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现在这个土地和房屋年限还不一样啊 土地年限到期后国家的会自动续期吗。还是需要缴纳土地出让金啊

182****7530 2020.05.05 分享
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2020.05.05

樊彬彬政策解读专家

您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 按照国家法律规定,居住类土地最高使用年限70年,中华人民共和国物权法》第一百四十九条中规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

那这个出让金现在有标准吗 有些人说是一平米就10几块钱 一个房也就交1000多

2020.05.07

您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。 国家虽然说没有具体的规则,基层的国土只能按照国土出让的方法,由第三方机构评估当前的土地价格,根据单位地价折算出楼面地价算出总的土地出让价,然后重新签订土地出让的合同。是根据银行或者第三方评估机构对土地的价值以及房产再做评估,可能会高于你当年买入的房产的价格,也可能会低于你当前买入房产的价格,所以说是有一定的区别的,这个续费很简单,但也会出现明显的差异。 目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。 感谢您的咨询,更多购房问题请添加房博士微信:18629000866

2020.05.08
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