365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。二手房交易流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行查验。 7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。感谢您的咨询，可添加房博士微信号：18392893836进入置业群交流。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。是指根据您房屋周边配套 地段 成熟性做的市场估值！具体可以咨询房产交易中心87639969。感谢您的咨询，可添加房博士微信号：18392893836进入置业群交流.

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。二手房交易是以房产证作为凭证的，无产证的是不受保护的！中介也无法承担风险！感谢您的咨询，可添加房博士微信号：18392893836进入置业群交流.

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。没有房产证的房子私下交易不受法律保护，如果违规操作后期维权很难操作，还是买有房产证的房子心里比较踏实放心。符合上市交易的商品房才可以正常过户交易，没有产证需要看五证齐全不，如果五证齐全只是时间问题产证才下来是可以交易的，只是暂时没法过户，还有法律上规定的公平、公正的合约，契约都具有法律效益。感谢您的咨询，可添加房博士微信号：18392893836进入置业群交流.

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。不可以，签完合同买卖关系已生效，如果你放弃购买视为违约，违约是需要承担违约费用的，当时合同里有违约条款，是要按照条款赔偿的。感谢您的咨询，可添加房博士微信号：18392893836进入置业群交流.

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 可以通过以下办法买卖。 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 2、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。 3、可以找一个正规的中介公司，通过和买方协商把银行剩余的贷款作为房子的首付款。用来还贷！ 只有还完贷款才能正常交易 感谢您的咨询，可添加房博士微信号：18691838065进入置业群交流！

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 二手房交易注意（1.）房屋手续是否齐全（2.）房屋产权是否明晰（3）物管费用是否拖欠（4）中介公司是否违规（5）合同约定是否明确。 感谢您的咨询，可添加房博士微信号：18691838065进入置业群交流！

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 房屋过户费:契税 缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;营业税缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税; 感谢您的咨询，可添加房博士微信号：18691838065进入置业群交流！

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 二手房也可以使用公积金！ 1、公积金缴存正常时间一年以上 2、征信良好无不良征信记录，无公积金余额贷款 公积金提取 3、有稳定经济来源 感谢您的咨询，可添加房博士微信号：18691838065进入置业群交流！

代雯房产置业专家

你好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。买方需要缴纳契税，首套或二套房小于等于90平米，契税1个点，大于90平1.5个点；二套房大于90平，2个点，二套以上，不论面积大小契税3个点；如果通过中介成交，需要交3个点的居间服务费、登记费，80元/笔；权证服务费1000元/笔，贷款服务费，公积金4000元/笔，商业贷款3000元/笔。卖方需要缴纳增值税，个税。感谢您的咨询，可添加房博士微信号：18691838065进入置业群交流！