小满楼盘测评专家
您好,当下的楼市投资的话需要慎重考虑。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
房产杨博士
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 南飞鸿·乐境雅荟项目本次开盘销售楼幢16#、21# 楼,全部可售房源共303套,总面积约41004.88㎡,主力户型面积115㎡、123㎡、146㎡、176㎡,均价21002.48元/㎡,项目已经取证,即将登记。 项目位于高新三环科技二路沿线,是纯新盘首开,占地面积68.144亩,规划建设8栋住宅,产品为四代住宅,面积区间跨度较大,既涵盖刚需、刚改又可以满足改善客户的置业需求,品质不错。 项目所处的区域,配套发展已经比较成熟了,自带商业,向北是地铁3号线鱼化寨站,向东200多米就是西安高新区第十二初级中学(原西安市52中,现为西安市高新第一学校、高新第二学校“名校+”教育联合体成员校),向北约1500米是西安地铁3号线鱼化寨站,周边还分布有西安高新10小学、西安高新区第十四小学、博迪中学、西安人才公园、西安第20小学等配套。 综合来看,项目的“第四代”产品属当下楼市主流,周边配套成熟,而价格方面,相较于高新动辄2.5万+/㎡的房价,上车门槛还是比较友好的,对买房人是个不错的机会! 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
看中房企品牌和小区品质,保利天珺和德通映南山怎么选?分析一下!
房产杨博士
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 保利天珺和德通映南山都属于改善型小区,我们可以具体来看下区别—— 房企品牌上,保利属于央企,今年是保利进西安的12年,深耕的同时,已落地经开、曲江、高新、西咸、航天、长安等诸多区域,多年来红盘频出,既有稳定的交付表现,又有强劲的销量认可,品牌实力很强! 德通属于陕北房企,德通置业是总部位于榆林的德通控股旗下专注于地产开发的全资子公司,并不是品牌房企,该项目是开发商落地西安的第一个项目,还有待验证。 从房企品牌来看,保利优势更明显一些。 从小区品质看,两个小区的定位都属改善—— 德通映南山城南片区唯一百亩TOD复合住区,项目占地约102亩,分住宅、商业两个地块开发,约3万方商业街区,2栋甲级写字楼,包含一处四星级酒店,产品打造的也是带有错落式露台的第四代住宅,项目全系2T2户,主推建面约143-225㎡,但项目商服地块占比达30%,近地铁口、TOD项目后期可能会有环境嘈杂的影响。 保利天珺是500亩品质大盘。目前在售为保利·天珺一期组团,占地约93亩,共计规划有17栋住宅,包含14栋高层和3栋小高层,打造140-190㎡空中院馆之作,均为2T2户纯板式设计。 值得一提的是,保利·天珺一期组团,建筑密度仅为19.03%,这意味着它将拥有更佳的视野开阔性,以及揽景优越性。 从产品定位可见,140㎡的起步门槛,两个项目对标的都是改善人群,从居住舒适度上看,保利天珺的环境更纯粹一些。 值得注意的是,德通映南山目前片区在建商业配套兑现,还需要一定时间兑现;保利天珺位于雁塔南路南三环旁,北隔南三环是曲江文化行政区和大唐不夜城;东隔雁塔南路是曲江二期,紧邻金辉环球广场及4号线金滹沱地铁;西北侧近在眼前是正在规划建设的西安文化CBD区,具有高端商业、繁荣文化等资源优势。 综合来看,保利天珺的项目优势更明显一些,具体还需要您个人情况做出选择! 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
首付60万,未央城建绿城·桂语未央128平三室、143平的三室D户型怎么选?
小满
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 未央城建绿城·桂语未央目前在售4#、6#、9#、10#楼,参考均价16948 -18409元/㎡,您的首付预算60万,128㎡三室及143㎡的三室,都在范围内。 从户型布局上看,这两个户型都是不错的,户型布局比较像,我们具体看下: 128㎡三室户型—— 1、三开间朝南,南向面宽达到11米;采光及观景视野俱佳。 2、餐、客、厅一体化布局,整个宽厅面积约约41.63㎡。 3、客厅连接次卧阳台,客厅连接次卧阳台,洄游动线完美; 4、主卧套房设计,带独立卫浴及衣帽间,整个主卧的建面约22㎡,隐私性及舒适性都很不错。 整个户型的空间布局动静有序,各功能区方正 143㎡三室D户型—— 1、纯粹的小高层户型,同样的,双卧及客厅三开间朝南,南向面宽约13.3米。 2、餐客厅一体化布局,通厅,采光及观景视野很好,空间面积约约46.0㎡,舒适度更高。 3、约6.7m双联宽景阳台,可以是品茶阅读的绝佳地点,或者可私享一刻宁静,或是与亲朋共话天地,尽在掌控。 4、而约21.0㎡的星级套卧,衣帽间与独立卫浴的设计,不仅满足您的居住需求,更是对品质生活的追求。 5、朝南双卧设计,确保室内不仅拥有足够的光线,还有无限的舒适。 综合对比看,在预算范围内,建议您可以优先选择143㎡的户型,空间的舒适感更高一些,具体还需要您根据自身实际情况做出选择! 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
房产杨博士
中国铁建·西派澜廷首次推售主要户型是108㎡、129㎡、142㎡户型,108户型采用三房设计,129㎡、143㎡采用四房设计。 108㎡三室两厅两卫设计:三面朝南,南向开间达11米,餐客厅分离设计,两个卫生间,实用性很强,这个小户型更适合首套刚需置业家庭,尤其是有上学需求的(项目周边分布有交大系幼儿园、小学和中学)。 如果是想追求改善品质,建议142㎡户型。这款户型不仅是私厅入户,还是创新型的第四代住宅,采用四开间三室朝南,实现了约15.9米的南向采光面,以及约6米的大宽厅,还有南向贯通式阳台,达到约9米的瞰景效果,完全可以媲美其他160㎡户型的尺度。而且142㎡户型也是分布在更靠近公园的楼栋,观景视野更好。 周边离5号线翱翔小镇也很近,交通也非常便利。 目前售楼部、样板间和示范区都已开放,感兴趣的网友可以去项目实地参观体验。
小满
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 保利天珺是西安流量红盘的代表项目之一,项目的优势也比较明显: 开发商是保利,央企背书,资金实力雄厚,交付有保障,另外旗下保利物业为国家一级资质,后期服务水平也比较好。 西安航天基地北里王城改项目,保利已经储备多年,整个项目的体量在500亩左右。目前在售地块位于雁塔南路以西、航天北路以北。 从地段上看,保利天珺所处的区位,正好是航天基地与曲江新区的交汇处,项目紧邻的就是曲江新区目前着力打造的CCBD板块,可以享受除教育资源外包括商业、生态等在内的优质配套,这也是项目最大的卖点,这也是和航天一众项目相比,最大的优势所在。 产品设计方面,保利天珺规划了17栋高层、小高层,均为2梯2户设计,主力户型面积约128㎡、143㎡、168㎡、186㎡,采用“第四代住宅”概念设计,根据奇偶层在不同方向设计了双层挑高的空中露台。 目前项目在售1#、6# 、7#、8#、9#、12#楼,楼幢均价20823-25341元/㎡,面积建面约143-186㎡。项目另外在售2#、3#、4#、5#楼,楼幢均价23197元/㎡,户型建面约143-186㎡房源。 143㎡也是项目在售的主力户型之一,该户型以大面宽+空中院落和多场景居室等设计,并以LDKBG+灵动岛将六大空间一体化,既保持空中院馆的面积,丰富了室内动线,又实现了空间多区域联动和场景的多元互动。 南向面宽约为12.3米,搭配约6米挑高,延伸出的空中院落空间,错落有致,奇偶不同层,让“庭院情怀”在空中延伸,而约270°IMAX级的环幕观景视野,室内布局相当优秀。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
想在未央买房,重点考虑房企品牌和产品性价比,面积120-140平左右,有推荐的楼盘吗?
房产杨博士
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 未央区买房,可以重点考虑下徐家湾板块,这个板块紧邻市府商圈、浐灞核芯区,总规划约12平方公里,有着优质土储资源,是城北未来“万元地”的聚集区,也是未来城北可塑性最强的板块。 区域内在售的桂语未央项目可以是个不错的选择。 比如您比较注重的房企品牌方面,这个项目由未央城建携手绿城开发,作为未央区政府旗下全资国有企业,未央城建涉及片区综合开发、代建及商业地产开发、城市综合服务三大板块业务,资金及开发实力都不错。 而绿城在西安市场上也是老面孔了,进入西安已经有7年,打造出西安全运村、桂语蘭庭、柳岸晓风、西安和庐、海棠三章等一系列标杆,在西安的交付口碑不错。 整个小区总占地约76亩,社区规模适中,总建面约19.6万㎡,容积率低至2.8,低密,社区全部采用T2/T3规划,整体舒适度不错,且这个小区是绿城的升级之作,从外立面到小区园林景观、生活场景都相当优质。 户型方面,桂语未央产品规划建面约118-176㎡户型,如果您想要考虑120-140㎡户型,项目128㎡、143㎡户型可选择。 建面约128㎡的三室户型,三开间朝南,南向面宽约11米,餐客厅一体化布局,宽厅面积达到41.63㎡,客厅连接次卧,双联阳台达到7.2米,主卧套房设计,带独立卫浴及衣帽间。 建面约143㎡的三室户型,南向面宽达到13.2米,大横厅设计,采光及观景视野很好,约54.52㎡餐客厅一体化布局,视野“一镜到底”可满足家庭多重生活场景。 销售动态:目前在售4#、6#、9#、10#楼,参考均价16948-18409元/㎡,具体一房一价。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
考虑到娃上学,想在航天买一套房子,预算300万左右,有合适的楼盘推荐吗?
小满
您好,按照您的需求,航天的纯新盘——保利星河天汇比较适合你。 保利星河天汇一墙之隔就是航天一中,一路之隔航天一小,这些都是航天的老牌优质学校,据相关数据显示:2023年,航天一中理科一本上线率90.14%,文科一本上线率89.58%,算是航天基地数一数二的学校了,步行就能到达。 该楼盘1#、2#、4#楼 刚刚首开,建面143、168、188㎡户型,单价18609元/㎡起,整体均价22634元/㎡,目前正在热销中,你可以去看看。 另外,保利星河天汇周边三个公园,一路之隔是秦世子公园及口袋公园,还有明秦宣王遗址公园(建设中),这环境遛娃没得说,比较适合你。 最后,保利星河天汇的产品也很不错,143㎡起步,第四代住宅,户型设计很前卫,特别适合有娃的家庭改善。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高,小区周边环境,交通更便利?还有此价位推荐的楼盘吗?
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块,该板块据守灞渭三角洲黄金地带,与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上,上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站(在建中),预计2024年年底通车,是名副其实的地铁盘,3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上,项目自带幼儿园,一墙之隔为浐灞第十学校,周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上,项目西侧约500米处是未央湖公园,东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园,国家4A级旅游景区,园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外,项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源,共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景,滋养一方天地人文。 医疗上,上河雲璟4公里范围内有西安红会医院(在建)及交大一附院陆港医院(在建)两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼,部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡,综合性价比还不错。 绿城锦庐(绿城·桂语云境),项目位于都市生活服务区的核心,距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面,距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建,空港实验学校是一所公办学校,囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售,户型面积158㎡-245㎡,均价21500元/㎡,具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼,户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比,绿城锦庐所处板块比较缺乏人气,如果是地缘性客户可以考虑,上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
中天未来玥怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套,还需要较长时间的等待,这个时间周期起码以5年起步,短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远,也依靠不上主城区的配套。所以,配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中,包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等,这些要能够全部落地建成,整个区域的发展必然将发生非常大的变化,只是还需要时间等待。 项目本身来讲,品质是非常不错的,纯小高,按照西咸新区住宅品质A标打造,综合来讲,如果是未来要在周边上班,那么可以考虑买入,毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资,在有房票的情况下,主城区依然是首选。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
西咸新区,科为城学府1号楼怎么样啊,听说8月底交房,大家觉得怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述:沣西新城改善楼盘,学府地块主打小高层产品,面积区间106-138㎡户型,精装交付。 适合人群:项目北侧紧邻地铁口,同时有沣西二小和二中,适合对依耐公共交通出行,或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点: 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米,通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地,出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园,生态环境较好,适合周末或节假日和家人一起出游; 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层,社区内部容积率仅为2.5,绿化率36.6%,社区内部打造多个空间,满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁,西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调,为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足:沣西新城整体处于发展前期,缺少人流和接地气的商业和产业规划,因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。