365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 一般来说，在签订商品房合同之后，开发商都要进行房屋预告登记证，起到备案公示的作用。一方面，在政府行政机关对商品房买卖行为进行登记备案，以保证合同的的有效性，另一方面，也保证了业主的房屋财产权益。在现阶段，房屋预告登记在办理银行贷款时也能直到证明财产归属的作用，便于银行进行放贷操作。取得预告登记证明后交给贷款机构查验。 您也可以具体咨询下当时给您办理手续的置业顾问，或者直接到办理贷款的银行支行咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
房博士面对面
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 说具体点什么证呀 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
樊彬彬
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上月相比均保持不变，目前LPR已连续5个月保持不变。 目前，西安目前首套住房的贷款利率仍在4.1-4.2%，二套贷款利率在5%左右。具体以银行实际审批为准。 更多问题可扫码添加房博士微信。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
房博士面对面
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 目前西安的政策仍然是认房又认贷。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
您好，想咨询一下您，去年买的期房，今年贷款利率国家有所下调，那我们的房贷利率会跟着下调吗？
365房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 要看您当时签约时候选择的是固定利率还是跟着LPR浮动利率，还要看您的利率浮动生效日期，具体可以看合同如何签订的。 固定利率贷款能够在贷款合同期内“锁定”一个利率。不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
大牛哥
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 每个银行利率不同，根据贷款人征信等各方面情况不同也会有一定浮动，首套房主流利率为5.7%-5.8%，具体以银行实际审批为准。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
樊彬彬
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 信用卡逾期会影响个人征信，进而影响买房贷款，尤其是目前西安房贷政策整体收紧，被拒的概率更大，即使有银行能贷到款，利率也会因为逾期而调高。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
大牛哥，你好，请问，首付三成纯商贷划算还是首付四成组合贷划算啊？
大牛哥
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 这种情况，必然是四成组合贷划算。虽然首付多出了一成，但还是无法与后续的房款相比。且从目前行情来看，西安商贷利率较高，组合贷的话可降低利率，从而节省后期还款成本。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高，小区周边环境，交通更便利？还有此价位推荐的楼盘吗？
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块，该板块据守灞渭三角洲黄金地带，与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上，上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站（在建中），预计2024年年底通车，是名副其实的地铁盘，3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上，项目自带幼儿园，一墙之隔为浐灞第十学校，周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上，项目西侧约500米处是未央湖公园，东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园，国家4A级旅游景区，园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外，项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源，共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景，滋养一方天地人文。 医疗上，上河雲璟4公里范围内有西安红会医院（在建）及交大一附院陆港医院（在建）两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼，部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡，综合性价比还不错。 绿城锦庐（绿城·桂语云境），项目位于都市生活服务区的核心，距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面，距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建，空港实验学校是一所公办学校，囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售，户型面积158㎡-245㎡，均价21500元/㎡，具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼，户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比，绿城锦庐所处板块比较缺乏人气，如果是地缘性客户可以考虑，上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
中天未来玥怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套，还需要较长时间的等待，这个时间周期起码以5年起步，短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远，也依靠不上主城区的配套。所以，配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中，包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等，这些要能够全部落地建成，整个区域的发展必然将发生非常大的变化，只是还需要时间等待。 项目本身来讲，品质是非常不错的，纯小高，按照西咸新区住宅品质A标打造，综合来讲，如果是未来要在周边上班，那么可以考虑买入，毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资，在有房票的情况下，主城区依然是首选。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
