365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 学位上两个小区是相同的，即小学都是高新四小，初中是高新逸翠园中学，公共配套也相似，共享锦业路地铁六号线，背靠陕西大会堂，海珀香庭东侧紧邻都市之门和永阳公园，小区规模上，海珀香庭只有四栋楼，私密性好一些，但小区景观不多，世纪城多达43栋楼，户数较多； 二手房价格上海珀香庭均价两万三左右，世纪城两万上下，前者面积最小150㎡，最大300㎡，电梯入户，定位较高，后者最小面积85㎡，最大185㎡，小区档次上海珀香庭确实更高一些。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

赵歌城北经开专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 天朗御湖，项目地处凤城八路与明光路交叉口西南角，小区绿化是亮点，还有两个人工湖。住在小区的80%是本科毕业，业主综合素质很高。附近有文景小学，文景中学，经发学校，西安中学等。地铁四号线距离小区约八百多米，有文景路站，凤城九路站。凤城八路有西安中医医院，凤城三路有私立医院长安医院，凤城医院等。凤城八路商圈有正尚国际，熙地港，汉神，民生，长和国际，旭景等商场。地理位置优越，周边配套齐全，不足之处在小区户型一般，阳台基本都在卧室，小区居住率较高，车位紧张，停车可能会比较困难，建议您综合考虑选择。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13572010852。

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 天朗御湖，项目地处凤城八路与明光路交叉口西南角，小区绿化是亮点，还有两个人工湖。住在小区的80%是本科毕业，业主综合素质很高。附近有文景小学，文景中学，经发学校，西安中学等。地铁四号线距离小区约八百多米，有文景路站，凤城九路站。凤城八路有西安中医医院，凤城三路有私立医院长安医院，凤城医院等。凤城八路商圈有正尚国际，熙地港，汉神，民生，长和国际，旭景等商场。地理位置优越，周边配套齐全，不足之处在小区户型一般，阳台基本都在卧室，小区居住率较高，车位紧张，停车可能会比较困难，建议您综合考虑选择。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13572010852。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 卖方腾空房子——买卖双方到场——设施、设备清点——水电燃气过户——领取钥匙、更换门锁——签物业交割单——户口迁移——物业费清洁 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 底层住宅有优点也有缺点，优点是价格优势，单价往往低5％至10％左右；出入便利不用时刻都需要上上下下的，出入是十分得便利，这点对于家有老人、儿童的家庭来说，底层住宅出入更便利；使用面积较多以及消防隐患较低一般来说，在购买低层住宅时，购房者往往都会得到额外的赠送面积，比如，精美的院子、花园，或者地下室等，此外，一旦出现电梯故障、火灾等情况，底层住宅能够更便于脱险。 底层住宅的缺点：潮湿问题；采光问题越低的楼层越容易受到其他建筑物的遮挡；噪音问题一般来说，底层住宅是楼上居民的必经之路，这就导致可能产生关门声、脚步声、嬉闹声等噪音，另外，因为离地面近，小区的噪音、商铺的噪音、车辆行驶鸣笛都容易影响到住户。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 购买二手房首付款则是根据房屋的评估值来计算的，二手房的评估价是银行出于风险考虑，对二手房进行评估之后得出的一个值，一般评估值是二手房实际交易价格的80%左右。 二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。比如说购买一套100万的二手房，银行的评估值为80万，一般二手房贷款可贷到七成，也就是56万；那么由此就可以计算出二手房所需的首付款为：100-56=44万元。 首付不够可利用公积金、信用卡、找父母资助或者调整购房目标 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 近期像三环外的中海城、中海凯旋门、大华公园世家、曲江千林郡，还有浐灞半岛等都有比较好的二手房放出 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 装修房一般有更长的房龄和损耗度，行内一般说住一年就对装修部分有10%的损耗，超过5年装修部分就要严重打折甚至“不计价装修”，如果对居住要求比较高，想要重装二手房，就等于在装修前再加一道“拆旧”，而且因为工序复杂，二手房装修要比毛坯装修贵大约15%左右。 因此判断二手房毛坯价格是否合理，也不能只盯着装修和毛坯的差价。如果小区周边有在售的新房，则可以在同类型同品牌新房价格上再加上500-800元/平现房加成，只要低于这个价格，都不算亏。但主要看你想不想自己装房子，能不能看上，还有你讲价能力。毕竟二手房比起新房来讲，优势和劣势都是—变数大。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

代雯房产置业专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 装修价格高，但也要看房源 原则上讲，毛坯相比较装修过的价格要低，当然也不绝对。比如楼位、楼层、户型、朝向、视野等等，高低每平米在300-一千左右正常。而从西安目前成交的二手房来看，毛坯一般比同小区精装一平低500-1000元/平 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 二手房交易需满三满二，必须网签备案满三年，房本满两年才能正常交易；有房产证的房子，是可以买卖的，如果还有银行的贷款没有还完，可以把银行的贷款还清，再买卖。没有房产证的房子，不建议买卖，因为后期的纠纷会很麻烦，而且没有产证签的协议不受法律保护。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18392893836。