您好，港务区目前已经进入了改善时代，现在已经有好多小高层和洋房产品出现。 最近，有个华润的楼盘，叫华润润玺臺观月，目前卖的是第四代住宅的洋房，项目主打约128㎡的三室（小高层）以及143㎡（洋房）、178平米（洋房）的四室房源。 比如：178㎡房源，大胆创新设计，私厅入户，双向宽幅玄关收纳，约22㎡南向露台、约14.6m南向面宽，双向约60cm可拓展宽幅飘窗、采用豪宅设计手法，将视野感、空间感拉到极致。双主卧套房，约34㎡奢阔主卧套房+步入式衣帽间，堪比高星级酒店居住体验。 比如143㎡洋房户型,约41㎡LDGK方厅设计，三开间朝南，约9㎡的空中露台，主卧套房+独立衣帽间设计，私密性比较强。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，西安现在小户型比较少，不过，90㎡以下的我倒是知道有一个楼盘正在卖，远洋未央华府，全是88、89㎡的两室户型，比较适合年轻人、刚需购买，户型也是比较经典的两室，首付26万就可上车。 另外，项目邻近地铁10号线未央湖站（目前在建中），出行方便，准地铁房，未来也比较好出租，项目目前在售中，如果想了解的可以前往售楼部去实地看看。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

能具体说下吗？ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 城南最近亮相的信达·雁熙雲著项目可以是个选择。 项目位于雁塔区永松路与丁白路交汇处，总占地约210亩，分三个地块开发，户型建面约99-129㎡，放风均价约18500元/㎡，预计2025年4月30日交房。 项目整体规划10栋高层住宅，2所幼儿园、1所小学，以及1.5万方商业体等配套，同时设有卫生站、文化活动中心、老年日照中心等公共活动中心。 目前价格暂未公示，预计近期出价格，首开为东南侧地块——DK8的1#、2#楼，均为2梯4户产品，首开均价预计1.78万/㎡！项目99㎡的户型是个全明方正的小三室户型，这个户型的亮点比较突出： 1、99㎡属于西安楼市比较稀缺的紧凑三室户型，这款户型三开间朝南，南向采光面达到9.5米，室内阳光充足；客厅连接次卧阳台，实现了当下比较流行的“横厅设计”，主卧套房设计，飘窗+独立卫浴、步入式衣帽间。 2、阳台半赠送，户型得房率高，总价可控。 另外，地处城南核心地段，项目周边的配套也比较成熟了。 2.5公里内有2号线、3号线、6号线、8号线（目前在建）四条地铁，家门口有32路、219路、225路、258路等数十条公交线路，实现了公共交通无缝衔接，出行很方便。 教育资源方面，项目自建2所幼儿园，周边汇集了吉祥路小学、航天210小学、航空六一八中学、市53中、西电附小、西电附中等基础教育资源（学区不做保证，请以教育局当年划分为准） 3公里内，医疗有西安交大一附院、商圈有小寨赛格、MOMOPARK等购物中心，非常便民。 开发商的实力也是很强的。信达的背后是中国信达，由国务院批准成立，纯正央企血统；是中国四大AMC（资产管理公司 )之一，也是唯一一个获准处置地产等非金融类资产的AMC。 综合地段、房企、产品及价格等多个维度来看，如果打算在城南入手小三室户型，您的预算范围内，信达·雁熙雲著可重点关注。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

根据最新的限购政策，二环内是限购的，所以建议你看二环沿线二环以外的。目前二环附近可以开发的楼盘很少，可以看看西安东北二环这个板块。 这个区域推荐浐灞旭辉国宸府，地处东北二环交汇处850米，有地铁8号线，还是国企西安浐灞发展集团开发，有123㎡、140㎡2梯2户超高层，还有167㎡2梯2户小高层和183㎡1梯2户洋房，高层均价15500、小高均价19500、洋房均价22500，高层的性价比是非常高，还有小高和洋房都可以选择，可以根据自己的需求来选。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 绿地·长安门项目是纯新盘，项目价格已经公示，本次备案1#、2#、3#、6#、9#楼，均价17716.14-18619元/㎡，产品为小高层（17层）、高层（23层）。 项目占地约88亩，规划5栋17层小高，8栋23层高层，容积率2.2，属低密社区。绿地·长安门本次规划109㎡、127㎡两个户型，社区产品定位比较纯粹。 园林景观打造是项目很大的亮点，绿地·长安门采撷大唐繁荣昌盛，以现代感和唐文化的碰撞，打造出港务区首个唐文化主题园林景观。 以繁入简，复刻大唐盛世，景观整体借鉴其前殿后园布局方式，构建三进礼制结构骨架，一重景一重礼，层层递进。 小区主入口祥云御道象征着业主平步青云、御道两侧掌灯相迎，一眼望去气势恢宏。 进入门庭，天地由此打开。近御殿宫廊，金碧山河日月同辉，展示盛唐气韵；中央山水庭院，延续永安宫太液池的一池三山布局，当华灯初上时，斑驳的光影与池水交辉相应让园林更具雅致意境。 整个小区不仅充盈着盛唐的美感，还在园林中布局了文化活动区、休闲交流区、青林庭院区等多个休闲空间，为孩子也打造了功能丰富的童梦童享区。 另有约1660㎡架空层（分布在4栋住宅），可以囊括邻里互动、休闲健身、孩子成长等多元化需求。 周边配套房源，您关注的教育资源，港务区的教育资源还是很不错的，近年来引入了陕师大、西安交大、西工大、铁一中、高新一中等名校资源，项目北侧紧邻陆港六小（陕师大合作办学），项目的东南侧还规划有教育用地（学区不做承诺，请以教育局当年划分为准），孩子后期上学比较方便。 交通方面，双地铁环伺，近距离3号线保税区站，14号线新筑站，多条快速路在项目周边纵横交错，去哪都很方便。 华南城、万象城（在建）、砂之船奥特莱斯大型商业云集，逛街购物、吃喝玩乐都能轻松满足。 项目向西一站路便是三级甲等医院陆港交大一附院，周边还拥有众多绿地公园。 项目价格已经公示，预计近期取证后将迎来首开，如果您重点考虑教育资源，关注港务区的楼盘的话，绿地·长安门可以是个选择！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。