您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 高新目前在售项目还是比较多的，如果您对小区环境、楼间距要求高，中建·轨交·山海境可以是个不错的选项！ 居住舒适度方面，小区拥有约180亩的中央公园，因此在园林景观打造方面相当优秀！ 曾参与曲江玫瑰园、云松间园林设计的著名景观设计单位——山水比德加盟中建·轨交·山海境，打造园林景观。整个小区的景观打造采用五重归家礼序+五境空间布局，根据不同年龄段业主的居住需求，小区内部设有占地约40000㎡的超大开放式草坪，全市罕见；约1300㎡ 的童梦双谷、约1200㎡+约800㎡的健身双环会客厅等，观赏性和实用性都很好。 楼间距方面，小区整体楼栋采用围合式分布，整体抬高17米，打造了超过800米的东西向跨度，以及约160米的南北间距，这个楼间距在整个西安楼市是很罕见的，视觉、观景及采光效果无可挑剔。 交通出行方面，根据西安地铁四期规划2次环评公示，中建·轨交·山海境西北角规划有地铁3号线二期、地铁12号线一期换乘站西晁站（规划），项目东侧紧邻即将通车运行的高新云巴，三条轨道交汇。 3条轨道交通将串联高新、雁塔、二环内、城东、浐灞国际港、沣东、沣西、咸阳等城区，出行很方便。 如果您打算置换130-140㎡房源，项目目前在售的133㎡、143㎡均可以考虑！ 133㎡是个三室两厅两卫一厨户型： 布局上，客厅方厅，厨餐客厅一体化，客厅面宽5.2m，多功能（餐客厅）的方正空间可接近40平米，预留餐边柜的空间，同时可以满足多人聚餐； 南北双阳台设计，赠送约5平米，南向270度南向转角阳台+南向两个飘窗，观景采光效果更好； U型厨房，而且厨房空间预留足够可放置西厨岛台； 豪华主卧套房，配置半独立衣帽间，提升居住体验； 143㎡尺度感更好一些，是个四室户型。 户型布局方正，三面朝南，5.6米超大景观阳台，南向12.8米超大面宽； 客餐厅分离设计，动静分区，室内生活互不干扰。 入户独立玄关设计，兼具收纳和归家仪式感； 4、南向主卧套房设计，约22平阔绰空间，将居住舒适度和私密感拉满。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，能详细说一下吗？以旧换新吗？ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

一般目前在售的楼盘，到交房基本都需要2年左右的时间。如果是想看现房，推荐南二环边的准现房九锦云廷。 1、九锦云廷位于南二环内、小雁塔旁，地段优越，配套成熟，12月交付。 2、目前是整个小区最后1栋，价格也不高，1.62万/㎡起，价格优势明显。 3、周边三条地铁环绕，800米范围内有2号线省体育场站、3号线吉祥村站、5号线黄雁村站。 4、家门口即可享受名校教育，学区划分为已有70年建校史的碑林区小雁塔小学，以及西安市重点、碑林区面积最大的公办中学西安市82中（具体学区以当年政府划分为准）。 5、面积有92㎡、146㎡、183㎡几种户型，92㎡上车门槛相对较低，该户型部分房源首付24万就能拿下，性价比非常高。如果考虑大面积，146和183户型可以一步到位。 如果感兴趣的话，建议去实地看一下，目前实景园林、样板间、工程进度都可以现场参观。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

网友您好，看了您的需求，我觉得今天开始登记的国际港务区的陆港云启比较符合您的需求，也比较适合您，理由如下： 首先，陆港云启一路之隔是铁一中陆港小学，距离铁一中陆港中学约600米，在家门口即可享受铁一双名校教育，是目前片区在售项目中，离铁一系学校距离“最近”的楼盘，这样顶级的教育资源放眼西安，屈指可数，这样您2个孩子的上学都不用愁了。 其次，陆港云启作为奥体板块内为数不多的建面约170㎡起步的大平层项目，简直为您量身打造，放眼整个港务区，大部分改善楼盘主打都是143户型，向上延伸到160㎡，向下兼顾120㎡，而陆港云启起步172㎡产品设计，未来你的邻居和生活圈子更纯粹，还可以为您的2个孩子创造更佳的交友圈，这在港务区是非常稀缺的。 总之，1.9万元/㎡就可以住上铁一双名校胖大平层，这样的机会在西安不多，可以实现改善上学两不耽误，目前正在登记中，感兴趣的可以前往售楼部看看，百闻不如一见。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 目前，城南在售的新盘还是比较多，从交付时间上看，主要以2026年为主，您如果想要考虑交房时间比较早的项目，电子城板块在售的信达·雁熙雲著可以优先考虑。 交付时间上，目前，项目一期DK8、二期DK4均已封顶，一期2025年4月30日交付，二期2025年6月30日交付，对比周边在售新房，交付时间基本领先了1年左右，比较契合您对交房时间的要求。 房企方面，信达地产，信达地产，隶属于央企中国信达，2008年于上交所上市，成为财政部直属具有金融血统的上市地产公司。多年来，始终秉承大国工匠精神，布局北、上、广、深等超30座大中城市，开发近200个项目，打造了不少标杆项目，不仅资金实力雄厚，还拥有着丰富的开发经验。 去年，信达地产正式进驻西安市场，除了城南电子城板块的信达·雁熙雲著，另一个是常宁新区长安公园旁的信达凌玺臺。 近期，项目刚刚加推5#楼，主力户型有100㎡、117㎡及129㎡，开盘均价约17700元/㎡，如果您的预算在210万左右，考虑120㎡左右户型，117㎡户型可以优选，稍微提一下预算的话，也可以考虑129㎡户型。 117㎡三室户型，三开间朝南，南向面宽约10.2米。 餐客一体，客厅连接次卧，整个户型几乎看不到传统的走道。 套房式主卧，拥有独立卫生间+南向飘窗，满足主人舒适起居的多重尊享。 129㎡四室户型，将小高层中常见的设计应用在高层产品上，四房设计，南向面宽超过10米。 主卧套房设计+270°转角飘窗，视野+采光非常优秀；扩展性强，客厅和次卧打通后可实现7米大横厅，舒适度很高。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

如果是想看二环里的现房，推荐可以关注两个楼盘。 第一个是九锦云廷，在南二环内、小雁塔旁。户型是92㎡两室，以及146㎡、183㎡三室，1.62万元/㎡起，已经是准现房，计划今年年底交房，大概率会提前交房。 周边有2、3、5三条地铁线，学区划分的是有70年建校史的碑林区小雁塔小学，以及西安市重点、碑林区面积最大的公办中学西安市82中（具体学区以当年政府划分为准）。 另外一个是，兴庆御苑。位于东1.5环，紧挨着兴庆公园，户型64-265㎡，一室、二室、三室、四室都有，价格1.55万起，预计明年6月31日交房。 项目北侧即西安高中“TOP6、600+学霸集中营”西安市三中，以及东关南街小学，周边还有“五大名校之一、状元摇篮“铁一中、“五大名校之一”交大附中等名校，更有铁五小、西安交大等咫尺环伺，19年一站式全龄优教。 九锦云廷和兴庆御苑，都是二环内今年买明年住的小区，可以根据自己的需求选择，感兴趣的话可以去实地参观体验。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。