365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18392893836。
代雯
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 房贷还完后和银行办理结清手续。再带上其他房产证、产权证到房管部们进行注销 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
大牛哥
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 购置城中村安置房时，与村委会及房主签订的购房协议不在住建局的监控范围内，这种交易和协议不符合规范，不能享受落户政策。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 这个小区是开发商和延北村共同开发建设的，07年买房的在12年才勉强交房，17年市房管局回复，小区没有办理商品房预售手续，且联系不上开发建设单位，建议走法律途径； 按照常规的办证手续，最起码证件齐全，顺利交房通过验收，开发商提交手续先下大证，再给业主办小证，盛世芳洲现在最基本的手续还是缺失的，后续房产证遥遥无期，它也是西安188个房产证难产小区之一； 这样的小区很难维权，一般这样的案件，都已经进入到刑事阶段，都是先处理刑事案件，等到刑事案件处理完毕，再解决民事案件； 而且，手续不全（小产权房）的问题，很多法院现在都不受理，要求等到相关行政部门做出处理并处理完毕之后，才给解决，程序很漫长。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
想把名下房产公证赠与未成年孩子，但房子还在按揭还贷中，可不可以呢？
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 第一：赠与小孩属于产权转让行为，根据物权法，抵押物转让需通知抵押权人并取得同意，也就是银行同意才能转让； 第二：考虑到小孩没有经济偿还能力，为保障贷款回收，银行不可能同意你的赠与行为； 第三：可以公证赠与，但没有银行同意，赠与合同无效，房管部门不会办理过户手续。因此公正没有意义！ 如果是夫妻共有或安份产权，可以签订夫妻婚内财产协议，约定房产产权全部或部分属于孩子，协议可以拿去公正或者无关第三人见证，仅对双方夫妻有效，但不可对抗第三人，房产处分房产的外部效力。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。可在取得不动产权证后，依据西安市房地产转让相关政策要求办理过户手续。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 一，想在房管局网站查询所买房子情况，首先必须要对此次房产交易进行网签，并取得网签合同的查询密码；其次，才能登录网签网址，输入密码查询。 二，买一手房，开发商一般不告诉买房人网签查询密码，买房人可以到开发商处查询；买二手房，有资质的中介公司可以网签，买房人可以在中介公司查询。 网络是上当地房管局网站查询，但需要知道查询密码。 线下查询要到当地房管部门限购窗口查询,需要的材料是身份证、户口本、婚姻状况证明。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262。
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 房产证一般在交房的2-3年左右可以办理下来，在楼盘竣工验收合格后，开发商会办大证，也就是这个楼盘的产权总证，然后，各业主才可以办理独立的房产证。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：13488058270.
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 1、到期后，土地使用者申请续期，通过申请后，支付有偿使用费。 不管是70年的住宅，40年的公寓、40年的商铺还是40年的写字楼，土地使用权到期后，土地使用者都需要向土地管理部门提交续期申请书。 获得批准续期的土地，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 2、到期后，土地使用者申请续期，但没有通过申请，国家无偿收回土地使用权。 3、到期后，土地使用者没有申请续期，那么土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高，小区周边环境，交通更便利？还有此价位推荐的楼盘吗？
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块，该板块据守灞渭三角洲黄金地带，与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上，上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站（在建中），预计2024年年底通车，是名副其实的地铁盘，3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上，项目自带幼儿园，一墙之隔为浐灞第十学校，周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上，项目西侧约500米处是未央湖公园，东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园，国家4A级旅游景区，园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外，项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源，共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景，滋养一方天地人文。 医疗上，上河雲璟4公里范围内有西安红会医院（在建）及交大一附院陆港医院（在建）两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼，部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡，综合性价比还不错。 绿城锦庐（绿城·桂语云境），项目位于都市生活服务区的核心，距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面，距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建，空港实验学校是一所公办学校，囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售，户型面积158㎡-245㎡，均价21500元/㎡，具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼，户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比，绿城锦庐所处板块比较缺乏人气，如果是地缘性客户可以考虑，上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
中天未来玥怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套，还需要较长时间的等待，这个时间周期起码以5年起步，短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远，也依靠不上主城区的配套。所以，配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中，包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等，这些要能够全部落地建成，整个区域的发展必然将发生非常大的变化，只是还需要时间等待。 项目本身来讲，品质是非常不错的，纯小高，按照西咸新区住宅品质A标打造，综合来讲，如果是未来要在周边上班，那么可以考虑买入，毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资，在有房票的情况下，主城区依然是首选。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
