5年以上房地产从业经验,了解区域房产政策及各大楼盘信息,为买房人提供最全面的第一手信息。
您好,就看您什么需求呢? 项目距离铁一中陆港中学约550米,距离铁一中陆港小学约1.2公里,项目西侧隔壁即西安国际陆港第一幼儿园,这样的教育资源在整个西安比较少,而且还是公办,具体要看学区划分,如果你是娃上学需求就可以考虑。 项目户型108㎡起步,首付36万即可上车,比较适合刚需购买,如果你资金预算有限,又想入住奥体板块,这个可是个好机会。 整体来说,项目地处奥体板块,地段优越,而且项目备案价已经公示,均价1万6左右,马上就要登记了,建议你现在去项目实地看看! 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 奥园和悦府目前在售的是1#楼,主力户型面积54㎡、72㎡、83㎡,住房均价18027.70元/㎡。 南飞鸿·上赋云图11月首开,目前在售1#、3#楼,开盘均价均价18153.52元/㎡,项目规划了4栋高层及商业配套,在体量上不占优势。在户型规划产品,项目产品为建面约100-139㎡的三、四室,定位刚需、刚改,毛坯交付。 从地段上来看,两个项目都位于雁环路上,目前在售价位基本无差别,奥园和悦府小区整体更偏改善一些,但您的购房需求是110㎡左右,所以可以重点考虑南飞鸿·上赋云图,项目的116㎡户型可以是个选择。 户型餐客一体化布局,主卧带独立卫生间与衣帽间,整体比较方正,且做到了动静分区,室内生活互不干扰。 客厅连接主卧阳台,南向阳台约7.3米,采光和视野都比价好;户型南北双阳台,北向生活阳台可放置生活用品,兼具通风与实用性。 南飞鸿·上赋云图地段优势比较突出。所处板块优势明显,周边的交通、商业、医疗、教育等资源都已经兑现,免去了等待成本及风险。 在交通上,东侧约300米处是地铁2号线三爻站,北侧是城南客运站,周边还有150路、183路、408路等。 区域现已形成“三横三纵一环”7条主干道交织的路网,均可直线通达高新、曲江、长安、航天城等西安各个主城区。 商业资源方面,今年6月刚刚开业的南飞鸿·乐荟中心距离项目仅约400米左右开业至今,该商业综合体已经累计接待去重客流120万+是城南板块的又一商业地标,周边还有大悦城(规划)、山姆会员(考古)、宜家荟萃(预计2024年4月开业)。 教育资源方面,项目周边有西安市雁塔区第一学校、西安雁南中学、特立小学等(后期学区划分以教育局公布为准)。 生态资源上,项目西南侧紧邻占地约1000亩的清凉山森林公园,周边3KM范围内还有雁南公园/长安中央公园,早起晨练、饭后遛弯,平时休闲娱乐都很方便。 医疗资源方面,项目东侧近邻雁塔区华城社区卫生服务站,周边5KM范围内汇集了西安市第八医院(三甲)、西安市儿童医院(三甲)、西安工会医院、西安航天总医院等专业医疗机构,可以为业主的健康保驾护航。 综合地段优势、产品面积,南飞鸿·上赋云图比较符合您的购房需求。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
现在市场环境下,摇号盘可以优先考虑,航天现在最火的楼盘就是“逢开必摇”的保利天珺。8月、9月、11月三次登记,均以摇号开盘。 保利天珺位于雁塔南路核芯地段,曲江与航天交汇处。保利天珺北侧紧邻曲江CCBD,南侧是国家级航天基地。周边有2/4号线双地铁,大悦城、金辉环球广场等商业,西北妇幼、西安市人民医院等多家三甲级医疗机构,配套成熟。主力户型面积143-186㎡,采用“第四代住宅”设计,143户型非常不错。最新开盘销售16#、17#,均价21120元/㎡,面积129.49-137.21㎡,价格在区域也不高,值得入手。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 航天改善盘可以关注下科为·揽月臺、招商雲山間、保利天珺。 科为·揽月臺楼盘位于西安市航天新城神舟三路与航腾路十字东南角,西侧紧邻揽月阁。 项目占地46.5亩,容积率只有2.0,规划13栋住宅,9栋叠拼+3栋大平层+1栋商业,毛坯交付,只有215户,车位比1:1.37,大面积,定位高品质的改善楼盘。 9栋叠拼产品,都是6+1层,上中下叠,100套房源,上叠面积240平米,中叠面积249平米,下叠面积279平米,户户有赠送面积,物业费预计5元/㎡。 3栋大平层,总高17-23层,两梯两户,面积237平米、267平米,物业费预计4.5元/㎡。 招商雲山間项目占地面积约89.08亩,容积率为2.0,规划14栋小高层产品,主打“第四代住宅”,也是招商首次在航天板块打造的招商TOP级产品。 整体来看,招商雲山間优势很明显,首先容积率仅约2.0,远低于目前西安主城区普遍高端改善项目2.8的容积率。 保利天珺总用地面积93.21亩,容积率3.11,建筑密度不大于20.23%,绿地率不小于35%,规划了17栋高层、小高住宅建筑和1栋幼儿园。 在保利天珺项目的产品打造上,保利引入了错层挑高、户户大阳台的“第四代住宅”理念的空中院馆产品。 这也是保利在西安打造的首个“第四代住宅”空中院落产品,同样也是航天新城继龙湖星河云河颂后,第二个第四代住宅项目。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 大明宫·文韬府和璞悦府均属于大明宫板块,区域内的配套基本可以共享,其中大明宫·文韬府紧邻地铁4号线(大明宫站),在建的地铁8号线也从区域内穿过,周边多条公交通行,近二环、太华路等城市主干道,出行便利。 璞悦府距地铁站点稍远一些,最近的地铁4号线大明宫北相距1.5公里左右,不过区域内公交线路比较多。 商业方面,区域内万达广场、四海唐人街、大华1935等大型商业综合体汇集。 谈教育,有大明宫小学、百花小学、西安经华小学、华远君城小学、东前进小学、马旗寨小学等多所学校(学区不做保证,以教育局当年划分为准)。 医疗资源上,西安市第三医院(三甲) 、长安医院(三甲)、西京医院(三甲)、西安唐城医院(二甲)、西安未央泰和医院、西安市中医医院等可为业主健康保驾护航。 产品方面,大明宫璞悦府占地17.697亩,其中住宅(16.518亩)、商服(1.719亩),容积率2.8,绿地率35%,地块限高80米;总共规划了5栋楼,其中1#22层、2#25层、3#17层的高层、小高层产品,另外4#楼(3/4层)商业配套、5#楼(3层)社区配套,面积分为89㎡、109㎡、129㎡、143㎡户型,产品整体比较刚需。 大明宫·文韬府项目占地31.875亩,总建筑面积71894.86平米,规划户数357户,车位538个,项目容积率2.5。项目规划5栋总高18层的小高层,两梯两户,主力户型面积128㎡-143㎡,毛坯交付。 对比产品规划,大明宫·文韬府是以128㎡起步,另外,项目容积率2.5,属于低密社区,整体更改善一些。 根据您的需求“想买140平左右户型”,建议重点关注大明宫·文韬府项目。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,143㎡户型基本成了港务区的标配了,几乎家家有,而且都很有特色,您如果想买143㎡户型,那几乎都可以闭眼入了。 但是有一家我特别推荐一下,中国铁建西派璟悦,头部央企背书,买的安全。其次,143㎡户型可以做到南向面宽高达15米,四开间朝南,还能做到3+1可变户型,南向还带12米大阳台,可以说采光面优于其它同类产品。 整体布局上也很有特色,卧室基本都排布在南面、北面只有一个书房、卫生间、厨房,这样的布局确实大大提高了屋内的采光面。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高,小区周边环境,交通更便利?还有此价位推荐的楼盘吗?
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块,该板块据守灞渭三角洲黄金地带,与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上,上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站(在建中),预计2024年年底通车,是名副其实的地铁盘,3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上,项目自带幼儿园,一墙之隔为浐灞第十学校,周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上,项目西侧约500米处是未央湖公园,东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园,国家4A级旅游景区,园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外,项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源,共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景,滋养一方天地人文。 医疗上,上河雲璟4公里范围内有西安红会医院(在建)及交大一附院陆港医院(在建)两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼,部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡,综合性价比还不错。 绿城锦庐(绿城·桂语云境),项目位于都市生活服务区的核心,距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面,距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建,空港实验学校是一所公办学校,囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售,户型面积158㎡-245㎡,均价21500元/㎡,具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼,户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比,绿城锦庐所处板块比较缺乏人气,如果是地缘性客户可以考虑,上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
中天未来玥怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套,还需要较长时间的等待,这个时间周期起码以5年起步,短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远,也依靠不上主城区的配套。所以,配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中,包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等,这些要能够全部落地建成,整个区域的发展必然将发生非常大的变化,只是还需要时间等待。 项目本身来讲,品质是非常不错的,纯小高,按照西咸新区住宅品质A标打造,综合来讲,如果是未来要在周边上班,那么可以考虑买入,毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资,在有房票的情况下,主城区依然是首选。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
西咸新区,科为城学府1号楼怎么样啊,听说8月底交房,大家觉得怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述:沣西新城改善楼盘,学府地块主打小高层产品,面积区间106-138㎡户型,精装交付。 适合人群:项目北侧紧邻地铁口,同时有沣西二小和二中,适合对依耐公共交通出行,或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点: 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米,通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地,出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园,生态环境较好,适合周末或节假日和家人一起出游; 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层,社区内部容积率仅为2.5,绿化率36.6%,社区内部打造多个空间,满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁,西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调,为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足:沣西新城整体处于发展前期,缺少人流和接地气的商业和产业规划,因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。