你好，根据你的需求，我推荐主城区兴庆御苑，可以重点关注一下。这个楼盘位于二环里，兴庆公园旁边，有西安市三中和东关南街小学，周边还有铁一中、交大附中、铁五小等名校。 正在销售8#也是一线临湖的，位置非常不错。产品面积约64-265㎡，均价1.5-1.95万左右，可选择户型也比较多。比如有64㎡的一室，85㎡、89㎡两室，113㎡、116㎡、133㎡、155㎡三室。 其中最小的64㎡户型，15%首付的话，大概16万左右。如果想偏大点的户型，可以考虑85和89平的二室，还有113、116、133平三室房源。 如果感兴趣的话，建议可以实地去项目了解，据说还有不错的优惠。

如果是考虑在港务区买房，陆港云启是非常推荐的。 首先，陆港云启所处位置可以说是港务区最核心的区域，一路之隔是奥体中心一场两馆、长安乐-西北第一剧院、长安云-陕西（西安）科技馆等城市地标。 其次，出门即铁一中陆港小学，距离铁一中陆港中学约600米，在家门口即可享受名校教育。 另外，项目占地约123亩，容积率2.5，户型172-234㎡大平层产品，均价1.8-1.9万/㎡，在整个港务区是比较稀缺的。 不过是改善，还是考虑上学，陆港云启都是非常不错的选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

西咸的永晖·文檀府可以考虑，项目占地约52亩，打造第四代住宅，最高得房率达110%，项目东侧约400米，是铁一中金湾中学（已投用），南侧约800米，即铁一中金湾小学（预计今年9月投用），项目目前在售6#、7#、9#，面积89-143㎡，第四代住宅，超高得房率，1.6万起！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

永晖文檀府89-117-129-143㎡，都是第四代住宅户型。其中，89㎡为经典三房户型设计，117㎡、129㎡、143㎡三种四房户型。每个户型都设计相当惊艳，房博士对每个户型做一个简单的分析，你可以根据自己的需求选择。 一、最小面积89㎡三室户型：89㎡做到三室，且是带露台设计，在市面上非常少见。 1. 户型方正：内部空间布局合理，减少了不规则空间的浪费，提高了空间利用率。 2. 动静分离：公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私人区域（卧室、卫生间）分开，减少了彼此之间的干扰，保证了居住的舒适性。 3. 采光良好：客厅、主卧和次卧三面朝南，客厅带独立阳台，次卧带露台设计，且露台于阳台连通设计，保证了房间的采光，也增强了空间拓展实用性。 4. 主卧套房设计：主卧带有独立卫生间，提升了居住的舒适度和私密性。 这个户型是90㎡以下，而且是第四代住宅的户型，带有独立的露台设计，兼具居住必要的空间，可以说是对空间的极致利用。面积小，总价和首付相对较低，150-160万左右，比较适合首次置业群体。 二、117㎡四室户型： 1、功能分区合理：整个户型功能分区明确，动静分离。通过合理的布局设计，将动区（如客厅、餐厅）和静区（如卧室）分开，避免了生活中的相互干扰，增强了居住的舒适性和私密性。 2、双露台设计，采光条件好：主卧、次卧和客厅均有贯通式露台设计，既确保了良好的采光通风，也增加了空间拓展的可能。 3、户型方正：整个户型整体形状方正，加之露台高赠送空间，使得空间利用率较高。 117㎡做到四房，还带2个大露台设计，可以说是同级别几乎少有的存在。在保证室内空间的同时，也做到了向外功能性空间的延展。在四房里算是入门级的价格，享受改善型的品质。比较适合首次置业和带小孩上学的人群，是成长型家庭首选，可以说是性价比非常高的户型！ 三、129㎡四室户型： 整体布局和117㎡户型基本一致，只是空间上进行更大的优化升级。光幕端厅+双空中庭院+南向双套房+多功能储藏间，整体全明空间，大气格局，四室尽显大家风范。餐客厅分离设计，兼具功能性和实用性。 最大的亮点就是129㎡实现了更大的尺度——270°端厅设计，还有两个极为炸裂的“空中巨园”，还都是贯通式设计。比较适合对空间、品质放在首位的改善客户，价格相对来说也不高。 四、143㎡四室户型： 1、户型方正：整个户型的布局较为规整，各个功能区分布合理，便于家具摆放和利用空间。 2、动静分离：该户型动区与静区分离明显。客厅、餐厅和厨房位于靠北的一侧，活动频繁；而主卧和次卧则集中在南侧，较为安静，保证了休息区的私密性和安静。 3、采光良好：该户型主卧和客厅均有露台，特别是客厅的贯穿式露台+端厅设计，采光和观景视野兼具。 143㎡户型可以说是非常创新的户型设计，用270°端厅+三面采光+约6米挑空超大露台可拓展空间，采光和观景视野兼具，而且得房率做到110%，该户型可以媲美市面上160平，甚至是180平的户型空间体验！完全可以满足终极改善客户对空间、对品质、对景观的追求。 目前1#已经封顶了，其他楼栋工程进度也非常快，预计2026年5月交房！感兴趣的话可以到售楼部实地参观感受。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，采光都挺好，现在的户型都是南北通透，得房率都很高，如果感兴趣的话，留个电话，或者加企微，给你专业介绍。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

主城区三环内红盘，城北徐家湾片区的为数不多的在售新品的楼盘，项目主打118、128、143㎡（有三室、有四室）户型、176㎡户型，均价1.8万元/㎡左右,它是大部分改善购房者目前都能买得起的一个项目，也是这个价位段上的“超高性价比之选”。 因为在西安同价位段的项目，要么处于已经发展定型的老城区，要么处于热门区域的“边角料”地带，只有桂语未央，不仅能享受到徐家湾板块即将兑现的配套资源，也能享受到整个区域发展的勃然红利，所谓的“红利原始股”。 产品设计层面，2T3/2T2的低梯户比，相比于传统高层的2T4梯户比，总户数更少，上下楼更便捷，安全隐私性更好；约3.1m的豪宅级层高，较之常规住宅的2.9m层高，空间感更强，舒适度更好；还有创新户型设计，也足以秒杀同段位产品。 如果用16个字来形容该项目，那就是稀缺站位、优质配套、实力品牌、前卫产品、不可复制。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。