大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不知道您说的没有核验是没有提交资料还是资料提交完全但置业顾问还没有进行核验，如果相关没有提交或者不够完整的话，那么应该是不影响，但如果已经收到核验通过的短信，那按照规定是无法登记新的项目的。 或者您可以联系下项目置业顾问，看是否能够按核验未通过处理。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

赵歌城北经开专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 红星天铂是项目推广名，具体是否会更换现在尚不清楚，不过个人认为被远洋收购对项目来说是一件好事，红星开发商在西安说实话口碑比较一般，而且从实力来讲，远洋更好一些，在西安也已开发多个项目，另根据远洋集团官网介绍：远洋集团已累计开发运营600余个项目。住宅开发方面，远洋集团秉持“建筑 · 健康”核心理念，已形成“春秋系”、“万和系”、“山水系”三大核心产品系列；不动产开发运营方面，成功打造了成都远洋太古里、北京颐堤港、北京远洋大厦、北京国寿金融中心等城市地标；物业服务方面，旗下远洋服务于2020年底在港交所主板上市（06677.HK），并荣列中国物业服务百强企业TOP20；此外，远洋集团还拥有远洋建设、远洋装饰、远洋生态、远洋机电等营造专业公司，致力于为建筑建造行业提供优质的全产业链服务。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

赵歌城北经开专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安2020年现行的契税政策是地下室，公寓、商业、办公等其他非住宅契税一刀切统一按3%征收。具体其他费用征收情况建议咨询专业中介机构，商业公寓税费要比住宅类高。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 进入西安商品住房意向登记平台（网址：http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html），选择您要登记的项目，点击“我要登记”后按照指引填写信息，登记完成会收到意向登记号的短信。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您可添加我的微信18691838065拉您进群。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 进群需要提供您的个人微信账号，以便房博士添加您后邀请你进群。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1、生前赠与房产：通过赠与的方式过户给子女 赠与房产需要按照相关规定缴纳税费，根据新规，房产赠与的个税不用交了，房产赠与时，需缴纳的税费就只有这三种，以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。例如，1套房产被评估为100万元，那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元。 2、生后房产继承：子女们以继承形式取得房子产权 按照《中华人民共和国继承法》之规定，遗产按照第一顺序、第二顺序继承，如果没有第一顺序人继承的，由第二顺序人继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。 此外，如果被继承人承担了主要扶养义务，可以多分，否则，应少分或者不分，家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时，应予以照顾。 3、生前买卖房产：通过买卖方式把房产过户给子女 通过买卖方式把房产过户给子女，像二手房交易买卖一样实现过户，交易流程和税费也都一致。不过要交买卖房产过户的税费，其依照不动产证取得时间计算，有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别。当然，如果选择买卖房屋方式过户，基本上都符合满5年要求，所以就以此举例。 2021房产赠予过户新规定，2021房产赠予过户主要根据以下步骤进行房产赠予过户： 1、签署确认书 和父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 补充： 在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2、评估。收费情况 评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费收费情况 到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 5、出新房产证 注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 房产赠与过户费用： 1、营业税：免征。 2、个人所得税：免征。 3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。 4、印花税：不免，万分之五。 5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。 税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。 提醒： 如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人**，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。 具体建议您咨询专业律师或房管局。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

樊彬彬政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安对刚需的认定条件中的其中一条为：居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身。由此可见，离异需满3年才算刚需。对于妈妈来说，以前和爸爸为离婚前的房子属于共同财产，离婚后且房子在爸爸名下，因此妈妈如果离异满3年算刚需。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安对刚需的认定条件目前为： 一、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身; 二、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且无住房转让记录的年限要求为购房前48个月; 三、登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。 只要是单身，无论身份，皆不算刚需；这是政策规定，政策对军人就没有限购方面的要求，您的提法可以建议，但政策的规定考虑的是整体而非单一个体。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

大牛哥明星房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 对于您反映的问题，房博士在领导留言板看到，港务区官方已针对此事对开发商进行了监督，要求尽快办理相关程序。就这个房子而言，是可以考虑的，就绿地来说，近两年口碑确实一直不怎么好。如果您考虑购买，继续等待后期手续；如果不考虑，可与开发商沟通退定金。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。