樊彬彬政策解读专家
您好！我是365房博士樊彬彬，西安市限购区域内住房，取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易，感谢您的关注！
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 新房需要网签备案满3年才可以上市交易，如果是2018年网签备案的，需要等2021年才可以卖。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果卖不出去的话，不妨调整一下价格。根据年前了解的情况，价格比较诚心的房源，成交量情况还是可以的。当然，现在是疫情时期，大部分的交易环节都已经关闭，楼市基本丧失了流动性，卖不出去也是必然。等疫情得到控制，交易重启之后再根据市场行情看吧。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 通常是不可以,必须房产证下来，再找银行或担保公司做抵押贷款了。抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10%的，要注意，并且房屋抵押贷款,只可以同时进行一次，具体流程为： 一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请； 二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单； 三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 需要注意的是，现在确实只是意见稿，距离实施还挺远，包括实施后能否强力落地，都是未知数，但管总比不管好，西安很长时间里，都没有出台实质意义的一手房资金监管，导致小开发商挪预售款，导致多家烂尾的事情； 现在加强监管，不仅能防止开发商挪用资金，保证施工安全，也能防止无证售房，保证业主权益，长远看如果强力执行，对于资金紧张的小开发商会被淘汰出市场，给人大开发商垄断房价的错觉； 但事实在这政策从征求到落地还很远，从实施到影响房价更远，就如同在长江的重庆段丢进一筐鸡蛋，然后问下游的武汉人，鸡蛋汤香不香一样，操心太多。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 通常是不可以,必须房产证下来，再找银行或担保公司做抵押贷款了。抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10%的，要注意，并且房屋抵押贷款,只可以同时进行一次，具体流程为： 一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请； 二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单； 三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866
代雯
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安分限购区和非限购区。 限购区是：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城、临潼。 非限购区：阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县和西咸新区范围内的沣西新城、泾河新城、空港新城、秦汉新城区域、能源金融贸易区。 非限购区的房子不限购，没有西安户口或社保也可以买。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262。
你好，我有一套房子，然后卖了以后，我再买房的话是不是算首套呢？算不算刚需呢？
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 如果您是2017年1月1日之前卖掉的，那现在购房就算是刚需的首套。如果是2017年1月1日之后卖掉的房子，那么您现在买房属于首套，但是不属于刚需，而是为普通家庭。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810
前段时间菏泽取消了限售，开封24小时之类，又撤销了取消限售的消息。那西安对限售政策是什么态度？取消了对楼市有没有影响？
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 通过当地媒体报道可知，开封当时取消限售的主要目的是提振楼市信心，没想到这一政策的出台，引发全国性讨论，所以在24小时内又收回发文。 而就目前西安来说，按照2017年6.28西安楼市新政内容：2017年4月18日以前，凡是在限购区域购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。 也就是说，目前西安市场上可以交易的二手房，都是2014年7月份之前买的。至于2017年4.18新政之后买的，得等拿到产权证满2年才能交易。而实际上4.18新政之后买的房子，目前才交房，更谈不上拿到产权证，也就更没有交易资格了。 需要注意的是，按照2017年的4.18之前买房需要满5年、4.18之后买房产权证需满2年可以交易政策，预计在2021年9月份开始，西安市场上的二手房供应开始迎来井喷！ 不过，就目前来说，西安新房市场供应不足，若取消限售令或者减少限售年限，将对二手房市场供应起到积极作用，从而可以增加市场供应量，缓解目前新房市场的供需紧张难题。但是，从目前来看，西安完全取消限售的可能性不大，但进行调整的可能性是存在的。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高，小区周边环境，交通更便利？还有此价位推荐的楼盘吗？
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块，该板块据守灞渭三角洲黄金地带，与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上，上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站（在建中），预计2024年年底通车，是名副其实的地铁盘，3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上，项目自带幼儿园，一墙之隔为浐灞第十学校，周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上，项目西侧约500米处是未央湖公园，东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园，国家4A级旅游景区，园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外，项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源，共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景，滋养一方天地人文。 医疗上，上河雲璟4公里范围内有西安红会医院（在建）及交大一附院陆港医院（在建）两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼，部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡，综合性价比还不错。 绿城锦庐（绿城·桂语云境），项目位于都市生活服务区的核心，距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面，距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建，空港实验学校是一所公办学校，囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售，户型面积158㎡-245㎡，均价21500元/㎡，具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼，户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比，绿城锦庐所处板块比较缺乏人气，如果是地缘性客户可以考虑，上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
中天未来玥怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套，还需要较长时间的等待，这个时间周期起码以5年起步，短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远，也依靠不上主城区的配套。所以，配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中，包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等，这些要能够全部落地建成，整个区域的发展必然将发生非常大的变化，只是还需要时间等待。 项目本身来讲，品质是非常不错的，纯小高，按照西咸新区住宅品质A标打造，综合来讲，如果是未来要在周边上班，那么可以考虑买入，毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资，在有房票的情况下，主城区依然是首选。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
