小满楼盘测评专家
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中国奥园地产集团股份有限公司以房地产开发为主营业务，1996成立于广州。 奥园地产是国内首家复合地产的企业，2007年在香港上市，2017-2019年进入世界500强企业，目前在100个城市有200个项目，在海外也有布局。 此次的奥园和悦府项目为奥园的top级——悦府系，只在一线城市建设，定位高端，高标准精装交付。 项目位于子午大道与南三环交汇处东南角，与售楼部一路之隔。项目占地约100亩，建筑面积约为38.5万方，项目容积率为3.98（容积率计算时加入了公寓和酒店），绿地率为35.2%，小区以高层为主，规划1800户，自带幼儿园和商业体（公寓和酒店）。 项目内部自带品牌幼儿园，北侧带品牌小学（目前学校已规划），西北角为公寓和酒店，为隔离噪音。不过，项目整体北侧还有40米宽的绿化带隔离。 项目楼体外立面类似于中大九号玻璃面，内部主打特色就是健康+医疗，有专门业主app可以实时查询有关信息，楼梯间可以运动，物业自持，目前已上市。 就位置而言，项目位于南三环，步行时间为15分左右，可以说是位于城南核心住宅区域了，周边规划有入驻500强企业，近高新区、曲江新区，发展潜力较大。 优势： 1.项目整体规划较大，主打医疗健康 2.项目自身配套齐全，周边环境完善 3.项目所在区域潜力较大 劣势： 1.目前交通、环境有些落后 2.近南三环，可能有噪音 3.不符合真正的高端盘，影响居住体验 4.周边多为普通小区（南侧规划不确定），对形成高端盘的居住氛围有影响。 区域大环境一般，有沙尘，考虑现在建设项目较多也可以理解，项目往北区域配套发展完善，往南有些滞后，可能影响居住体验感，交通出行路线较拥堵，项目临近三环，可能存在噪音污染，户型面积种类较多，有的低至120平，项目不算纯粹的高端盘；项目周边多为老旧普通住宅区，大环境与高端楼盘的定位不太匹配，后期居住氛围能否跟上，还有待考量。 感谢您的咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
在高新上班，有没有一万多的房子推荐一下？
你好，根据你的需求，帮你筛选出了一个性价比非常高的楼盘：星光赏。 这个楼盘位于西部大道沿线，在郭杜北街和高阳二路交汇处，属于高新、雁塔、长安三区交界核心板块，目前西部大道也是有大量品牌房企入驻开发，整体价格都在2万左右，高新区的新房基本都在2.5万以上。而星光赏的价格仅万元起，均价1万2，可以说性价比非常高。 在售房源已经封顶，是准现房，明年8月底就能交房。面积117㎡和143㎡，可以根据自己的需求选择。 如果是选择117㎡刚需户型，总价130万左右，首付差不多20万左右，这样的价格，基本比周边区域要便宜七八千一平米。和高新区相比的话，基本便宜了一半。 房博士，更建议你选择143㎡的户型，143㎡整体来讲空间更大，而且还做了三室和四室两种设计，是一步到位的户型，后期也不用再考虑置换。 除了这些，项目旁边就是地铁15号线郭杜站、高新云巴时代广场站，去高新上班坐云巴，基本上半小时可以达到高新锦业路、软件新城、高新三期任何一个地方，非常方便。 教育资源也是非常不错的，近长安区第七小学，长安区第一中学实验初级中学，家门口还有爱德睿、莱恩等国际双语幼儿园，约3公里范围内还有陕师大附小附中、高新试验小学等。 据了解，在现有的价格上还有不错的优惠，感兴趣的话可以去售楼部实地参观。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
杨老师，我想咨询下西安二环内还有房子吗？价格怎么样？
网友好，西安二环最近有个超级红盘——华发·利君｜都荟城央马上开盘，前几天价格刚公示，整体均价18269元/㎡，堪称西安二环内的性价比之王。 项目提供多种户型选择，面积从99㎡到143㎡不等，满足了从刚需到改善的各类购房需求，无论您是初入职场的小白领，还是事业有成的成功人士， 另外，这地段也太绝了，就在二环边上，距离地铁5号线韩汉城南路站约800米，且距离高新比较近，成上班族首选购房选择。 而且教育资源是很大优势，不管后期学区划分是远东小还是莲湖区第一学校，都是当地的教育翘楚，且远东第一中学也是省重点，如果对于孩子教育操心的你来说，这无疑是一个不可多得的机会。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
