这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 南飞鸿九玺大观与中粮奥体壹号和融创时代奥城属于不同的两个板块。 南飞鸿九玺大观位于泛高新区域，周边的配套发展都已经比较成熟了，而粮奥体壹号和融创时代奥城属于港务区板块，发展还需时间。 从产品上来看，南飞鸿九玺大观整个项目占地约30.5亩，容积率4.77，共计规划了11栋楼，包括10栋高层、1栋小高层，共计840户，户型面积105-135㎡，分两期开发，均为毛坯交付，产品比较刚需； 中粮奥体壹号是大悦城控股在西安继悦尚锦云之后开发的第2个项目，该项目位于港务区板块融创·望江府的东侧，项目位置也不错。 作为紧邻的两个项目，与融创·望江府为纯大户型定位为改善盘不同的是，中粮·奥体壹号则户型面积集中在98-129㎡，更倾向于刚需，首开均价14859.68 元/㎡。 融创时代奥城虽然距奥体核心还有点距离，但并不算太远，有地铁14号线的连接，有陕西大陆港小学，及融创自己打造的融创冰雪世界，项目总体优势明显，外加融创在西安楼市的口碑及品牌效应，该项目自开盘以来热度一直不错，本次开盘均价15313.84 元/㎡。 具体看您选择哪个区域，如果选择港务区，可以优先考虑融创时代奥城。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 陆港宁海湾则是港务区板块的一个纯新盘，本次首开1，2，3，4，5，6，7#楼，总房源560套，项目位于秦汉大道与港务西路交汇处，距离地铁3号线保税区站只有100米，属于真正的地铁盘。该项目北侧一路之隔就是招商城市主场，东侧则是绿地国港新里城。 整个项目规划了7栋高层，17-23层高，共计560套房源，其中户型面积105㎡、125㎡的刚需户型占了房源量的八成左右,计划2023年10月底交房，全部毛坯交付，12958元/㎡的均价，给刚需提供了上车机会。 上河雲锦项目其实就是辰宫双河湾二期，产品涵盖高层、小高层、洋房，户型面积约90-170㎡，由陕西辰宫地产有限公司开发，地是2003年拿的，这个时间就比较早了。 在浐灞国家湿地公园旁，这个板块是目前西安楼市热点板块，多家大牌地产企业已经进驻。同时，项目紧邻地铁10号线，对于刚需来说交通非常方便，10号线可以与8号线环线换乘。 虽然说目前项目周边的配套一般，但随着周边各大项目的陆续交付以及未央湖片区改造的推进，整个区域的环境将会得到大幅改善。上河雲璟精装高层98㎡起步的户型面积，上次开盘均价13782.00元/㎡。 建议优先选择上河雲锦。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 纯新盘中冶奥体云璟本次首开10，1，6#楼，3栋高层，总房源276套，与抢先入市的融创时代奥城相比，有些“黯然失色”，项目的一些亮点比较突出，户型设计的实用性很强，从登记情况来看，预计摇号开盘。 中冶奥体云璟容积率2.5，绿化率35%，一期规划有4栋高层、6栋小高层，二期为3栋高层。在产品方面和时代奥城一样，属于港务区的主流性产品，适合刚需和轻改善客群，项目无明显“硬伤”，值得入手。 优点： 容积率低，居住舒适度较高，尤其是高层住户，以高层的房价，享受了更舒适的社区居住体验。 距离师大附小极近，未来划入该学校的可能性较大。 装标优良，1.5万/㎡左右的单价，还配有中央空调和新风系统。 物业是第一太平戴维斯。 近地铁。约1公里的路程，即可到达地铁新寺站或港务大道站。 缺点： 南侧即为华南城，多少会对项目带来些噪音影响。 招商城市主场项目距离地铁3号线保税区站约300米，开发商为国企背景。 整体占地约500亩，分三期开发，规划有幼儿园。一期占地约118亩，绿化率35%，容积率2.5，产品是高层和多层，一期一共16栋楼，一共约1890套房，今年5月首次登记开盘，至今过去5个多月时间已经悉数售罄。 优点：招商城市主场定位定位非常清晰，并且从户型设计，样板间装修风格，社区规划等方面都在彰显“年轻”气息，户型常规，但对于首次置业的青年人来说是够的，资金压力不大，另外，新地块装修方面有升级。 不足：项目三面铁路线环绕，东侧为新筑铁路物流中心；北侧为西安地铁港务区车辆段，再向北约1.5公里为西安铁路货运专线；南侧为郑西客运专线，距项目190米；唯一比较好的展示面就是西面的港务西路。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 港务区目前登记的项目比较多，有中铁卓越城、中粮奥体壹号、中冶奥体云璟、招商城市主场、陆港宁海湾、融创时代奥城、融创望江府，按规定，陕西省公积金和西安市公积金都应该支持，具体您可以咨询下售楼部。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 港务区目前登记的项目比较多，有中铁卓越城、中粮奥体壹号、中冶奥体云璟、招商城市主场、陆港宁海湾、融创时代奥城、融创望江府，按规定，陕西省公积金和西安市公积金都应该支持，具体您可以咨询下售楼部。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您好，华润未来城市和启迪大院属于两个不同的区域，前者是目前热度比较高的港务区，后者则属于雁塔区。 启迪大院儿整个项目距离地铁不算很近，后期步行时间应该也在15分钟以上。 项目4.0的容积率算是很高，对日常居住的舒适性也是有一定的影响。项目区域范围内城市绿地、商业略有欠缺，充沛的教育资源，是启迪·大院儿的最大亮点。 吉祥路小学延兴门分校、西安特立实验小学 、西安等驾坡小学、东等驾坡小学、大雁塔小学公园南路分校、西安第七十八中学；西安交大附属中学、曲江七小、西安曲江德闳学校等等，加上项目自带的2000平幼儿园，为孩子上学发愁的置业者可以不用担心。 另外，虽然启迪大院儿目前属于雁塔区，但位于曲江二期QCIC向北拓展的区域，属于雁塔区和曲江土地资源整合区，由曲江统一运营管理。 而曲江作为西安的城市名片之一，将来打上它的LOGO不说身价暴增，起码也是一个不错的卖点。 项目周边的大环境一般，陕西启迪在西安目前交付的住宅项目较少。 华润置地未来城市则是港务区的网红盘，项目的体量也比较大，华润置地未来城市位于西安奥体中心南侧，西临灞河，已经建成的地铁3号线和正在建设的地铁14号线环伺。住宅地块容积率2.5，住宅地块绿地率35%。 项目规划有品质瞰景高层住宅、低密低密度多层，综合性价比高， 对比两盘，建议有限选择华润置地未来城市。 但是根据西安3.30新政，西安限购区买房，必须同时满足落户一年+连续缴纳12个月社保，这两个项目都在限购区，您需要先解决购房资格问题。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。