您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 金辉公园里目前二手房有房源挂牌，挂牌均价2.7万/㎡左右。物业公司是北京金辉锦江物业服务有限公司西安分公司，是国家一级物业服务标准，物业费2.2元/平。小区绿化率高，绿地周边有儿童滑梯，沙坑等娱乐设施，项目东门就是曲江文化运动公园。小区全是商品房，洋房小高层为主，入住人群主要是年轻人，带孩子上学。租户群体主要是陪读人群，整体素质高，距离地铁约1.5公里，交通便利性不足。小区交房时间短，房源大部分不满二，有增值税。单价高，总价高。 具体建议您实地到小区去了解。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 上河雲璟的优势还是比较明显的。 其一，就是价格，区域整体均价已经“奔二破三”。上河雲璟所在的北辰大道以西范围，目前在售的楼盘均价也均在2万+/㎡以上，而上河雲璟的精装价格很友好； 其二，地价差带来的震撼。在2021年初，浐灞拍卖的6宗万元地，有一宗就在项目东南侧，土拍楼面价已经达到了1.6万元/㎡，对比之下，上河雲璟的优势就很明显； 其三，项目的生态环境也是一大优势，西侧约1公里为未央湖公园，东侧约1.5公里为浐灞国家湿地公园；另外项目北侧十字路口就是正在修建的地铁10号线未央湖站，并且在杨家庄站可与8号线换乘。 整个社区由9栋高层、10栋小高、7栋洋房以及一所幼儿园和3.6万㎡商业所组成，呈围合式布局，建面约98—170㎡，覆盖了刚需、刚改、改善等群体需求，是个不错的置业选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 龙湖云璟位于浐灞新兴南路以南，田马路以东，是龙湖2021年10月份摘得的地块CB-5-10-1和CB-5-10-2，2宗地块占地147.208亩商住，其中住宅122.723亩，商服24.485亩。 小区住宅部分规划为高层和小高层，14栋共2000余户，楼栋总高18-26层，首推11#、12#楼，共264套房源，户型建筑面积约108㎡、116㎡、143㎡，中间户型带连廊设计，边户没有连廊，楼间距35米左右，公摊20%，预计2024年年底交付。 项目售卖方式是毛坯+精装包，精装包有不同的档位供用户选择，11#楼是靠近小区主大门的位置，虽然临路，但是楼栋距离马路有40米远的距离，楼宇下边还覆盖了25米宽的绿化带，所以噪音影响不大。 整体来看，项目的性价比还可以。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 目前没有获悉相关通知，具体看官方公示。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目位于幸福南路以东，东月路以北，康宁路以南，交通方面，周边地铁8号线东月路站点正在建设之中，邻近已有线路地铁5号线马腾空站。商业方面周边则有曲江创意谷、立丰国际、幸福林带环球港（在建）。教育方面，周边等驾坡小学、交大附小、交大阳光中学等，学区划分有待交付后公示。 生态医疗方面则有幸福林带、西安植物园、雁鸣湖；武警陕西总队医院，省第四人民医院等。 南侧和记万佳建材家居城及东等建材城。 项目内规划有商业、及4星级酒店，产品从户型设计及地段上都具备了一定的改善条件，唯一的不足之处在于项目的容积率偏高，在进行选择时不是很在意容积率时可选择。项目的中小户型上同样具备着万科较高的户型设计能力，大小三室做的都非常出彩，适宜有着较高预算的首改家庭。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不知道您说的保税区具体是哪个区？西安目前已拥有西安综合保税区、西安高新综合保税区、西安出口加工区、西安空港综合保税物流中心、西安航空基地综合保税区。 同时，按照目前西安政策，公办学校看学区划分，每年划分一次，具体要以当年学区划分为准。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。