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你好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 据了解,您提到的这两个项目目前均未取得预售证,不建议购买五证齐全的房子。 感谢您的咨询,可添加房博士微信号13629588031进入房博士置业群交流!
你好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 金地南湖艺境处于曲江二期,主打刚需高层、超高层精装产品,价位12000元/平米左右;周边教育资源丰富,学区划分曲江四小,对面曲江运动公园,居住环境不错;目前来看交通还不是很便利,距离地铁3公里距离,公交也相对较少;此次超高层已经开盘摇号,目前没有房源在售! 楼高和楼间距比值为:1:1.2,遮挡建筑43层按3米层高算,129米。再乘以1.2,间距必须达到154.8米,一楼才能满足日照要求。而楼间距52米,至少要到15层以上才能满足日照要求。 感谢您的咨询,任何购房问题可添加房博士微信号13629588031
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 您有什么购房需求可以随时咨询!可添加房博士微信号:15529258810
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 建议选择12层及以上楼层(顶层除外)。如果楼间距足够大,在50米—100米,那么除底层外,看个人喜好都可选。 坐北朝南的户型,选东和选西都一样,但国人喜好一般选东,寓意比较好,但是由于我国盛行西南风和东南风,如果楼体的墙体质量不是特别好的话,东边户的墙体很容易因为长时间的雨淋而发生渗水的情况,时间久了室内会比较潮湿。 对西边户来说,最致命的缺点就是西晒,尤其是西安夏天比较热。 另外,还需要根据您选择的楼层,以及楼栋周围环境来决定,如果楼栋临街,那么选择不临街的一边户型。 感谢您的咨询,更多购房问题可添加房博士微信号:18049392262。
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 30%的公摊算高的。 房屋建筑面积=套内面积(实得面积)+公摊面积 从公式中就可以看到,公摊面积越小,实际使用面积就越大,也就是套内建筑面积越大。 通常情况下普通住宅的一般公摊比例为:多层(别墅)在8%—15%之间,小高层在10%—20%,高层住宅相对更高一般在15%—30%左右。 不过你这个30%虽然在普通住宅的公摊范围,但这个也算很高的比例了几乎接近公寓的公摊比例。对于目前普遍在售的高层来说,公摊一般都在21-26%左右。 感谢您的咨询,可添加房博士微信进一步交流:微信号18049392262。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高,小区周边环境,交通更便利?还有此价位推荐的楼盘吗?
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块,该板块据守灞渭三角洲黄金地带,与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上,上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站(在建中),预计2024年年底通车,是名副其实的地铁盘,3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上,项目自带幼儿园,一墙之隔为浐灞第十学校,周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上,项目西侧约500米处是未央湖公园,东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园,国家4A级旅游景区,园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外,项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源,共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景,滋养一方天地人文。 医疗上,上河雲璟4公里范围内有西安红会医院(在建)及交大一附院陆港医院(在建)两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼,部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡,综合性价比还不错。 绿城锦庐(绿城·桂语云境),项目位于都市生活服务区的核心,距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面,距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建,空港实验学校是一所公办学校,囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售,户型面积158㎡-245㎡,均价21500元/㎡,具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼,户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比,绿城锦庐所处板块比较缺乏人气,如果是地缘性客户可以考虑,上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
中天未来玥怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套,还需要较长时间的等待,这个时间周期起码以5年起步,短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远,也依靠不上主城区的配套。所以,配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中,包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等,这些要能够全部落地建成,整个区域的发展必然将发生非常大的变化,只是还需要时间等待。 项目本身来讲,品质是非常不错的,纯小高,按照西咸新区住宅品质A标打造,综合来讲,如果是未来要在周边上班,那么可以考虑买入,毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资,在有房票的情况下,主城区依然是首选。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
西咸新区,科为城学府1号楼怎么样啊,听说8月底交房,大家觉得怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述:沣西新城改善楼盘,学府地块主打小高层产品,面积区间106-138㎡户型,精装交付。 适合人群:项目北侧紧邻地铁口,同时有沣西二小和二中,适合对依耐公共交通出行,或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点: 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米,通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地,出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园,生态环境较好,适合周末或节假日和家人一起出游; 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层,社区内部容积率仅为2.5,绿化率36.6%,社区内部打造多个空间,满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁,西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调,为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足:沣西新城整体处于发展前期,缺少人流和接地气的商业和产业规划,因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。