小满楼盘测评专家
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 港务区是西安的主力供货区域，据相关数据统计，近五年来，港务区累计供应房源达到了55954套，这个数字足以说明该区域在房地产市场上的重要地位。 而随着众多房企的不断涌入，港务区的楼盘在产品设计方面也是相当内卷，可媲美高新三期的软件新城、CID，航天新城；随着产品更新、升级，在港务区很难寻到较差的新房，都是比较谁家产品更卷，谁家的配套更卷，对于买房人而言，该区域长期还是看好的，但是在众多的楼盘中去选择确实不容易。 中国铁建西派麟悦从地段、到房企、到产品，都是比较优质的。 房企中国铁建自然不用多说，世界500强企业——中国铁建股份有限公司，70余年来，伴随着共和国的成长。中国铁建的子公司中国铁建地产组建于2007年3月，布局45个城市（含9个国家级新区），原创六大产品系，打造245个项目，在西安已经打造了多个标杆级项目，实力雄厚，开发经验丰富。 地段上，该盘位于港务区最炙手可热的奥体板块，项目距离地铁3号线保税区站约600米，周边有五条横向干道，四条纵向干道，自驾出行便捷；教育资源亮点突出，距离铁一中陆港中学约400米，仅有一个马路之隔，距离铁一中陆港小学约1公里，周边教育资源丰富，（学区不做承诺，请以教育局当年划分为准），地段含金量不言而喻。 同时，项目东侧紧邻的就是浐灞国际港目前唯一一所三甲医院西安交通大学第一附属医院国际陆港医院，按计划今年就会建成投用。 商业方面，2023年11月，备受关注签约落户浐灞国际港奥体板块的王府井国际港丝路购物中心，这座约15万㎡的大型商业，预计今年内试营业，距离中国铁建西派麟悦也仅有约1500米。 可以说，中国铁建西派麟悦周边已经集齐了名校、三甲医院、大型购物中心、地铁、公园、大型体育场馆等资源，并且都已经兑现。 产品规划方面，中国铁建西派麟悦项目规划了住宅15栋，5栋商业和1栋幼儿园，采用了时下最流行的第四代住宅，容积率仅为2.2，家家户户有露台，面积面积143㎡、173㎡、195㎡，定位改善客户，整个小区的居住群体比较纯粹。 小区品质的打造上很上心，门庭大约有525㎡，看上去呈现经典游艇式流体立面，项目建成后拥有约5000㎡花园艺术景观。 项目户型设计十分优秀，长面宽短进深，通风采光优秀，四面朝南，并且有完整的露台面积；项目最小建面约143㎡起步，最大户型建面约195㎡，改善氛围更为纯粹。 比如143㎡四室两厅户型，为2T2纯板式结构，无北向连廊设计，且能够私享独立电梯前厅，具备南向大面宽、大横厅、大阳台、四房等时下流行元素，南向主卧/次卧设计有错层露台，并与阳台相连通，居住舒适度较高。 约173㎡的四室两卫，整个南向面宽约16.1米，约25㎡的空中花园视觉效果俱佳，厅的面积更是高达约53㎡，超过了市场上很多项目190㎡以上户型的尺度，产品竞争力十足。 综合来看，项目在港务区板块是个不错的选择，可以作为改善客户的首选项目！ 项目销售动态：中国铁建西派麟悦目前在售3#、14#、15#楼，在售户型面积143-173㎡，参考均价20967元/㎡，具体一房一价. 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
在高新上班，有没有一万多的房子推荐一下？
你好，根据你的需求，帮你筛选出了一个性价比非常高的楼盘：星光赏。 这个楼盘位于西部大道沿线，在郭杜北街和高阳二路交汇处，属于高新、雁塔、长安三区交界核心板块，目前西部大道也是有大量品牌房企入驻开发，整体价格都在2万左右，高新区的新房基本都在2.5万以上。而星光赏的价格仅万元起，均价1万2，可以说性价比非常高。 在售房源已经封顶，是准现房，明年8月底就能交房。面积117㎡和143㎡，可以根据自己的需求选择。 如果是选择117㎡刚需户型，总价130万左右，首付差不多20万左右，这样的价格，基本比周边区域要便宜七八千一平米。和高新区相比的话，基本便宜了一半。 房博士，更建议你选择143㎡的户型，143㎡整体来讲空间更大，而且还做了三室和四室两种设计，是一步到位的户型，后期也不用再考虑置换。 除了这些，项目旁边就是地铁15号线郭杜站、高新云巴时代广场站，去高新上班坐云巴，基本上半小时可以达到高新锦业路、软件新城、高新三期任何一个地方，非常方便。 教育资源也是非常不错的，近长安区第七小学，长安区第一中学实验初级中学，家门口还有爱德睿、莱恩等国际双语幼儿园，约3公里范围内还有陕师大附小附中、高新试验小学等。 据了解，在现有的价格上还有不错的优惠，感兴趣的话可以去售楼部实地参观。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
杨老师，我想咨询下西安二环内还有房子吗？价格怎么样？
网友好，西安二环最近有个超级红盘——华发·利君｜都荟城央马上开盘，前几天价格刚公示，整体均价18269元/㎡，堪称西安二环内的性价比之王。 项目提供多种户型选择，面积从99㎡到143㎡不等，满足了从刚需到改善的各类购房需求，无论您是初入职场的小白领，还是事业有成的成功人士， 另外，这地段也太绝了，就在二环边上，距离地铁5号线韩汉城南路站约800米，且距离高新比较近，成上班族首选购房选择。 而且教育资源是很大优势，不管后期学区划分是远东小还是莲湖区第一学校，都是当地的教育翘楚，且远东第一中学也是省重点，如果对于孩子教育操心的你来说，这无疑是一个不可多得的机会。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
