您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 两个项目属于2个板块，当代在雁鸣湖区域，启迪在雁塔，从位置、配套上来看，启迪更好一些，项目距离5号线理工大学站一公里左右，周边有多个成熟小区，且在青龙寺东南二环，出行很方便。当代距离地铁就稍微较远，最近的1号线也需要3-4站的公交车距离。周边高科麓湾还算成熟。其次价格上启迪稍微高一些但是毛坯，当代是精装，这一点可以选则当代。再就是启迪土地是法拍地，时间比较长，产权已经缩水了10年，当代稍微好点。 综合来看，当代除了位置一般其余比启迪好点。根据个人需求选择 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 “居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;登记购房家庭成员符合西安住房限购政策。”以上为您是否是刚需的认定标准。 摇号的话，等到项目正式预售，先在西安商品住房意向登记平台上进行意向登记，后资料核验成功后进入摇号程序。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 融创长乐坡即融创宸阅和鸣整个小区比较低密，楼间距排布合理，总楼高也不高，能够发现居住体验还是比较舒适的，周边的一众小区跟融创的产品存在着严重的代差，二手的价格跟其相比也完全没有什么优势，能想象的到等融创正常交付后，会成为这个片区相对标杆的产品。 并且交通便利，离地铁，医院，购物广场都很近，东郊虽然整体环境一般，但是购买力还是非常充足，不仅医院跟高校聚集，而且轻工跟做生意的老板也很多，所以项目一直比较受欢迎。 而御锦城是卖了十年的千亩大盘，项目配套已经比较成熟，且性价比优势明显，但从品质方面来说，融创更优一点。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 融创望江府紧邻灞河东岸，位于奥体中心北侧，是港务区为数不多的临河高端改善类产品，整个产品以大平层为主，主力面积段约140㎡-270㎡，创造了270°空中观景阁，客厅及主卧采用全尺寸落地设计，因此可以将窗外的灞河景观尽收眼底。共推出了21栋楼，户型面积为108.79—260.47㎡，价格区间为11051- 17171元/㎡。 加上融创的品牌、物业和品质，综合来看，性价比还是很不错的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 鑫苑府与绿城紫薇公馆同处于航天新城板块，鑫苑府121亩的社区，分两个地块开发。地块一为住宅和幼儿园，总计14栋楼，其中11栋纯板2梯2户高层，以及3栋（8+1）洋房。地块二为售楼部和商业。容积率约2.8%，项目包含高层、洋房、商业以及幼儿园，规划14栋住宅，建筑高度仅80米，打造建面约143-220㎡宽境大平层、建面约230-260㎡花园洋房，项目首开住房均价(17261.15)元/㎡； 绿城紫薇公馆项目位于航天南路与望月路交汇处西南角，总建筑面积20万方，容积率为2.77，绿化率为43%，规划总户数约819户，规划建设15栋住宅楼（其中5栋高层、10栋洋房、）和1栋商业公寓组成，社区采用中式园林景观风格。 从绿城紫薇公馆的产品来看，涵盖洋房和高层两种，共15栋楼，其中5栋为高层面积为125㎡和144㎡，洋房共10栋，面积为160㎡、190㎡，属于一个典型的改善盘。 两个项目的外部大环境基本是一样的，但鑫苑府的户型更纯粹一些，143平米起步，基本是改善了，而绿城125起步，比较符合刚改、改善，另外，绿城距离地铁更近一些，但目前价格没有出来，预计高层1.7万。洋房2万左右，对比开发商，鑫苑集团在西安开发的楼盘并不多，品牌影响力一般，综合对比的话，还是绿城紫薇公馆更有优势一些。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 碧桂园悦江府是西安第一个真正的现售楼盘，是碧桂园主打的高端产品，项目位于西安市浐灞区世博中路与黄邓交叉口南,从碧桂园阅江府近期销售的房源来看，均为改善型户型，房源较单一。均价在2万左右。 交通方面，虽位于地铁3号线旁，但距离两个地铁站（务庄站/香湖湾站）均有1.2公里左右，乘坐地铁都不是很方便，步行也不是那么容易需要一定的时间，因此该楼盘并不是一个真正的地铁盘。 商业方面，从碧桂园阅江府步行出发，约940米就可以到达大型商业综合体西安砂之船奥莱。不过项目周边暂时开业的底商较少，整体来看商业相对比较缺乏。 教育方面，碧桂园阅江府规划自带幼儿园，且与灞桥区东城第一小学黄邓分校仅一墙之隔，但是能不能去上这得另外考量！小区周边有浐灞一小、二小以及五小、浐灞欧亚中学、浐灞第一中学、铁一中滨河学校等，但大都距离1.5km左右，周边缺少名校。 医疗方面，碧桂园阅江府项目周边暂无大型医院，周边最近的大型公立医院灞桥区人民医院距离在5公里，周边较近的只有一座灞桥区灞桥卫生院，比较难满足医疗需求。 总的来说，碧桂园·阅江府的价格偏高，商业配套不接地气，很难满足日常生活需求，医疗健康没有保障，而项目也无过硬优势。该区域处于发展初期，周边配套设施相对不足，人气不足，所有规划、配套等都需要时间来兑现与验证。所以说不管是居住还是投资，性价比一般。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。