不考虑这个因素，万科悦府综合性价比更高一些，根据最新公示备案价，两个项目价格差距其实不大，但万科悦府是精装而天地源万熙天地是毛坯。 您可以根据自己的需求进行选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 万科悦府综合来看，户型偏刚需，二环内地铁八号线旁，均价1万6左右，精装，性价比还是挺高的，但在教育配套上相对较弱，周边虽然有学校，但是缺少名校。 天地源万熙天地的开发商属于西安市高新管委会旗下的国有企业，项目位于电子城街道办事处，北至丈八路,南至南三环以北，西至西沣路，东临齐王村，区位非常优越，虽然是电子城的位置，但是紧邻高新管委会和锦业路高新CBD，周边配套也不错，不过曾经因为教育配套问题有过维权，需要注意的是该项目属于雁塔区，而学区是一年一划分，并不能肯定会划分到高新的学校。 如果是想离高新近一些，那么可以选择天地源万熙天地，如果不考虑这个因素，万科悦府综合性价比更高一些，根据最新公示备案价，两个项目价格差距其实不大，但万科悦府是精装而天地源万熙天地是毛坯。 您可以根据自己的需求进行选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 在高新，位置好，配套也成熟，还是值得考虑的。只是该盘前期承诺的学校规划没有落实，让很多人质疑。另一方面，看你主要是短线还是长线投资，未来随着城市区域发展，高新房价多少不得而知，如果入手时价格偏高，可以再考虑。总得来说，还是不错的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 绿地智创金融城总占地268亩，规划总建面465400平方米，共计19栋小高层，容积率2.5，为区域低密品质社区，未来将打造泾河新城地标性建筑。总得来说，项目周边生态环境不错，但交通、商业等各项配套都比较欠缺，需要时日发展。至于未来前景，毕竟属于西咸一部分，政策利好会有倾斜，如果不考虑近处利益长线投资的话，还是可以考虑的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 绿地智创金融城总占地268亩，规划总建面465400平方米，共计19栋小高层，容积率2.5，为区域低密品质社区，未来将打造泾河新城地标性建筑。总得来说，项目周边生态环境不错，但交通、商业等各项配套都比较欠缺，需要时日发展如果和港务区相比，个人认为港务区的潜力更大一点，毕竟全运会、学校商业等重大配套已经落地，板块内的在售楼盘也比较多，氛围已经形成。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公寓不是绝对不能买，投资也分很多种，如果单纯考虑出租的话，那么可能成本回收时间会比较长一些，华润万象域项目本身还是不错的，周边配套也比较好，投资的话您主要要考虑的是买了以后做什么，只是出租还是要转手或者做别的，这些都是有区别的。转手的话税费会比住宅要高，而且公寓不能落户，没有学区，这些都要考虑到。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 绿城西安全运村项目有明显的价格优势，所在奥体板块利好比较多，而且因为全运会的关系，规划落地的速度也更快一些，不过该项目应该是需要摇号的，如果您有意向可以参与登记，目前正在登记中。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 御锦城项目位于浐河地铁口，周边学校、商业配套较齐全，房价在目前整个西安楼市来看不算高，房源面积有100㎡以下，综合性价比较高，不过需要摇号。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从保值的角度看，两个盘都不错的，御锦城在浐灞核心区域，自身体量大，配套全，社区规划完善，业主口碑好；中南在城南核心，今年刚面世的新盘，户型比较好，中南品牌也不错；如果真要选一个，御锦城目前价格比较刚需，溢价空间更大一些，二手房价已经高于新房价格，基本买了就赚。中南所处区域严格来说是长安区，周边配套还处于开发未成熟，周边多以老破小为主，二手房价一般，目前在售价格一万6以上，溢价空间不是很大。这就看区域选择了，两个项目性价比都还不错，都可以入手！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。