您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据你的预算情况，在目前西安楼市中，选择余地很小，而且如果你全部使用公积金贷款的话，可能首付还会增加，按目前西安市整体均价15000元/㎡，公积金最高代到65万来算，100㎡的房子首付要到85万才可以，否则的话只能选择组合贷，但这个不一定能办的下来，如果使用商贷，那就是二套，不但首付高，贷款利率上浮也多。 你说的这两个项目都在西安主城区以外了，规划的学校情况目前也不确定，推荐你看看西咸城投新华阙，这个开发商是国企，位置就在滨江翡翠城斜对面，249亩大盘，整体环境好，主要是小高层和低密度多层，目前均价10200元/㎡，最小面积92㎡小三室，是今年新入市的项目。如果您想详细了解，可以加我微信18629000866，我推荐置业顾问给你。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 在菩悦东望府和中南君启价格差不多的情况下，改善自住还是建议选主城区的中南君启，论配套成熟度，交通通达度都更符合改善自住的要求。 另外，您提到孩子9月就上二年级，时间很紧迫，但西安新房都是未来建成交房后才会划分学区，所以不管您选菩悦东望府还是中南君启，学校都不明确是上哪一所。 您孩子如果目前已经有学在上，那就不用纠结学校的事情，安心选择楼盘即可。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 绿城桂语蘭庭项目位置：经济开发区—行政中心 尚稷路与草滩五路十字西北角 项目规划：项目总占地约262.7亩，整体分两期开发。一期为4栋低密度多层和9栋高层，二期为3栋低密度多层和12栋高层，规划总户数约4388户。另外，小区还规划有约16527㎡商业，1所幼儿园，1所小学。项目总共3个出入口，社区内实行人车分流。 项目在生活美学馆的位置将自建幼儿园和小学。其次，与项目一路之隔就是经开区一幼、经开一小、经开一中。有项目向西约700米处是西安高级中学，向东约3公里是经开六小，向东约5公里是经开三小，目前都已经开学（具体以当年的学区划分为准）。 附近有多条公交，南侧有尚稷路公交车站，目前已经有3条市政公交线路：238路、727路、901路区间。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 论位置、周边、配套及环境，且先不论未来，肉眼可见的是旭景清园更胜一筹。 项目地铁2号线运动公园站附近，区域商圈有大融城，熙地港，学校有西航三校，经开第五小学这些是比较加分的点，但回归项目本身，这个楼盘开发时间也比较早了，属于老盘加推，毛坯，户型设计一般，开发商在西安也开发过一些楼盘，但品质都不算高。 但论开发商品牌实力，户型设计，产品品质，那肯定是世茂璀璨倾城胜出。 世茂璀璨倾城在徐家湾改造片区，目前片区现状和环境都不算好，周边配套也需要完善，属于看未来的类型，片区如果改造好了，那也是有潜力的。 至于怎么选，最好结合您的具体需求。如果比较看重自住的需求，那么可以选前者，一期已经住人，有居住氛围。 如果侧重投资考虑，那么可以选择后者。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 金科和远洋都位于未央湖板块，距离仅500米左右，周边配套可以说是共享的。 品牌对比：远洋集团创立于1993年， 连续5年获得中国房地产公司品牌价值TOP10，2017年初远洋地产进驻西安，在浐灞联手合能，开发了远洋合能枫丹唐悦、远洋合能枫丹江屿；金科集团（重庆）成立于1998年，地产行业综合排名第17位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”。金科2013年进入西安，在陕西已开发过金科天籁城、金科世界城等项目，远洋相比金科进入西安的时间要晚一些，首先知名度就没有打开，截至目前远洋在西安独立开发的只有一个非常小的盘远洋·落子栖。 远洋和金科所处的未央湖板块，前期已经有碧桂园、华远地产等全国性品牌房企，近期高端楼盘未央金茂府也即将面市。未央湖板块紧邻浐灞三角洲区域，是国际港务区、泾渭开发区、经开区交汇处，同时也是浐灞渭三河交汇处，隔河观望奥体中心，毗邻未央大学城，又有西安浐灞国家湿地公园，所以，未央湖板块是西安最早的别墅区。 金科博翠天宸位于东风路与北辰路十字东南角，紧邻北辰大道沿线，地铁10号线也经过这条路，还有正在建设的地铁14号线，距离约2公里，最近的公交站有314、336、523等。 而远洋御山水位于北辰大道与东风路十字向北200米，位置相对靠里，离主干道有一点距离，远洋御山水门口有浐灞一号线。 从两个盘的一期规划来看，金科博翠天宸体量比较大，小区规划等方面，优势明显一些。而远洋御山水，一期地块很小。金科博翠天宸是金科在西安开发的第三个项目，属于金科的“博翠”系列，打造高端精装住宅项目，综合考虑，如果是刚需，可以选择远洋，如果是刚改、改善，选择金科。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 按照您的要求，离地铁口近，周边配套设施完善的有以下楼盘 辛家庙地铁站，金辉江山铭著，在售面积约106㎡三室两厅两卫户型128套，面积约115㎡三室两厅两卫户型32套，面积约126㎡三室两厅两卫户型64套，面积约126㎡四室两厅两卫户型32套，面积约187㎡跃层户型8套, 面积约194㎡跃层户型8套，面积约209㎡跃层户型8套。住房均价17547.38元/㎡。 石家街地铁站，东御兰汀，11710元/平方米。在售户型有：107平-119平3居。 浐河站，御锦城，御锦城15期悦珑湾下期将推售10#、11#、12#和14#（两栋高层和两栋小高层），共计574套房源。面积主要分83㎡、88㎡、108㎡、119㎡、123㎡、129㎡、136㎡和143㎡等，还有2套30.7㎡户型和2套41.16㎡户型。 百花村站，中南君启，面积约103.6㎡三室两厅两卫户型66套；约105.07㎡三室两厅两卫户型66套；约105.28㎡三室两厅两卫户型66套；约109.49㎡三室两厅两卫户型33套；约114.74㎡三室两厅两卫户型33套；约119.83㎡三室两厅两卫户型33套；约120.31㎡三室两厅两卫户型33套；约124.94㎡三室两厅两卫户型33套，住房均价17188元/㎡。 市运动公园站，旭景清园，项目最新备案价公示，2#备案价区间11553元/㎡-15233元/㎡，共272套房源，面积98㎡、100㎡、133㎡。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。