资深地产媒体人,深根西安房地产5年有余,365明星房博士团队领头人,用五年的历练,理性客观地解读西安市场,为万千购房者带来最全面的买房信息。
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您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 碧桂园云顶总占地约198亩,总建面约68万㎡,分两期开发。其中一期占地约103亩,绿化率约35%,共规划了14栋住宅,车位配比约为1:2.5,作为大平层的纯改善小区来看,3.4的容积率还是有些高了,楼间距一般。装修方面看选用的品牌不错,总体而言,这个楼盘面向的是纯改善客群,随着周边几个大盘的不断入住,片区人口及周边生活配套都已近成熟,近曲江核心区可能是地段最大的亮点。若论纯改善社区目前这个地段还是较为稀缺的。但小区本身容积率和绿化都比较一般,产品设计也是可圈可点。 融创揽月府位于航腾路与望月路交汇处西南角,东侧一路之隔就是航天城第二中学,另外项目距离西安航天城交大附小、交大附中航天校区也在500米范围之内,项目距离地铁4号线神舟大道站约800米,可以说周边的教育资源非常丰富,距离地铁站也在合适的范围之内。目前该区域比较缺的是商业配套,但在揽月阁前融创揽月府在建有商业街区,届时将填补区域商业的空白。除了融创之外,招商、绿城颐合、蓝光等开发商在周边也有项目开发,产品上属于高端改善,优于鑫苑府。融创揽月府占地69.577亩,容积率只有1.5,属于一个纯低密住区。 综合考虑的话,揽月府要优于云顶,尤其是产品方面更胜一筹。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 新兴熙园开发商为西安新兴瑞盈房地产开发有限公司,是新兴地产,也就是中华房屋集团旗下的子公司。在西安开发的项目有17个之多,如:普华•浅水湾、绿城新兴玉园(紫盈台二期),紫盈台、新兴·翰园、新兴•骏景园等。新兴·熙园的前身是长安著名烂尾楼——紫翰庭院,由于开发商西安佑利置业卷款跑路,从2014年开始便处在停工状态,在经历2次公开拍卖、1次变卖之后,被新兴地产以3.8亿元接盘,而原本的工业用地性质也变更为商住用地。 物业是新兴物业,可以参考该开发商开发的其他已入住项目物业情况。 雅居乐宏府翰林山项目是由雅居乐和宏府合作开发,物业待定。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务 翠景台这个项目的性价比还是可以,项目所处区域,新盘比较少,14800.26元/㎡的均价,价格也在合理范围之内。 项目所处的区域,周边配套已经比较成熟了,紧邻长安中央公园,近大学城板块,周边公交线路也比较多,2km范围内,不管是后期规划的商业,还是已经投用的商业,都可以完全满足业主的日常所需。 从项目自身来说,产品包含了高层、小高层,面积区间也是既可以满足刚需又可以兼顾普通。 项目劣势也比较明显,首先是周边大环境一般,周边村子还未拆迁完毕,周边虽然不至于老破小,但面貌需要革新,其次需要考虑教育资源,根据规定,长安区和城六区教育资源不能跨区,比较在意教育资源的购房者需要谨慎购买! 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 综合两个项目来看,紫薇华发CID中央首府综合性价比更高一些。 紫薇华发CID中央首府位于西太路国际医学中心南侧,距离刚刚开通的地铁6号线西安国际医学中心站1.5公里以内 。目前周边几乎没有什么拿的出手的商业,项目2.8的容积率,一个地块做了高层、洋房的高低配,一个做了小高层的规划。从容积率和每百亩户数上来说,属于比较典型的刚改+改善楼盘。这个项目由华发操盘,开发和物业都是华发主导。华发在西安并无落地项目,此盘作为华发首秀,品质暂时无法准确评估。 天地源龙湖春江天境是龙湖打造的纯洋房项目,总占地80.11亩,整体容积率只有2.0,后期交房后,将采用龙湖物业,附近购物商场、学校、医疗设施完善。 如果资金有限可以摇号紫薇华发CID中央首府,如果资金充裕可以选择天地源龙湖春江天境。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高,小区周边环境,交通更便利?还有此价位推荐的楼盘吗?
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块,该板块据守灞渭三角洲黄金地带,与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上,上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站(在建中),预计2024年年底通车,是名副其实的地铁盘,3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上,项目自带幼儿园,一墙之隔为浐灞第十学校,周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上,项目西侧约500米处是未央湖公园,东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园,国家4A级旅游景区,园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外,项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源,共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景,滋养一方天地人文。 医疗上,上河雲璟4公里范围内有西安红会医院(在建)及交大一附院陆港医院(在建)两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼,部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡,综合性价比还不错。 绿城锦庐(绿城·桂语云境),项目位于都市生活服务区的核心,距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面,距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建,空港实验学校是一所公办学校,囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售,户型面积158㎡-245㎡,均价21500元/㎡,具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼,户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比,绿城锦庐所处板块比较缺乏人气,如果是地缘性客户可以考虑,上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
中天未来玥怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套,还需要较长时间的等待,这个时间周期起码以5年起步,短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远,也依靠不上主城区的配套。所以,配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中,包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等,这些要能够全部落地建成,整个区域的发展必然将发生非常大的变化,只是还需要时间等待。 项目本身来讲,品质是非常不错的,纯小高,按照西咸新区住宅品质A标打造,综合来讲,如果是未来要在周边上班,那么可以考虑买入,毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资,在有房票的情况下,主城区依然是首选。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
西咸新区,科为城学府1号楼怎么样啊,听说8月底交房,大家觉得怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述:沣西新城改善楼盘,学府地块主打小高层产品,面积区间106-138㎡户型,精装交付。 适合人群:项目北侧紧邻地铁口,同时有沣西二小和二中,适合对依耐公共交通出行,或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点: 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米,通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地,出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园,生态环境较好,适合周末或节假日和家人一起出游; 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层,社区内部容积率仅为2.5,绿化率36.6%,社区内部打造多个空间,满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁,西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调,为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足:沣西新城整体处于发展前期,缺少人流和接地气的商业和产业规划,因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。