老师，主城二环附近有没有首付40万左右的新房，面积大点，周边有好学校的楼盘，能推荐几个吗？

房博士面对面

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中国铁建西派城项目在户型设计上，亮点很突出：以“少承重墙”为特点，每个户型都有一个“X”空间，业主可根据自身的实际情况自由组合空间，最大限度地满足每一户业主对家的设想。 建面约126㎡四室户型，户型布局方正，阳台、客厅、餐厨、玄关柜由南向北依次排开，南向阳台进深约1.6m，阳台与客厅打通，厨房北向窗户与阳台南向采光，使得整个客厅餐厨空间都十分明亮通透。 南向次卧面积约13㎡，这样的采光能保证室内拥有较充足的日照，可以用作老人房； 主卧套房面积约19㎡，带飘窗与独立卫浴，且做到了三段式干湿分离，整个户型的布局紧凑、合理。 建面约141㎡的户型更加阔气一些，餐客一体设计，约5.6m的宽厅、约8㎡的南向阳台，两者打通不仅可形成相当宽阔的视觉空间，还可以带来明亮通透的采光效果。 靠近餐厨的北向次卧，是个灵动空间，可拆除非承重墙与厨房打通，做开放式厨房使用，实现和家人朋友更多可能的互动。 南向主卧套房约26㎡，空间相当宽裕，带飘窗与独立卫浴，兼得私密性与舒适度。 这两款户型，在舒适度上，141㎡的户型更加优质一些，但可以发现，这两个户型在设计上，“少承重墙”设计是很大的亮点，给了业主打通多个空间的机会，具体您需要根据自身家庭实际做出选择。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

房产杨博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 作为西安重要的文化地标之一，大明宫板块由古至今都体现出极高的价值。 从整个板块的人居发展来看，近几年实力房企进驻大明宫的速度，足以证明开发商对区域价值的集中认可，且该板块也正形成一个高端社区圈层。 对比区域内的住宅，兼顾产品及交付时间情况，中国铁建西派城可以是个选择。 该盘作为中国铁建在二环边唯一在售项目，择址上，稳坐城市C位，周边的城市配套资源相当优质—— 教育方面，未来这里将有3所幼儿园，凤城二路与景云路西北侧规划一所30班高中，西派城天华南侧规划一处中小学，其中初中15班，小学24班。 交通出行上，自项目出发，步行约400米便是地铁8/10号线换乘站井上村站，实现双地铁通行。 生态资源方面，项目西侧规划长约8公里的红旗铁路线文旅生态长廊，今年5月已开启拆迁；约2.5公里范围内，约5200亩5A级景区大明宫国家遗址公园，大明宫万达广场、四海唐人街、大华1935、浐灞印象城等超配资源包围。 在产品打造上，是相当“抗打”的！整个社区仅约20%的建筑密度，充分给予造园观景的空间，园林景观打造方面，邀请豪宅园林专家-山水比德、马晓晨大师呈现“两轴五园”景观体系，带来中央草坪、室外会客厅、儿童游乐区等全龄段休闲空间，为业主提供了更有品质的生活。 产品设计方面，中国铁建西派城定位纯粹小高层改善社区，产品为建面约126㎡、142㎡及170㎡的全系“创新四房”，可全维度满足改善客户需求，项目在售参考均价2.1万/㎡，300万预算的话，可以选择126㎡、142㎡的四室户型。 交付时间上，项目整体施工进度相当快，据项目6月家书显示，西派城天华主体结构封顶，外立面施工完成;园林景观整体施工完成约95%，园区活动场地设施安装完成约80%，大堂公区装修完成约95%；地库车位画线施工完成；标识标牌施工完成约90%。 天麟主体结构封顶，外立面施工完成;园林景观整体施工完成约99%，园区活动场地设施安装完成约90%，大堂公区装修完成约98%；地库车位画线施工完成约90%；标识标牌施工完成约95%。主体结构已封顶，外立面施工完成，园林景观、大堂公区装修95%以上。项目按照合同今年年底交付，从目前进展来看，大概率会提前交付。（具体时间以实际交付为准） 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

小满

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 港务区是西安的主力供货区域，据相关数据统计，近五年来，港务区累计供应房源达到了55954套，这个数字足以说明该区域在房地产市场上的重要地位。 而随着众多房企的不断涌入，港务区的楼盘在产品设计方面也是相当内卷，可媲美高新三期的软件新城、CID，航天新城；随着产品更新、升级，在港务区很难寻到较差的新房，都是比较谁家产品更卷，谁家的配套更卷，对于买房人而言，该区域长期还是看好的，但是在众多的楼盘中去选择确实不容易。 中国铁建西派麟悦从地段、到房企、到产品，都是比较优质的。 房企中国铁建自然不用多说，世界500强企业——中国铁建股份有限公司，70余年来，伴随着共和国的成长。中国铁建的子公司中国铁建地产组建于2007年3月，布局45个城市（含9个国家级新区），原创六大产品系，打造245个项目，在西安已经打造了多个标杆级项目，实力雄厚，开发经验丰富。 地段上，该盘位于港务区最炙手可热的奥体板块，项目距离地铁3号线保税区站约600米，周边有五条横向干道，四条纵向干道，自驾出行便捷；教育资源亮点突出，距离铁一中陆港中学约400米，仅有一个马路之隔，距离铁一中陆港小学约1公里，周边教育资源丰富，（学区不做承诺，请以教育局当年划分为准），地段含金量不言而喻。 同时，项目东侧紧邻的就是浐灞国际港目前唯一一所三甲医院西安交通大学第一附属医院国际陆港医院，按计划今年就会建成投用。 商业方面，2023年11月，备受关注签约落户浐灞国际港奥体板块的王府井国际港丝路购物中心，这座约15万㎡的大型商业，预计今年内试营业，距离中国铁建西派麟悦也仅有约1500米。 可以说，中国铁建西派麟悦周边已经集齐了名校、三甲医院、大型购物中心、地铁、公园、大型体育场馆等资源，并且都已经兑现。 产品规划方面，中国铁建西派麟悦项目规划了住宅15栋，5栋商业和1栋幼儿园，采用了时下最流行的第四代住宅，容积率仅为2.2，家家户户有露台，面积面积143㎡、173㎡、195㎡，定位改善客户，整个小区的居住群体比较纯粹。 小区品质的打造上很上心，门庭大约有525㎡，看上去呈现经典游艇式流体立面，项目建成后拥有约5000㎡花园艺术景观。 项目户型设计十分优秀，长面宽短进深，通风采光优秀，四面朝南，并且有完整的露台面积；项目最小建面约143㎡起步，最大户型建面约195㎡，改善氛围更为纯粹。 比如143㎡四室两厅户型，为2T2纯板式结构，无北向连廊设计，且能够私享独立电梯前厅，具备南向大面宽、大横厅、大阳台、四房等时下流行元素，南向主卧/次卧设计有错层露台，并与阳台相连通，居住舒适度较高。 约173㎡的四室两卫，整个南向面宽约16.1米，约25㎡的空中花园视觉效果俱佳，厅的面积更是高达约53㎡，超过了市场上很多项目190㎡以上户型的尺度，产品竞争力十足。 综合来看，项目在港务区板块是个不错的选择，可以作为改善客户的首选项目！ 项目销售动态：中国铁建西派麟悦目前在售3#、14#、15#楼，在售户型面积143-173㎡，参考均价20967元/㎡，具体一房一价. 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

房产杨博士

您好，二环附近正好有一个盘比较符合您的需求，这个盘就是华发·利君｜都荟城央。 项目首付30万起，目前正在登记中。您运气真好，本次加推了大户型楼王143㎡户型，性价比比较高，均价1万8左右，目前还可享受99折优惠。 关于您咨询的教育方面，周边学校比较多，项目自身将建一所幼儿园，南侧约500米是西安市莲湖第一学校，东侧约500M便是远东一小，这是一所老牌学校，历史地位高，北侧约500M是远东第一中学，省级重点学校。 另外，项目紧邻地铁8号线土门站，预计年底通车，南侧约500米处便是地铁5号线汉城南路站，双地铁盘，真是性价比比较高的一个楼盘，人气比较高，经常摇号，有名的红盘。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

房博士面对面

那个中学？ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

房产杨博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 南飞鸿·乐境雅荟项目本次开盘销售楼幢16#、21# 楼，全部可售房源共303套，总面积约41004.88㎡，主力户型面积115㎡、123㎡、146㎡、176㎡，均价21002.48元/㎡，项目已经取证，即将登记。 项目位于高新三环科技二路沿线，是纯新盘首开，占地面积68.144亩，规划建设8栋住宅，产品为四代住宅，面积区间跨度较大，既涵盖刚需、刚改又可以满足改善客户的置业需求，品质不错。 项目所处的区域，配套发展已经比较成熟了，自带商业，向北是地铁3号线鱼化寨站，向东200多米就是西安高新区第十二初级中学（原西安市52中，现为西安市高新第一学校、高新第二学校“名校+”教育联合体成员校），向北约1500米是西安地铁3号线鱼化寨站，周边还分布有西安高新10小学、西安高新区第十四小学、博迪中学、西安人才公园、西安第20小学等配套。 综合来看，项目的“第四代”产品属当下楼市主流，周边配套成熟，而价格方面，相较于高新动辄2.5万+/㎡的房价，上车门槛还是比较友好的，对买房人是个不错的机会！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

房博士面对面

您好，问题能具体说明一下吗？ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

房产杨博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 保利天珺和德通映南山都属于改善型小区，我们可以具体来看下区别—— 房企品牌上，保利属于央企，今年是保利进西安的12年，深耕的同时，已落地经开、曲江、高新、西咸、航天、长安等诸多区域，多年来红盘频出，既有稳定的交付表现，又有强劲的销量认可，品牌实力很强！ 德通属于陕北房企，德通置业是总部位于榆林的德通控股旗下专注于地产开发的全资子公司，并不是品牌房企，该项目是开发商落地西安的第一个项目，还有待验证。 从房企品牌来看，保利优势更明显一些。 从小区品质看，两个小区的定位都属改善—— 德通映南山城南片区唯一百亩TOD复合住区，项目占地约102亩，分住宅、商业两个地块开发，约3万方商业街区，2栋甲级写字楼，包含一处四星级酒店，产品打造的也是带有错落式露台的第四代住宅，项目全系2T2户，主推建面约143-225㎡，但项目商服地块占比达30%，近地铁口、TOD项目后期可能会有环境嘈杂的影响。 保利天珺是500亩品质大盘。目前在售为保利·天珺一期组团，占地约93亩，共计规划有17栋住宅，包含14栋高层和3栋小高层，打造140-190㎡空中院馆之作，均为2T2户纯板式设计。 值得一提的是，保利·天珺一期组团，建筑密度仅为19.03%，这意味着它将拥有更佳的视野开阔性，以及揽景优越性。 从产品定位可见，140㎡的起步门槛，两个项目对标的都是改善人群，从居住舒适度上看，保利天珺的环境更纯粹一些。 值得注意的是，德通映南山目前片区在建商业配套兑现，还需要一定时间兑现；保利天珺位于雁塔南路南三环旁，北隔南三环是曲江文化行政区和大唐不夜城；东隔雁塔南路是曲江二期，紧邻金辉环球广场及4号线金滹沱地铁；西北侧近在眼前是正在规划建设的西安文化CBD区，具有高端商业、繁荣文化等资源优势。 综合来看，保利天珺的项目优势更明显一些，具体还需要您个人情况做出选择！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。