刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 建议选择12层及以上楼层（顶层除外）。如果楼间距足够大，在50米—100米，那么除底层外，看个人喜好都可选。 坐北朝南的户型，选东和选西都一样，但国人喜好一般选东，寓意比较好，但是由于我国盛行西南风和东南风，如果楼体的墙体质量不是特别好的话，东边户的墙体很容易因为长时间的雨淋而发生渗水的情况，时间久了室内会比较潮湿。 对西边户来说，最致命的缺点就是西晒，尤其是西安夏天比较热。 另外，还需要根据您选择的楼层，以及楼栋周围环境来决定，如果楼栋临街，那么选择不临街的一边户型。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 建议选择12层及以上楼层（顶层除外）。如果楼间距足够大，在50米—100米，那么除底层外，看个人喜好都可选。 坐北朝南的户型，看图中99属于中间户型，不是边户，选东和选西差别不大，但国人喜好一般选东，寓意比较好，但是由于我国盛行西南风和东南风，如果楼体的墙体质量不是特别好的话，东边户的墙体很容易因为长时间的雨淋而发生渗水的情况，时间久了室内会比较潮湿。 对西边户来说，最致命的缺点就是西晒，尤其是西安夏天比较热。 另外，还需要根据您选择的楼层，以及楼栋周围环境来决定，如果楼栋临街，那么选择不临街的一边户型。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。

刘小魏楼盘测评专家

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 30%的公摊算高的。 房屋建筑面积=套内面积（实得面积）+公摊面积 从公式中就可以看到，公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是套内建筑面积越大。 通常情况下普通住宅的一般公摊比例为：多层（别墅）在8%—15%之间，小高层在10%—20%，高层住宅相对更高一般在15%—30%左右。 不过你这个30%虽然在普通住宅的公摊范围，但这个也算很高的比例了几乎接近公寓的公摊比例。对于目前普遍在售的高层来说，公摊一般都在21-26%左右。 感谢您的咨询，可添加房博士微信进一步交流：微信号18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 因为土地性质不同，商业用地的公寓是40年，住宅用地的公寓是70年。 感谢您的咨询，可添加房博士微信进一步交流：微信号18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 申请西安经适房需要具有本市城六区(新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥)及长安区城镇户口，并满足以下条件： 　　1.家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准：三人及三人以上家庭人均月收入不超过2275元；二人家庭人均月收入不超过2503元；单身人员(含未婚、离异独身、丧偶独身)家庭人均月收入不超过2730元。 　　2.家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准（家庭人均住房面积低于17平方米）。 　　3.申请人及其家庭成员在申请前3年内有房屋赠与及转让的、不得申请。 　　4.申请人及其家庭成员名下有商铺、办公用房的，不得申请。 　　5.申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满半年。 　　6.申请人年龄单身应在25周岁以上，且不得超过70周岁。 　　7.申请人及其家庭成员名下有车的提供购车发票，车辆购买价格不得超过15万元。 　　8.申请人及其家庭成员名下有公司或出资参股的，注册（参股）资金超过15万元的，不得申请。 感谢您的咨询，可添加房博士微信进一步交流：微信号18049392262。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。工抵房就是是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。这种房子在购买前，需要向开发商问清楚，是否解除抵押手续，后期办理房产证才没有风险。只要手续齐全，就可以购买，房价便宜。感谢您的关注！

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。西安市备案价查询网址： http://wjj.xa.gov.cn/ptl/def/def/index_1285_3887_ci_trid_4416419.html 西咸新区备案价查询网址： http://www.xixianxinqu.gov.cn/info/iList.jsp?cat_id=10031&tm_id=27 感谢您的咨询，可添加房博士微信进一步交流：微信号18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1、商品房是指房地产开发企业经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 2、城改房与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。 城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。 感谢您的咨询，可添加房博士微信进一步交流：微信号18049392262。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 查看提问，APP 端可在“我的—我的问答——我的提问中查看”； Pc端可在“问答—我的提问”查看； 当您的提问被回复时，会收到365提醒消息；关注365淘房小程序，也能收到回复提醒。 感谢您的咨询，可添加房博士微信进一步交流：微信号18049392262。

365房博士

你好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可添加房博士微信号：15529258810，进入房博士置业群交流~！