房产杨博士全域买房专家
港务区现在大部分楼盘都开始做改善型产品，大部分改善楼盘主打都是143户型，向上延伸到160㎡，向下兼顾120㎡，一般包括刚需户型和改善户型，纯粹高端改善的产品并不多。 陆港云启，占地123亩，容积率仅2.5，面积172-234㎡大平层，起步172㎡，拉高入门门槛，整个产品和圈层更纯粹。从位置上讲，处于奥体核心位置，在板块里也是非常稀缺。 再看教育也是一大亮点，家门口即名校，一路之隔是铁一中陆港小学，距离铁一中陆港中学约600米。最主要的是，目前奥体核心板块土地已基本开发完毕，紧临学校更为稀缺。 如果是改善，建议一步到位，陆港云启是奥体核心区最好的选择。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
房产杨博士
中海未来之境、招商雲蘭、招商天青云麓、越秀铁建樽樾这几个是不错的选择，你可以去看看 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
老师，我想在港务区买一套新房，给娃娃上学用，最好是143㎡户型的，家里老人也要住，但是港务区楼盘太多了，不知道选哪个，这边有推荐的吗？
房产杨博士
您好，根据您的需求，房博士筛选了一下，觉得龙翔奥城云樾比较适合你。 首先，龙翔奥城云樾距离铁一中陆港小学直线距离约900米、距离铁一中陆港中学直线距离约700米，今年铁一陆港中学首届高考成绩公布，一本率100%，在家门口即可享受名校教育，这对你娃上学也是一个不错的选择。 其次，龙翔奥城云樾整个社区全是小高层，容积率仅2.5，第四代住宅，143㎡产品可以说是做的非常好，打造了“宽厅”和“方厅”两种产品，采光超赞。再加上独立门厅入户、主卧套房，以及四房的配置，也能满足二孩家庭需求，即便是长辈同住也没有压力。 总之，不管是改善，还是上学，龙翔奥城云樾都是一个非常不错的选择。 另外，项目最近即将取证，马上推新品，感兴趣的可去实地看看。
房产杨博士
你好，根据你的需求，我推荐主城区兴庆御苑，可以重点关注一下。这个楼盘位于二环里，兴庆公园旁边，有西安市三中和东关南街小学，周边还有铁一中、交大附中、铁五小等名校。 正在销售8#也是一线临湖的，位置非常不错。产品面积约64-265㎡，均价1.5-1.95万左右，可选择户型也比较多。比如有64㎡的一室，85㎡、89㎡两室，113㎡、116㎡、133㎡、155㎡三室。 其中最小的64㎡户型，15%首付的话，大概16万左右。如果想偏大点的户型，可以考虑85和89平的二室，还有113、116、133平三室房源。 如果感兴趣的话，建议可以实地去项目了解，据说还有不错的优惠。
房产杨博士
如果是考虑在港务区买房，陆港云启是非常推荐的。 首先，陆港云启所处位置可以说是港务区最核心的区域，一路之隔是奥体中心一场两馆、长安乐-西北第一剧院、长安云-陕西（西安）科技馆等城市地标。 其次，出门即铁一中陆港小学，距离铁一中陆港中学约600米，在家门口即可享受名校教育。 另外，项目占地约123亩，容积率2.5，户型172-234㎡大平层产品，均价1.8-1.9万/㎡，在整个港务区是比较稀缺的。 不过是改善，还是考虑上学，陆港云启都是非常不错的选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
房博士面对面
万科幸福里居于太华北路居住圈，项目总占地6.6万平米，建筑面积30万平米，容积率3.5，绿化率30%，由9栋住宅及5栋商业楼组成。主力打造面积区间77-133平米户型，建成后入住总户数为2305户。 万科幸福里项目主打91平米小三室，适合刚需、投资型人群 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
房博士面对面
万科幸福里居于太华北路居住圈，项目总占地6.6万平米，建筑面积30万平米，容积率3.5，绿化率30%，由9栋住宅及5栋商业楼组成。主力打造面积区间77-133平米户型，建成后入住总户数为2305户。 万科幸福里项目主打91平米小三室，适合刚需、投资型人群 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
美女好，万科幸福里房子咋样，我3月分18000买的，后期还会降价吗
房博士面对面
万科幸福里居于太华北路居住圈，项目总占地6.6万平米，建筑面积30万平米，容积率3.5，绿化率30%，由9栋住宅及5栋商业楼组成。主力打造面积区间77-133平米户型，建成后入住总户数为2305户。 万科幸福里项目主打91平米小三室，适合刚需、投资型人群 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高，小区周边环境，交通更便利？还有此价位推荐的楼盘吗？
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块，该板块据守灞渭三角洲黄金地带，与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上，上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站（在建中），预计2024年年底通车，是名副其实的地铁盘，3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上，项目自带幼儿园，一墙之隔为浐灞第十学校，周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上，项目西侧约500米处是未央湖公园，东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园，国家4A级旅游景区，园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外，项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源，共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景，滋养一方天地人文。 医疗上，上河雲璟4公里范围内有西安红会医院（在建）及交大一附院陆港医院（在建）两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼，部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡，综合性价比还不错。 绿城锦庐（绿城·桂语云境），项目位于都市生活服务区的核心，距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面，距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建，空港实验学校是一所公办学校，囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售，户型面积158㎡-245㎡，均价21500元/㎡，具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼，户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比，绿城锦庐所处板块比较缺乏人气，如果是地缘性客户可以考虑，上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
中天未来玥怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套，还需要较长时间的等待，这个时间周期起码以5年起步，短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远，也依靠不上主城区的配套。所以，配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中，包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等，这些要能够全部落地建成，整个区域的发展必然将发生非常大的变化，只是还需要时间等待。 项目本身来讲，品质是非常不错的，纯小高，按照西咸新区住宅品质A标打造，综合来讲，如果是未来要在周边上班，那么可以考虑买入，毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资，在有房票的情况下，主城区依然是首选。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
