樊彬彬政策解读专家
你好，我是365房博士樊彬彬，目前新房税费的话共有以下几种情况：如果是家庭唯一住宅且面积≤90平的住宅，契税是交总房价的1%；如果是家庭唯一住宅但面积＞90平的，契税是交1.5%；如果是二套房但面积≤90平的，契税是交1%；如果是二套房但面积＞90平的，契税是交2%；三套房或非住宅产品，契税是交3%。 如果你购买的合同上，精装修的费用是算在一起的，那么契税就按照总房价的1%、1.5%、2%、3%来计算；如果你的购房合同中，装修费用和房价是分开签的（也就是说有装修合同和购房合同两个的），契税是按照购房合同上总房价的1%、1.5%、2%、3%来计算的。感谢您的关注！
您好，请问房产证没下来，先签合同是否具有法律效力？如果对方反悔或者跑路是不是就没办法了？
代雯
您好，房产证是交房之后所购买小区完成网签备案，您需要交纳契税才能办下来。购房时交完首付签署的就是商品房买卖合同，是具有法律效益的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
麻烦问一下：我的购房合同里房款一项每平米价和总价都注明含税是包含哪些税？
樊彬彬
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 房款总价含税指的是用户需缴纳5项费用，分别是契税、房屋维修基金、物业费用、权属登记费，还有交易手续费。购房者需要先缴纳相关税收，然后把税票交给相关部门才可以办房产证程序。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据财政部、税务总局发布的2019年第74号《公告》规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：13488058270。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 买房的话主要看您买的新房还是二手房，新房的话只有首付款，维修基金，契税，银行按揭贷款，别的是没有任何费用的。二手房的话，增值税，个税，契税，中介费，有的需要缴纳土地出让金，不过具体看房子性质来缴纳房子费用。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18049392262 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 西安的大修基金标准是多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米； 100平的费用在14500块左右，这是要收房的时候就要缴纳的，业主拿着身份证明和《商品房买卖合同》原件，直接到专户银行交存维修资金；为防止挪用，房管局规定开发商不得代收； 西安的契税标准是，房屋面积90平米以下，不管是首套还是二套，契税为总房款的1%；房屋面积90平米以上，首套房契税为总房款的1.5%，二套房契税为总房款的2%，小户型70年产权公寓二手房买卖没有额外的费用； 契税可以拿着身份证，购房合同，不动产发票，房屋实测报告直接去西安不动产登记服务中心交，地址在朱雀大厦5层13-16号窗口。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 房产税早晚肯定要收，这个是确定的事。但是短时间内不会出台，也是很显然的事。即便征收，对楼市影响没有你想的那大。上海和重庆都征收房产税好多年了，对他们房价影响大了吗？所以，不要因为房产税这个事，影响你是否购房决策。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866
刘小魏
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 买房的话主要看您买的新房还是二手房，新房的话只有首付款，维修基金，契税，银行按揭贷款，别的是没有任何费用的。二手房的话，增值税，个税，契税，中介费，有的需要缴纳土地出让金，不过具体看房子性质来缴纳房子费用。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 新房交房以后需要交契税、大修基金、物业费等费用。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270.
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高，小区周边环境，交通更便利？还有此价位推荐的楼盘吗？
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块，该板块据守灞渭三角洲黄金地带，与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上，上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站（在建中），预计2024年年底通车，是名副其实的地铁盘，3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上，项目自带幼儿园，一墙之隔为浐灞第十学校，周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上，项目西侧约500米处是未央湖公园，东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园，国家4A级旅游景区，园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外，项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源，共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景，滋养一方天地人文。 医疗上，上河雲璟4公里范围内有西安红会医院（在建）及交大一附院陆港医院（在建）两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼，部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡，综合性价比还不错。 绿城锦庐（绿城·桂语云境），项目位于都市生活服务区的核心，距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面，距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建，空港实验学校是一所公办学校，囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售，户型面积158㎡-245㎡，均价21500元/㎡，具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼，户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比，绿城锦庐所处板块比较缺乏人气，如果是地缘性客户可以考虑，上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
中天未来玥怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套，还需要较长时间的等待，这个时间周期起码以5年起步，短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远，也依靠不上主城区的配套。所以，配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中，包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等，这些要能够全部落地建成，整个区域的发展必然将发生非常大的变化，只是还需要时间等待。 项目本身来讲，品质是非常不错的，纯小高，按照西咸新区住宅品质A标打造，综合来讲，如果是未来要在周边上班，那么可以考虑买入，毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资，在有房票的情况下，主城区依然是首选。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
