365房博士
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 很多的购房者在购买房子的时候都会把高层和低密度多层混淆。但是低密度多层和高层之间确实是有不少的相似之处,但却仅仅存在于“外表”。多层与低密度多层仅有的相似之处只是楼层数上略相近,从价格、居住舒适度、品质感、容积率等方面来说都是大不一样的,总体上说,低密度多层的住房环境要好过高层,当然价格肯定也是高上不少。 高层和低密度多层有啥区别 1、从外部形态来看 从建筑类型上面来看,低密度多层与高层之间是完全不同的,并且两者在外形上也是可以进行分辨的,低密度多层一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,而且绿化率比较高,一般都是修建在郊区,并且首层赠送花园,顶层赠送露台,但是也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般都是修建了几十层的房子,并且在一般情况下,是无车库和花园赠送。 2、从价格上区分 在价格方面,低密度多层的购买价格肯定是会比高层要贵一些的,低密度多层的楼层普遍都是不高的,所以如果购买了低密度多层大家就可以拥有私人花园,但是低密度多层的房屋的户型方正,并且房屋的户型不能随意改动。而小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,所以大家购买了之后需要交的物业管理费也贵一些。 3、从电梯数量区分 现在大家购买的房子一般都是有配备了电梯的,所以大家如果购买低密度多层,那么在电梯方面的体验度肯定是非常好的,低密度多层大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层,由于住户较多,因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。 4、从物业费区分 大家购买了房子之后肯定小区里面都是有配备了物业的,所以大家每一个月都会缴纳物业费,一般来说,低密度多层的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准,仅供参考),但是高层的物业费就相对较低了,大家千万不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销,当然了,对于那些花钱不手软的就另当别论啦。 感谢您的咨询,更多购房问题可添加房博士微信号:15529258810
您好,新兴熙园盒雅居乐宏府翰林山这两个盘从开发商和物业的角度,您有什么见解?
代雯
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 新兴熙园开发商为西安新兴瑞盈房地产开发有限公司,是新兴地产,也就是中华房屋集团旗下的子公司。在西安开发的项目有17个之多,如:普华•浅水湾、绿城新兴玉园(紫盈台二期),紫盈台、新兴·翰园、新兴•骏景园等。新兴·熙园的前身是长安著名烂尾楼——紫翰庭院,由于开发商西安佑利置业卷款跑路,从2014年开始便处在停工状态,在经历2次公开拍卖、1次变卖之后,被新兴地产以3.8亿元接盘,而原本的工业用地性质也变更为商住用地。 物业是新兴物业,可以参考该开发商开发的其他已入住项目物业情况。 雅居乐宏府翰林山项目是由雅居乐和宏府合作开发,物业待定。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高,小区周边环境,交通更便利?还有此价位推荐的楼盘吗?
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块,该板块据守灞渭三角洲黄金地带,与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上,上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站(在建中),预计2024年年底通车,是名副其实的地铁盘,3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上,项目自带幼儿园,一墙之隔为浐灞第十学校,周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上,项目西侧约500米处是未央湖公园,东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园,国家4A级旅游景区,园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外,项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源,共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景,滋养一方天地人文。 医疗上,上河雲璟4公里范围内有西安红会医院(在建)及交大一附院陆港医院(在建)两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼,部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡,综合性价比还不错。 绿城锦庐(绿城·桂语云境),项目位于都市生活服务区的核心,距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面,距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建,空港实验学校是一所公办学校,囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售,户型面积158㎡-245㎡,均价21500元/㎡,具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼,户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比,绿城锦庐所处板块比较缺乏人气,如果是地缘性客户可以考虑,上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
中天未来玥怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套,还需要较长时间的等待,这个时间周期起码以5年起步,短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远,也依靠不上主城区的配套。所以,配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中,包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等,这些要能够全部落地建成,整个区域的发展必然将发生非常大的变化,只是还需要时间等待。 项目本身来讲,品质是非常不错的,纯小高,按照西咸新区住宅品质A标打造,综合来讲,如果是未来要在周边上班,那么可以考虑买入,毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资,在有房票的情况下,主城区依然是首选。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
西咸新区,科为城学府1号楼怎么样啊,听说8月底交房,大家觉得怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述:沣西新城改善楼盘,学府地块主打小高层产品,面积区间106-138㎡户型,精装交付。 适合人群:项目北侧紧邻地铁口,同时有沣西二小和二中,适合对依耐公共交通出行,或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点: 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米,通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地,出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园,生态环境较好,适合周末或节假日和家人一起出游; 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层,社区内部容积率仅为2.5,绿化率36.6%,社区内部打造多个空间,满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁,西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调,为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足:沣西新城整体处于发展前期,缺少人流和接地气的商业和产业规划,因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。