大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 综合考虑的，振业泊岸目前周边配套方面要比中铁琉森水岸好一些，当然，也要根据您个人购房的实际需求，其次可以看看房龄户型价格方面，综合来对比考虑，也可以前往小区及周边进行实地了解。 根据个人需求和资金情况进行选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 二手房市场的虚高挂牌价、市场乱象可以说在全国楼市都普遍存在，为了规整市场，多个城市均采取了措施，二手房指导价就是其中之一。为了降温二手房市场，全国在二手房的贷款业务上有所收紧。之前，有传言二手房会停贷，但经过我们调查，其实没有停贷，只是贷款审核会严，时间会比较久。您的贷款既然已经批了，应该不会存在不放款的可能，时间或会稍微久一点。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您好，翠景台距离最近的是在建的长安四小，与DK-2地块紧邻，山水美树距离比较近的是交大附小、航天二小，但后期具体的学校划分是交房后教育局统一来划分的。 从项目周边的配套来看，山水美树最大的优势就是地铁口，出行很方便，但公交线路相对比较少，周边大型商业比较缺乏； 翠景台最大的亮点就是生态环境，项目紧邻长安中央公园，周边还有长安公园，雁南公园、清凉山森林公园等，生态环境比较好，周边出行主要靠公交，后期规划的7号线和15号线； 从产品来看，山水美树是叠拼产品，而翠景台的产品是小高、高层以及叠拼，产品比较丰富一些； 从价格来看，山水美树均价1.5万+（叠拼），翠景台整盘均价1.46万（高层、小高层），两盘均是毛品，对比来看，山水美树的性价比更高一些。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 二手房并没有停止贷款，只是二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 梨园公馆位于西安市未央区鸵鸟王大厦，二环地段，区位地段是没有问题的，周边发展的也很成熟，但该盘容积率比较高，楼与楼之间比较密，低层的采光可能会受到影响；另一方面，该盘品质一般，物业服务也一般，自住可以考虑，但后期升值应该会有限制。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

小满楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 碧桂园凤凰城位于西安北三环，占地1200亩，规划有别墅、洋房、高层、商业，产品线丰富，是北边为数不多的一个千亩大盘，不过这两年，碧桂园所在的北辰大道发展一般，而该盘二手房均价已达到2.5万元/㎡，对比周边新房价格还是比较高的。建议等西安二手房指导价政策发布，根据指导价再做权衡。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 碧桂园凤凰城位于西安北三环，占地1200亩，规划有别墅、洋房、高层、商业，产品线丰富，是北边为数不多的一个千亩大盘，不过这两年，碧桂园所在的北辰大道发展一般，而该盘二手房均价已达到2.5万元/㎡，对比周边新房价格还是比较高的。建议等西安二手房指导价政策发布，根据指导价再做权衡。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 碧桂园凤凰城位于西安北三环，占地1200亩，规划有别墅、洋房、高层、商业，产品线丰富，是北边为数不多的一个千亩大盘，不过这两年，碧桂园所在的北辰大道发展一般，而该盘二手房均价已达到2.5万元/㎡，对比周边新房价格还是比较高的。建议等西安二手房指导价政策发布，根据指导价再做权衡。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 基本是精装修，因为从2019年开始拿地要求必须全精装交付，但目前因为限价的原因，有部分房企也开始采用毛坯+精装包的售卖方式，后续全精装规则也可能会有变化 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 这两个项目的开发商都是陕西东方天伦房地产（集团）有限公司，本地开发商，品质方面，这两个项目建成时间较早，都已交房入住，建议您可以实地到小区进行了解。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。