您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 这两个项目都没有新房房源在售，现在买本身就是二手房，已经经过了一轮房价上涨，如果要在这两个项目中选的话，可以实地了解项目周边配套，以地铁和学区为主，万科品牌和物业不错，也是一个加分项。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 领航悦宸在灞桥区灞瑞一路与柳鸣路十字西南角，属于城东纺织城板块。老城区的优势就是商业配套相对成熟，旁边的高科绿水东城前期房源已交房入住，其底商亦已开业，可满足生活基本所需，周边生活氛围浓厚。 但项目周边公共交通暂不方便，仅有275路公交通过，距离1号线地铁站纺织城站在1.5公里以上。 教育方面，周边有纺织城小学高科分校，席王中心小学，后期学区如何划分尚未可知。项目东侧约1公里处的铁一中滨河学校为西安知名学校，需要注意该校为民办学校，并不划分学区。 回到项目本身，项目目前在售的是一期，规划4栋高层和4栋洋房，高层面积区间82-128㎡，洋房面积145㎡，刚需改善均可选择。但要说一句，项目整体容积率为5.595，是比较高的一个数字，在意居住舒适度的慎重考虑。 另外，领航悦宸是领航控股在西安的第一个产品，由于没有已交付项目可参照，所以最终交付质量尚不可知。 招商城市主场在港务区，区域还处于发展初期，人气和配套方面没有领航悦宸周边成熟，但区域规划和发展前景不错，属于看未来的楼盘。 另外招商城市主场本身社区容积率低，占地体量大，未来社区舒适度不会差。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 蓝光负责代建及销售，老城根负责后期物业。 老城根作为西安本地开发商，开发的「老城根G-PARK」在西安可谓是人尽皆知，一度成为网红打卡地标。 而蓝光地产则进入西安比较晚，2017年进入西安，先后开发了蓝光·公园华府（沣东）、蓝光·长岛国际社区（临潼）、蓝光·雍锦湾（沣西）等项目。 在2020中国房地产百强企业榜单中，蓝光发展排名第21位，目前已经在70多座城市布局了400多个项目。 楼盘品质不错。 感谢您的咨询！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 启迪·大院儿位于公园南路与延兴门二路交汇处。北接幸福林带，西靠青龙寺板块，东临浐灞雁鸣园区，南临曲江雁翔路QCIC板块。规划有11栋住宅组成，包含10栋高层及1栋小高层。物业公司为开发商自持的启迪物业。 距离地铁5号线理工大曲江校区2公里，距正在修建的地铁8号线东月路站1.2公里，地铁出行较为不便。 整个项目位于二环与三环之间，紧邻公园南路，自驾出行是比较合适的出行方式。 教育配套非常齐全是启迪的一大亮点。项目自身规划建设约2000㎡的幼儿园，规划建设启迪篮球培训基地主题学校。 项目一路之隔有大雁塔小学公园南路分校，西侧有交大附小、附中，南有西安曲江第七小学，周边还有雁翔路小学、曲江一小、曲江一中及铁一中等众多中小学。 虽然启迪大院儿一直以“曲江绝版地块”来宣传，但实际上目前的行政区域应该是雁塔区。 像上次分析的曲江国风世家一样，启迪大院儿周边的区域面貌也是非常一般，周边存在较多的需要整改拆迁的城中村等。 整个项目距离地铁不算很近，后期步行时间应该也在15分钟以上。 项目4.0的容积率算是很高，对日常居住的舒适性也是有一定的影响。项目区域范围内城市绿地、商业略有欠缺。 感谢您的咨询！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果就想买在高新的话，肯定是选保利天悦，如果对区域没有特别的要求，那么启迪大院儿也是个不错的选择，项目教育资源很丰富。具体还是要看您的购房需求重点在哪里，其次是资金情况。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 请问您问的是哪个楼盘？ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。