代雯房产置业专家
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。主要以房款的担负比例、房子的属性、房子的归属等,应该写一个书面协议,双方签字。按照新婚姻法有关司法解释,如果婚前房款由恋爱双方的一方缴付的,房子又有这方署名,那么房子就是该人的,如果将来离婚,房屋不作为夫妻共同财产处理。建议最好先申请登记结婚,在购买房子,这样可以保证房子是共同财产。感谢您的咨询,可添加房博士微信:15529258810进入房博士置业群交流!
男方家交首付,后面由我们两个人承担贷款。不考虑其他条件,以他的购房资格买的房子,房产证只能写他的名字吗?不可以写我的名字吗?
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。一、房产证上如果加上你的名字,房子就属于你们双方的共同财产。所以,如果你男朋友同意的话,将产权证变更为两个人的名字是最佳的选择。二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况:1.如果出售时房产证上只有你男朋友一个人的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第二套房子当然也属于他的个人财产。不过,如果你有证据证明买房子时你也有出资,则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清,所以不存在还贷的问题。2.如果产证上加了你的名字,则属于共同财产,用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。所以,建议说服你男朋友在产权证上加上你的名字。感谢您的咨询,可添加房博士微信:15529258810进入房博士置业群交流!
365房博士
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 这个小区是开发商和延北村共同开发建设的,07年买房的在12年才勉强交房,17年市房管局回复,小区没有办理商品房预售手续,且联系不上开发建设单位,建议走法律途径; 按照常规的办证手续,最起码证件齐全,顺利交房通过验收,开发商提交手续先下大证,再给业主办小证,盛世芳洲现在最基本的手续还是缺失的,后续房产证遥遥无期,它也是西安188个房产证难产小区之一; 这样的小区很难维权,一般这样的案件,都已经进入到刑事阶段,都是先处理刑事案件,等到刑事案件处理完毕,再解决民事案件; 而且,手续不全(小产权房)的问题,很多法院现在都不受理,要求等到相关行政部门做出处理并处理完毕之后,才给解决,程序很漫长。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
想把名下房产公证赠与未成年孩子,但房子还在按揭还贷中,可不可以呢?
365房博士
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 第一:赠与小孩属于产权转让行为,根据物权法,抵押物转让需通知抵押权人并取得同意,也就是银行同意才能转让; 第二:考虑到小孩没有经济偿还能力,为保障贷款回收,银行不可能同意你的赠与行为; 第三:可以公证赠与,但没有银行同意,赠与合同无效,房管部门不会办理过户手续。因此公正没有意义! 如果是夫妻共有或安份产权,可以签订夫妻婚内财产协议,约定房产产权全部或部分属于孩子,协议可以拿去公正或者无关第三人见证,仅对双方夫妻有效,但不可对抗第三人,房产处分房产的外部效力。 感谢您的咨询,更多购房问题可添加房博士微信号:18629000866 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
365房博士
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。可在取得不动产权证后,依据西安市房地产转让相关政策要求办理过户手续。 感谢您的咨询,希望您对我的回复进行一个评价哦,十分感谢!更多购房问题请添加房博士微信:18629000866
365房博士
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 一,想在房管局网站查询所买房子情况,首先必须要对此次房产交易进行网签,并取得网签合同的查询密码;其次,才能登录网签网址,输入密码查询。 二,买一手房,开发商一般不告诉买房人网签查询密码,买房人可以到开发商处查询;买二手房,有资质的中介公司可以网签,买房人可以在中介公司查询。 网络是上当地房管局网站查询,但需要知道查询密码。 线下查询要到当地房管部门限购窗口查询,需要的材料是身份证、户口本、婚姻状况证明。 感谢您的咨询,希望您对我的回复进行一个评价哦,十分感谢!更多购房问题请添加房博士微信:18049392262。
365房博士
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 房产证一般在交房的2-3年左右可以办理下来,在楼盘竣工验收合格后,开发商会办大证,也就是这个楼盘的产权总证,然后,各业主才可以办理独立的房产证。 感谢您的咨询,希望您对我的回复进行一个评价哦,十分感谢!更多购房问题请添加房博士微信:13488058270.
365房博士
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 1、到期后,土地使用者申请续期,通过申请后,支付有偿使用费。 不管是70年的住宅,40年的公寓、40年的商铺还是40年的写字楼,土地使用权到期后,土地使用者都需要向土地管理部门提交续期申请书。 获得批准续期的土地,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。 2、到期后,土地使用者申请续期,但没有通过申请,国家无偿收回土地使用权。 3、到期后,土地使用者没有申请续期,那么土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 感谢您的咨询,希望您对我的回复进行一个评价哦,十分感谢!更多购房问题请添加房博士微信:18629000866
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高,小区周边环境,交通更便利?还有此价位推荐的楼盘吗?
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块,该板块据守灞渭三角洲黄金地带,与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上,上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站(在建中),预计2024年年底通车,是名副其实的地铁盘,3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上,项目自带幼儿园,一墙之隔为浐灞第十学校,周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上,项目西侧约500米处是未央湖公园,东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园,国家4A级旅游景区,园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外,项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源,共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景,滋养一方天地人文。 医疗上,上河雲璟4公里范围内有西安红会医院(在建)及交大一附院陆港医院(在建)两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼,部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡,综合性价比还不错。 绿城锦庐(绿城·桂语云境),项目位于都市生活服务区的核心,距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面,距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建,空港实验学校是一所公办学校,囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售,户型面积158㎡-245㎡,均价21500元/㎡,具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼,户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比,绿城锦庐所处板块比较缺乏人气,如果是地缘性客户可以考虑,上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
中天未来玥怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套,还需要较长时间的等待,这个时间周期起码以5年起步,短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远,也依靠不上主城区的配套。所以,配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中,包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等,这些要能够全部落地建成,整个区域的发展必然将发生非常大的变化,只是还需要时间等待。 项目本身来讲,品质是非常不错的,纯小高,按照西咸新区住宅品质A标打造,综合来讲,如果是未来要在周边上班,那么可以考虑买入,毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资,在有房票的情况下,主城区依然是首选。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
西咸新区,科为城学府1号楼怎么样啊,听说8月底交房,大家觉得怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述:沣西新城改善楼盘,学府地块主打小高层产品,面积区间106-138㎡户型,精装交付。 适合人群:项目北侧紧邻地铁口,同时有沣西二小和二中,适合对依耐公共交通出行,或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点: 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米,通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地,出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园,生态环境较好,适合周末或节假日和家人一起出游; 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层,社区内部容积率仅为2.5,绿化率36.6%,社区内部打造多个空间,满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁,西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调,为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足:沣西新城整体处于发展前期,缺少人流和接地气的商业和产业规划,因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。