资深地产媒体人,深根西安房地产5年有余,365明星房博士团队领头人,用五年的历练,理性客观地解读西安市场,为万千购房者带来最全面的买房信息。
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 不知道您据说的价格这个消息是从哪得知的,项目销售价格均以政府公示的备案价为准。 该项目大庆路与新园路十字西南角,是棚改项目。项目总占地约99亩,总规划包括1栋LOFT公寓,1条BLOCK商业街区,2栋临街商墅,1所会所以及8栋住宅。容积率4.43,绿化率26%,周边生活氛围浓厚,1号线劳动路站距离项目约300米,往西两站路即为正在修建的地铁8号线开远门站,大庆路作为主干道,出行比较便利,公交也非常多,项目附近1.5公里范围内还有劳动路小学、西工大锦园实验小学、西安第一中学等学校,教育资源也算得上非常丰富,不过具体学区划分,还得等当年的学区划分政策。 产品上大户型比较大,可以算改善类的项目,项目最大的优势就是主城区,成熟、便捷、有烟火气,但是容积率较高,绿化率偏低,居住舒适度和小区环境会差一些,同时周边都是老小区,城市环境比较差。 开发商是陕西德方居安置业有限公司,本地开发商,施工方为中天西北。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 同一个项目二手房和新房,建议首选新房,户型设计方面会比之前的要更合理,该项目没有出台二手房指导价,成交价格可以和房主商议,如果着急入住可以考虑二手房,价格方面,自己能接受,房主也能接受即可。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 不知道您这个消息是从哪得来的,根据项目规划并没有提到安置楼,即使有安置楼,也和商品房是分开的,商品房的价格和安置楼是不一样的,安置楼是不对外销售的,仅提供给回迁安置的住户。 区域、交通都不错,挨着一环,这个位置目前西安没什么项目,因为没有土地可以出让,交通有地铁一号线,公交线路也很多,玉祥门转盘四个方向几十条公交,教育方面比较薄弱,不是品牌开发商,周边因为挨着汽配城,可能人员会比较复杂一些,另外该项目上一批登记房源备案均价接近1.5万/㎡,一房一价,具体可以根据自身需求来选,也可以到项目实地进行了解,亲身感受一下。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,365房博士为购房者提供五星级店小二服务 中铁琉森水岸此次登记人数未超过房源数,不需要摇号,选房会按照登记顺序去选,至于选多大面积要看登记顺序号是多少? 性价比的话从环境和价格上看还是不错的,区域环境很好,楼盘低密,毛坯价格1.5万/㎡;其他方面例如交通、区域发展还是比较缺失的,需要时间发展。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 如果对学校有一定要求,那么建议还是多关注目前周边已经有已开学学校或者在建学校的项目,规划确实存在一定的不确定性,这个是没办法保证的。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务 忆江南,位于西高新、电子城及西部大学城三大板块交汇处, 西高新新区(长安科技产业园),直面郭杜公园,是开发了很多年老盘,地段优势显著,周边配套也比较成熟。但是投资的话,整体溢价空间比较有限,一是因为该盘为老盘,本身产权折损;二十忆江南不是大品牌开发商,本身物业无法给项目增值;因此,该盘更适合自住,投资的话,优势不是很大。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高,小区周边环境,交通更便利?还有此价位推荐的楼盘吗?
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块,该板块据守灞渭三角洲黄金地带,与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上,上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站(在建中),预计2024年年底通车,是名副其实的地铁盘,3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上,项目自带幼儿园,一墙之隔为浐灞第十学校,周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上,项目西侧约500米处是未央湖公园,东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园,国家4A级旅游景区,园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外,项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源,共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景,滋养一方天地人文。 医疗上,上河雲璟4公里范围内有西安红会医院(在建)及交大一附院陆港医院(在建)两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼,部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡,综合性价比还不错。 绿城锦庐(绿城·桂语云境),项目位于都市生活服务区的核心,距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面,距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建,空港实验学校是一所公办学校,囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售,户型面积158㎡-245㎡,均价21500元/㎡,具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼,户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比,绿城锦庐所处板块比较缺乏人气,如果是地缘性客户可以考虑,上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
中天未来玥怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套,还需要较长时间的等待,这个时间周期起码以5年起步,短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远,也依靠不上主城区的配套。所以,配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中,包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等,这些要能够全部落地建成,整个区域的发展必然将发生非常大的变化,只是还需要时间等待。 项目本身来讲,品质是非常不错的,纯小高,按照西咸新区住宅品质A标打造,综合来讲,如果是未来要在周边上班,那么可以考虑买入,毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资,在有房票的情况下,主城区依然是首选。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
西咸新区,科为城学府1号楼怎么样啊,听说8月底交房,大家觉得怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述:沣西新城改善楼盘,学府地块主打小高层产品,面积区间106-138㎡户型,精装交付。 适合人群:项目北侧紧邻地铁口,同时有沣西二小和二中,适合对依耐公共交通出行,或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点: 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米,通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地,出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园,生态环境较好,适合周末或节假日和家人一起出游; 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层,社区内部容积率仅为2.5,绿化率36.6%,社区内部打造多个空间,满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁,西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调,为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足:沣西新城整体处于发展前期,缺少人流和接地气的商业和产业规划,因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。