大牛哥明星房博士
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 首先,从地段上看,九锦云廷属于西安南二环,地段优势很明显。 交通方面,800米范围内2号线、3号线及5号线三地铁环绕,周边还有30余条公交线路,外加二环、含光路、友谊路、朱雀大街等城市主干道,出行很方便。 教育资源方面, 项目学区范围内拥有70年建校史的碑林区小雁塔小学、西安市重点中学——西安市82中;周边还有西工大附中、附小,西电附中、附小等五大名校资源; 周边的商业也很丰富,项目处于钟楼商圈、小寨商圈、高新商圈的汇集处;凯德广场、印象城、红星美凯龙以及2公里内的小寨赛格、百盛,吉祥村的momopark,银泰等大型商业综合体都可以是平时休闲娱乐的好去处。区域内占地1140亩的小雁塔广场项目、太古里商业未来建成后也将成为西安地标性建筑。 其次,产品方面: 九锦云廷属于九锦台项目的收官之作,九锦台项目占地116亩,由15栋纯板式小高层、1栋高端公寓、及目前在售的16#住宅楼构成。 在售的16#楼产品面积92-183㎡户型,综合前期交付入住及压轴产品来看,九锦台项目改善属性明显,立面全部采取天然石材和高级面砖、户式新风系统、同层排水系统、铝包木门窗等用材均为高配! 从居住人群来看,多以周边医院、事业单位稳定工作人群为主,整体居住氛围感比较好。 最后,从价格上来看,九锦云廷在售均价16603元/㎡,小区住宅二手房挂牌价大概2.2-2.5万/㎡,一二手倒挂超6000元/㎡。 综合地段、产品、价格来看,九锦云廷项目还是比较值得入手的。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
看中了金地玖峯禧143平户型,不知道该不该入手,帮忙分一下!谢谢
小满
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 金地玖峯禧143㎡户型户型,是四室两厅两卫的布局,户型可以是个不错的选择。 首先,从户型上看,优点很突出: 其一:入户带独立玄关,营造极致归家礼仪。 其二:三开间朝南,南向面宽达到13.2米,室内采光充足,建面约12㎡的露台,俯仰之间皆天地。 其三:集约厨房、西式中岛、独立餐厅、超大方厅、奢阔阳台LDKB一体化设计,户型媲美墅式场景。 其次从价格上看,目前奥体周边的新房价格基本均价已达到1.9万+/㎡,项目最近一批的开盘均价17683元/㎡,价格上倒挂周边楼盘约2000元/㎡。 再次,再从地段来看,项目位于港务区奥体核心板块,秦汉大道与灞渭大道交汇处,项目1公里范围内有铁一陆港小学、铁一陆港中学,距离3号线保税区地铁站约1.5公里,区域内3条地铁交汇,西侧紧邻灞河沿岸,生态一绝,南侧不远便是奥体场馆,位置非常难得。近距交大一附院陆港医院,奥特莱斯,万象城综合体等生活配套,且区域内有多个房企入驻,后期的居住氛围是很醇熟的。 最后,从项目整体布局看,项目总占地约82亩,由10栋高层和4栋洋房组成,主力户型建面约108㎡、136㎡、143㎡,为第四代住宅产品,项目外立面采用大玻璃幕,与质感披靡的金属铝板、视觉温润的石材等融合,形成富有韵律感的建筑形态,再加上弧形曲线环绕,整个社区兼得居住舒适度与顔值。 因此,从项目占位、产品、价格等多维度来看,金地玖峯禧143㎡可以是个不错的置业选择! 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
万景荔知里怎么样?值不值得入手?希望老师能帮我分析一下,谢谢!
小满
您好,这个盘最大的亮点就是学校和公园。 万景荔知里,占地70亩,容积率2.51,高层+小高层布局,项目位于陕西省西安市长安区子午大道与学府大街十字东南角(西安湖滨学校对面),项目的优势如下; 1、约54米即达潏河滨水景观带,约400米一线观湖面,俯瞰子午湖,推窗望南山,让约2600亩长安公园成为私家的自然画框。 2、距西安湖滨学校直线距离仅约320米,万景荔知里西侧一路之隔为西安湖滨学校(原铁一中湖滨校区),由万景实业子公司斥资4.5亿元倾力打造的小、初、高12年名校。 3、近驳地铁7号线(规划中)、15号线(在建中),交通便利。 4、自带约13万方潮流商业,近邻万科生活广场、西安荟聚等商业中心。 5、采用幕墙、铝板、涂料,打造无边界公建化美学立面。 6、在医疗方面,项目后期将引进专业的社区医疗机构,公立医院西安中医医院南院区(该项目是按照三级甲等医院标准建设的集医疗、康养、养老为一体的中医康养公园式医院。项目于2020年9月1日正式开工,2022年10月已投入使用)。长安医院、西京医院长安分院在项目西侧,再加上目前周边已有的学府医院,大千医流等,24小时为您及家人的健康保驾护航。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
高新三期中建悦庐剩的房源不多,是买中建悦庐还是买其他新开的楼盘?
房产杨博士
目前高新三期在售的大部分都是在瞳西,如果预算还可以,建议还是直接考虑瞳北,毕竟瞳北目前来看配套最成熟,包括三十一小、十一初,以及国际医学、地铁6号线,以及即将开通的高新云巴。在瞳北区域来看,目前在售的中建、招商,价格差不多,就看根据自己的需求选择。 中建悦庐目前是有113-130㎡三室和143-211㎡四室,对刚需购房者而言,可以选择三室房源,就拿18#为例,最小面积113㎡,按均价26494.51元/㎡来算,总价299万左右,首付2成大概60万就可以拿下,这在高新三期来说门槛并不算高。而有改善需求的购房者,则可以选择143-221㎡的四室一步到位。20#楼王可以考虑,有143和211两种户型。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高,小区周边环境,交通更便利?还有此价位推荐的楼盘吗?
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块,该板块据守灞渭三角洲黄金地带,与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上,上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站(在建中),预计2024年年底通车,是名副其实的地铁盘,3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上,项目自带幼儿园,一墙之隔为浐灞第十学校,周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上,项目西侧约500米处是未央湖公园,东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园,国家4A级旅游景区,园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外,项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源,共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景,滋养一方天地人文。 医疗上,上河雲璟4公里范围内有西安红会医院(在建)及交大一附院陆港医院(在建)两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼,部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡,综合性价比还不错。 绿城锦庐(绿城·桂语云境),项目位于都市生活服务区的核心,距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面,距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建,空港实验学校是一所公办学校,囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售,户型面积158㎡-245㎡,均价21500元/㎡,具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼,户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比,绿城锦庐所处板块比较缺乏人气,如果是地缘性客户可以考虑,上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
中天未来玥怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套,还需要较长时间的等待,这个时间周期起码以5年起步,短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远,也依靠不上主城区的配套。所以,配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中,包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等,这些要能够全部落地建成,整个区域的发展必然将发生非常大的变化,只是还需要时间等待。 项目本身来讲,品质是非常不错的,纯小高,按照西咸新区住宅品质A标打造,综合来讲,如果是未来要在周边上班,那么可以考虑买入,毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资,在有房票的情况下,主城区依然是首选。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
西咸新区,科为城学府1号楼怎么样啊,听说8月底交房,大家觉得怎么样
您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述:沣西新城改善楼盘,学府地块主打小高层产品,面积区间106-138㎡户型,精装交付。 适合人群:项目北侧紧邻地铁口,同时有沣西二小和二中,适合对依耐公共交通出行,或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点: 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米,通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地,出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园,生态环境较好,适合周末或节假日和家人一起出游; 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层,社区内部容积率仅为2.5,绿化率36.6%,社区内部打造多个空间,满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁,西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调,为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足:沣西新城整体处于发展前期,缺少人流和接地气的商业和产业规划,因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。