樊彬彬政策解读专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安公积金贷款额度计算公式： 借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的，时间系数为1) 借款人与配偶缴存账户余额小于2万的： (1)账户余额合计<5000元的，贷款额度最高不超过20万元; (2)5000元≤账户余额合计<1万元的，贷款额度最高不超过25万元; (3)1万元≤账户余额合计<2万元的，贷款额度最高不超过30万元。 配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。您根据您的时间系数可以计算出贷款，西安公积金最高上限65万。 男性可贷款至60岁，女性可贷款至55岁，您还可以贷9年。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 可以的。 按照西安公积金贷款政策： 第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行； 第二次使用公积金贷款按二套房政策执行； 第三次不支持。 另外，第二次使用需结清第一次公积金贷款。 所以，申请西安住房公积金贷款时，楼盘在西安公积金备案，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常，夫妻双方名下没有未结清的公积金贷款，即可申请西安公积金贷款。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不可以。 西安住房公积金自2017年9月14日起，已经停止受理试行的“商转公”贷款业务。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公积金买房，之前没用过，还算首套。 如果你要用公积金贷款，首付的具体额度，要看你的贷款额度、余额以及缴纳时间。 比如一套100万的房子，你最多能贷50万，那么用公积金贷款买房，首付便要付50万。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公积金贷款额度计算参照以下方法：借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1） 借款人与配偶缴存账户余额小于2万的： （1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元； （2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元； （3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。 配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 外地公积金可以在西安用的。 西安目前公积金政策如下： 贷款额度计算： 　　1、借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算： 　　贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1） 　　2、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的： 　　（1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元； 　　（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元； 　　（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。 　　配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。 　　公积金贷款首付比例 　　缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%； 　　对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%； 　　第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安公积金提取条件 符合下列情形之一的，提取时公积金本息一次结清，注销公积金账户： (一)达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的; (二)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的; (三)出境定居的; (四)缴存人去世，有继承人或受遗赠人领取的; (五)缴存人为农业户口或非西安户口并与所在单位终止劳动关系的。 符合下列情形之一的，每年办理一次提取手续，账户留存最近3个月缴存额： (一)偿还购买自住住房贷款本息的; (二)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的。 符合下列情形之一的，每年办理一次提取手续： (一)正在享受城镇居民较低生活保障待遇的; (二)本人、配偶及其直系亲属因患严重疾病造成家庭生活严重困难的; (三)连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区较低工资收入，家庭生活严重困难的。 符合前款第1项、第三项的职工与单位终止劳动关系时，应当在提取时做销户处理。符合前款第2项情况的，提取总额不得超出家庭应负担的医疗费用 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 外地公积金可以在西安用的。 目前西安最新的公积金政策：1、缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%； 2、对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%； 3、第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买带装修房屋首付款比例不低于40%。 4、公积金贷款额度计算方面，借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1)； 5、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的，账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 公积金提取，可以通过租房、买房、离职等原因提取出来。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15353655014

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安可以使用外地公积金的，需要准备的材料如下： 1.缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；  2.借款人近12个月的公积金缴存明细，缴存地中心或其授权的分中心、管理部（分理处、办事处等）加盖公章或业务用章； 3.借款人及其配偶的居民身份证；  4.借款人婚姻状况证明；  5.借款人及其配偶的个人征信报告；  6.借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明；  7.购房首付款证明； 8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；　  9.办理异地贷款要求提供的其他材料。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270.