您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 在港务区卖房，如果自住+考虑孩子上学，正在登记的中国铁建·语澜溪可以是个不错的选址。 项目东北侧为陕师大陆港小学，2024年项目紧邻小区划入高新一中陆港初级中学学区；另外，在项目东侧还有规划已经公示的103.815亩中小学用地，据悉为一所9年制公办学校，教育资源相当不错。 在产品打造上，项目做出了创新型定制款——第四代住宅设计户户有“空中院落”，酒店式归家大堂，定制的繁花十二境景观，公建化立面，三大架空层、以及西安第二个万邦书店“社区店…… 品质相当在线。 户型方面，项目打造的是针对年轻群体约128㎡、143㎡的产品，以“横厅”&“竖厅”设计，外搭6米挑高露台，采光及观景视野俱佳。 房企方面，出身“铁道兵”的中国铁建，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。近年来，旗下中国铁建地产专注于房地产投资与开发，坚持“美好生活建造者”的品牌定位，科学经营，实现了跨越式发展。数据显示，2019年，中国铁建地产销售金额首次突破千亿大关，跻身行业TOP15，今年上半年又逆势上升到行业TOP10。 2016年进入西安市场以来，先后开发了中国铁建西派国际、中国铁建花语城、中国铁建西派时代、中国铁建西派国樾、中国铁建西派城等多个标杆性项目，取得了很好的口碑。 项目本次开盘销售楼幢1#、2#，全部可售房源共179套，均价18246元/㎡。 户型1.单套面积约142㎡：四室两厅两卫90套。 户型2.单套面积约130㎡：三室两厅两卫89套。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

港务区现在大部分楼盘都开始做改善型产品，大部分改善楼盘主打都是143户型，向上延伸到160㎡，向下兼顾120㎡，一般包括刚需户型和改善户型，纯粹高端改善的产品并不多。 陆港云启，占地123亩，容积率仅2.5，面积172-234㎡大平层，起步172㎡，拉高入门门槛，整个产品和圈层更纯粹。从位置上讲，处于奥体核心位置，在板块里也是非常稀缺。 再看教育也是一大亮点，家门口即名校，一路之隔是铁一中陆港小学，距离铁一中陆港中学约600米。最主要的是，目前奥体核心板块土地已基本开发完毕，紧临学校更为稀缺。 如果是改善，建议一步到位，陆港云启是奥体核心区最好的选择。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 房企方面，龙翔控股集团已经有26年的深耕经验，目前布局全国6省14城。2020年龙翔控股集团进入西安市场，4年时间，在港务区开发了多个标杆性楼盘——龙翔奥城珑樾府、龙翔奥城珑璟府、龙翔奥城云玺、龙翔奥城云樾，以253万㎡开发体量，位居港务区前三。 在楼市，也赢得不少买房追随。2023年，龙翔·奥城珑樾府，4个月9次开盘九开九捷，销售金额25.5亿。龙翔·奥城云玺，以千人摇号、四开四罄热势，销售金额19.46亿。 龙翔奥城云樾作为云玺东区，位于港务区奥体核心板块，属于顶流板块。配套资源优势明显—— 已经开学的铁一中陆港小学（距项目直线距离约900米）、铁一中陆港中学（距项目直线距离约700米）。 3号线新筑地铁站就在项目东侧约100米处，一站就可以在双寨地铁站和14号线换乘，一纵一横，出行方便。 交大一附院陆港医院：距离本项目1公里，占地约375亩，建筑面积约34万㎡，可为业主健康保驾护航。 项目周边大型商业众多，目前已开业的有砂之船奥特莱斯、华南城购物中心等，还有在建中的万象城购物中心、水晶汇溪广场等，购物也是相当方便。 项目规划了17栋小高层，容积率仅2.5，143平米起步改善面积段，产品上是纯小高社区，产品上是纯小高社区，2梯2户设计，第四代住宅，南向阳台+露台，约6米挑高奇偶错层。 自住的话，从周边配套还是小区品质，都是个不错的选择！ 建面约143㎡户型，打造了“宽厅”和“方厅”两种产品，采光超赞。再加上独立门厅入户、主卧套房，以及四房的配置，也能满足二孩家庭需求，即便是长辈同住也没有压力。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

保利星河天汇6月初首开1#、2#、4#三栋楼，6月底加推了3#、7#楼，两次开盘热销。 最后5#、6#、8#三栋“楼王”产品加推，和之前有所不同。5#188㎡，6#168㎡，8#143㎡，这三栋楼采用独栋单户型设计，产品更纯粹。 5#楼处于整个小区的正中心，加上188㎡户型设计，带270°超大露台，南北双向采光和观景视野堪称无敌。同时，通过飘窗、露台的赠送，得房率超过100%，不仅增加了实际使用面积，也提升了居住舒适度。 6#168㎡户型设计，做到四开间朝南，三个卧室南向采光，还做到三露台设计，在市面上来说是少有的。 8#还是采用143㎡设计，三开间朝南，带南向露台，北向书房带阳台，提升采光和观景，在功能性和个性化上完美兼具。 如果是初步改善，对总价有要求，可以选择143㎡户型。如果是二次改善或终极改善，建议选择168㎡和188㎡，168㎡最大的亮点是带三个露台设计，而188㎡则是小区的楼王，各有不同，可以根据具体预算选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据您的置业需求，城南电子商城板块的信达·雁熙雲著可以是个不错的选择。 该盘目前在售二期1#、3#、4#楼，主力户型约99㎡、113㎡、129㎡，建面约129㎡的阔绰四室户型，约10.4米南向开间，客厅和次卧阳台采用连通设计； 主卧套房，带有270°转角飘窗，采光和观景视野更好。通过3+1创新百变户型设计，客厅和次卧打通后可实约7米连廊式阔景阳台，阔尺双厅等空间尺度皆超越市场同类产品，您作为改善客户，可以是个不错的选择。 价格方面，目前在售均价1.7万+/㎡，也比较契合您的买房预算。项目有实力雄厚的央企信达打造，工程进度也比较快，一期DK8、二期DK4均已封顶，其中，一期2025年4月30日交付，二期2025年6月30日交付，可以实现“今年买、明年住”，在城南区域，交付时间很早。 综合来看，该项目可以是您不错的置业选择，您可以根据具体置业需求，做出选择！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

龙翔奥城云樾，目前13#楼正在热销，均价19452元/㎡，2T2户的纯小高层社区，主力户型143㎡户型，改善首选，尤其是资预算有限，买不起高新、曲江，又追求改善品质社区的人可上车。 另外，项目后续还有加推，建面143、170 、196，感兴趣的话可以提前去售楼部看看。 另外，龙翔奥城云樾项目距离铁一中陆港中学约700米，西南侧约900米处为铁一中陆港小学，都是公办学校，可提供小学，初中，高中各 3000 个学位。根据数据来看，铁一中陆港中学高中部录取分数线高达665分以上,今年高考也实现本科上线率100%，2023年初中部的升学率也在90%以上，这是一所非常有经验的学校，好多人都是冲着改善和学校去的，具体还是要看您个人的需求。 另外，项目是由实力房企龙翔控股集团打造，品质有保障。龙翔控股2020年进入西安，深耕港务区板块，先后合作开发融创望江府、融创时代奥城两个楼盘，再到龙翔奥城云玺的面市，但凡开盘次次都是千人摇，很好地表明这是对龙翔品牌的认可，龙翔奥城云樾首开就摇号很好地佐证了这一点。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。