房博士面对面资深置业分析
你好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。楠香郡是陕文投与荣华集团合作开发的第一个住宅项目，施工质量有保证，项目号称运动社区，周围环境不错，公园比较多；二手房挂牌价不代表成交价；挂牌12000元/㎡可能不真实，也可能是比较早买房的那一批卖的价格，同时，影响二手房房价的因素较多，户型、楼层、朝向、装修情况等都会影响最终成交价格，该项目位于地铁四号线沿线，后期有一定升值空间。感谢您的咨询，可添加房博士微信号13629588031进入房博士置业群交流！
小满
5次延期，第一次，从2022年6月30日延期到2022年11月30日； 第二次，从2022年11月30日延期到2023年1月20日； 第三次，从2023年1月20日延期到2023年3月30日； 第四次，从2023年3月30日延期到2023年6月30日。 第五次：2023年6月30日，远洋再次“失约”，春风与山水第5次延期交付。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
樊彬彬
您好，我查了一下滨江翡翠城去年成交了23套，成交单价也在6000-10000元/㎡左右徘徊，3月份成交了一套124㎡的，成交总价88万，挂牌价95万，相当于降价7万成交，目前是价格一路在走低。 另外，小区建成年代2020年，4年的房龄，属于典型的次新房，价值流通也强。 再看配套，滨江翡翠城商业上主要依靠项目内部自持8万㎡商业。教育上，3公里范围内中小学数量有6所，距离黄冈学校约3.4公里。医疗上，同时距离西安市中心医院（经开院区）直线距离约4公里。物业是滨江物业，国家一级资质物业管理企业，品质还行。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好！高新新型工业园上班，考虑教育的话选天琴湾，陕建雁南郎境还是悦苑？麻烦你给分析一下，谢谢
大牛哥
您好，天琴湾距离高新区第三十一小学1485米。 陕建雁南郎境项目配建一所幼儿园，东南角为雁塔第七小学（在建），西南角为雁塔第四中学（预计将于今年秋季投入使用）。 具体，你要根据自己的需求去选择。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师好，想问一下绿地城长安宫怎么样，主要是半投资半自住，能帮忙评价一下么？谢谢
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 绿地城长安宫，是绿地集团在绿地城打造的全国首个“唐文化主题社区”，小区共14栋楼，大概2018年年底交房，房龄不大。 项目特色：1、绿地城内部配套30万方商业配套、自带品格幼儿园、西安电子科技大学附小（规划待建）。2、绿地城临近5000亩潏河湿地公园，以别墅、低密度多层产品为主，如果是自住可以考虑，投资的话，目前行情不是很建议入手。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
大牛哥
12月1日起，西安二手房市场迎来历史性变化：部分二手房中介品牌将原来的“单边收佣”模式转为“双边收佣”！ 此前，不少业主都收到降中介费的消息，一份某中介公司关于推进“双边收佣”业务介绍的文件也写到：挂牌时写明报价，经纪服务是双向服务，即服务买房也服务卖房，客户收取1.5%，业主收取1.5%！ 对于落地情况，房博士也做了实际了解。据悉，链家、德祐、21世纪不动产多家品牌已经调整中介费，但没有强制执行！安居客旗下经纪品牌“诺家”暂时没有收到文件，爱居房产已经调整。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
小满
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 融创望江府项目已经售罄，项目周边的教育资源：北侧铁一中陆港中学、陆港小学，与国际港务区实验中学、陆港一幼、北侧西港中学。 项目销售不承诺学区，学区划分以当年教育局公布为准。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
小满
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 融创望江府项目已经售罄，项目周边的教育资源：北侧铁一中陆港中学、陆港小学，与国际港务区实验中学、陆港一幼、北侧西港中学。 项目销售不承诺学区，学区划分以当年教育局公布为准。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
房博士面对面
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 万邦·左岸骏景项目位于秦汉大道与北辰大道十字西南角，是新房村城中村改造项目。新房村于2010年底完成整村拆除，投资主体为西安万邦建设开发有限公司。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高，小区周边环境，交通更便利？还有此价位推荐的楼盘吗？
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块，该板块据守灞渭三角洲黄金地带，与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上，上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站（在建中），预计2024年年底通车，是名副其实的地铁盘，3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上，项目自带幼儿园，一墙之隔为浐灞第十学校，周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上，项目西侧约500米处是未央湖公园，东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园，国家4A级旅游景区，园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外，项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源，共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景，滋养一方天地人文。 医疗上，上河雲璟4公里范围内有西安红会医院（在建）及交大一附院陆港医院（在建）两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼，部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡，综合性价比还不错。 绿城锦庐（绿城·桂语云境），项目位于都市生活服务区的核心，距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面，距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建，空港实验学校是一所公办学校，囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售，户型面积158㎡-245㎡，均价21500元/㎡，具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼，户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比，绿城锦庐所处板块比较缺乏人气，如果是地缘性客户可以考虑，上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
中天未来玥怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套，还需要较长时间的等待，这个时间周期起码以5年起步，短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远，也依靠不上主城区的配套。所以，配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中，包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等，这些要能够全部落地建成，整个区域的发展必然将发生非常大的变化，只是还需要时间等待。 项目本身来讲，品质是非常不错的，纯小高，按照西咸新区住宅品质A标打造，综合来讲，如果是未来要在周边上班，那么可以考虑买入，毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资，在有房票的情况下，主城区依然是首选。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
