刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 曲江澜山位于西安曲江雁塔南路与杜陵路交汇处西北角，总占地60亩，总建面22万平米，小区体量比较小，一共只有5栋高层，周边小区比较多，对面是地电集团建的曲江观山悦小区，北侧是北里王村，东侧是金辉环球广场。项目紧邻航天大道，琚大雁塔仅10分钟的车程，地理位置还是不错的，购物等生活需求也能满足。 项目二手房价格在1万2-1万5之间，对比周边的新房，金辉世界城1万7以上，曲江千林郡1万6，这个价格还是比较便宜的，但小区学区划分属于长安区，自身配套有限，体量也比较小，投资的话还是考虑一下，自主没有问题。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 两个楼盘一河之隔，出自同一品牌开发商，数据指标，比如容积率、绿化率、配套等大同小异。只不过灞河东岸的澜岸环境能好些，灞河东岸都已经治理，不仅一线河景房，同时紧挨广运潭公园，区域面貌能好些。 悦湾附近有没拆完的村子，旁边就是规划的腾讯双创小镇。但小区定位上悦湾要稍微好一些，规划高层和复式低密度多层，澜岸为高层和小高层，其余容积率，绿化率都一样，但前者户数少，居住舒适度高，价格也都维持在一万三左右，在世博园板块性价比是很高了，共同劣势在于都没有地铁，生活配套都没起来。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先想清楚置换的原因，是奔着曲江的环境还是更好的学校？毕竟现在换房除了补差价外，还要面临能否买到的问题，曲江目前在售万科翡翠国际，阳光城翡丽曲江，金辉世界城，中海曲江大城，要么太贵，要么难摇； 蔚蓝东庭作为区域内最早的一批小区，周边已经发展起来，东庭所在的区域西边市场，南边大型小区，隔壁浐灞一小，西大附中浐灞中学，就是北边和东边还有大面积的城中村，距离灞河还有两公里，虽说看不到河景，但周边环境还可以，小区绿化也不错，住在这里，生活还是方便的； 外加当时买的早，价格也低，现在二手房的成交价在一万六左右，已经翻了三倍，再涨空间有限，出手能卖掉很赚了，如果非要考虑置换曲江，还是先算算自己中签率再看。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 目前高新的学校里，一小、二小、三小、四小、高新国际是私立，是高新一中的直系小学，高新五小、六小、七小、九小、高新第一学校、高新第二学校是公办的，私立是学位房，公办是划学区的，所以并不存在没有生源的情况； 作为西安顶级的学校，全西安的家长都是挤破头进的，带一小二小的学位房均价都奔着30000块一平去了；教育质量上，顶级：高新一小、高新国际>高新二小，优质：高新三小、高新四小（都是比较老牌子的，发展稳定，但也并非是拔尖的学校）； 同时高新范围内，商品房小区众多，学校不足，还在大力建设公办小学中，但即便是公办，因为投入大的缘故，高新整个教育质量在西安还是最好的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 虽然还没有划分学区，丈八北路沿线的学校品质还是可以的，保利天悦有教育用地，科技四路有高新第一学校，六路上还有高新七小，枫林意树在区域内是不错的改善小区，但品质上比翡翠国宾还是要低的，同时27000块的价格基本到达区域二手的上限； 再往上涨，小区品质就跟不上了，两万七的价格里面，有7000块可以说是为了学位买单，目前区域内二手房均价带普通学区的基本在两万，比如中铁缤纷南郡，绿地世纪城等； 二小和一中在整个西安都是稀缺的教育资源，尤其是高新的民办学校比公办还是好很多，如果非要进二小，现在除了买房也没有别的途径，只能通过枫林意树，夏日景色的二手房实现；如果对学校没有这么看重，两万七的单价，在西安基本随便选了，大平层，别墅，低密度多层一大片。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果把划算理解为价格低的话，当然新房毛坯价格最低，其次精装，最后二手房；因为限价的政策，导致价格倒挂，以高新，曲江最为严重。以翡翠国际为例，新房一万三，二手房一万九，精装和毛坯差价2000块一平，所以大家才扎堆去摇新房；尤其是这种好地段的。 但目前大部分新房位置是不如同区域的二手，但胜在小区环境更好，价格更低，只有经开区，高新，曲江一期，城南已全部进入二手房市场； 但二手房交易是有额外费用的，除了房主报价外，包含中介费，评估贷款费用，契税个税等，最高能达到总房价10%左右，实际成交价要高一些。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 长安步行街目前周边配套设施比较齐全，往北一站路就是清凉山森岭公园，周边商超也比较多，以后也会有大型的商业引进，可以说区域是很不错的，可以考虑的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 长安步行街目前周边配套设施比较齐全，往北一站路就是清凉山森岭公园，周边商超也比较多，以后也会有大型的商业引进，可以说区域是很不错的，可以考虑的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 确实，现在性价比高的新房确实很难买，尤其是普通家庭就更是难上加难！虽说6.20限购升级了，要给楼市降降温，但是实际上是把7000人抢200套变成5000人抢，真正的供应量还是没上来，并且新房里小面积的房源也不多，如果名下还有房不是刚需，中签率实在太低。 另外，曲江目前在售的新房可选的并不多，包括万科翡翠国际，城市之光，华润曲江九里，金辉世界城，中签率都不高，万科的两个盘更是千人摇。 如果以住为主，转投二手房也是不错的选择，毕竟还是现房，买了就能住。紫薇曲江意境作为开发比较早的小区，生活方便，位置不错，目前二手房的报价在2万出头，小面积房源包括50㎡，61㎡，87㎡，96㎡，小面积价格在17000块左右，建议早买，曲江一期的二手房凭借这好环境和学区还是保值的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不限购区的直接到现场认购。限购区的楼栋都需要先登记，在登记人数少于房源套数的情况下，不用摇号，可以直接去认购。如果超过套数需要摇号。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。