大牛哥明星房博士
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先您提到70年产权，按照官方划分，住宅类产权为70年，这种在目前西安市场是限购的，也就是说如果您在西安名下有两套房，那么是不能卖的，而商铺多为商业地块，40年产权，这种是不限购的，可以直接购买，所以您所说的这个70年产权，个人持怀疑态度。 其次您提到的西安首个城市奥莱，目前查到的消息是在城北北稍门十字西北角，引进的是西北首家城市奥特莱斯，奥莱在西安很多，临潼，浐灞，泾阳，港务区都有。所以这个消息也有待考证。 建议慎重考虑。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
代雯
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 天坛佳苑项目暂时没有房源在售，商铺情况建议您直接咨询售楼部。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
小满
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 天坛佳苑的奥特莱斯进驻说了很多年了，但是一直没有落地；哪个片区商铺投资还是有风险的；还是等到奥莱真正落地再考虑吧！目前疫情影响力，商铺的回报率其实有限，还是谨慎投资！我们只要做新房，商铺也不是很专业，仅供参考，建议您可以再咨询更专业的商铺投资类专家！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
樊彬彬
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 天坛佳苑的奥特莱斯进驻说了很多年了，但是一直没有落地；哪个片区商铺投资还是有风险的；还是等到奥莱真正落地再考虑吧！目前疫情影响力，商铺的回报率其实有限，还是谨慎投资！我们只要做新房，商铺也不是很专业，仅供参考，建议您可以再咨询更专业的商铺投资类专家！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
代雯
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 天坛佳苑的奥特莱斯进驻说了很多年了，但是一直没有落地；哪个片区商铺投资还是有风险的；还是等到奥莱真正落地再考虑吧！目前疫情影响力，商铺的回报率其实有限，还是谨慎投资！我们只要做新房，商铺也不是很专业，仅供参考，建议您可以再咨询更专业的商铺投资类专家！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
请问西安政策购买商铺最多能贷款几年？最长期限的贷款利率大致为多少？另，购买商铺能否公积金贷款？谢谢
樊彬彬
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 商铺是商业性质的房产，只能贷款最长10年时间，并且商业性质的房产是不能用公积金贷款的，首付及贷款利率也会比住宅要高，利率一般在6%左右，首付在50%。 感谢您的咨询！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好，请问天坛佳苑的小商铺(10平米以内)怎么样？宣称是西安首家城市奥莱，70年产权，一铺一证，在房地局官网也可以查询到，到时感觉像是分割式产权商铺，这种是不是有问题？
大牛哥
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 首先您提到70年产权，按照官方划分，住宅类产权为70年，这种在目前西安市场是限购的，也就是说如果您在西安名下有两套房，那么是不能卖的，而商铺多为商业地块，40年产权，这种是不限购的，可以直接购买，所以您所说的这个70年产权，个人持怀疑态度。 其次您提到的西安首个城市奥莱，目前查到的消息是在城北北稍门十字西北角，引进的是西北首家城市奥特莱斯，奥莱在西安很多，临潼，浐灞，泾阳，港务区都有。所以这个消息也有待考证。 建议慎重考虑。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
刘小魏
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 天坛佳苑项目位于西安市立体式交通网络的核心位置，其周边路网形成四横两纵布局，交通路网发达，项目周边商业已配套成熟，客群资源更是发达，项目东侧一路之隔有陕师大和西安外国语学校，项目北侧有西北政法大学、长安大学和西安音乐学院，位于项目东北侧纬二街和朱雀大街交汇处有西安交大；众多的重点高校聚集让周边的物业价值飞速上涨，再加上成熟的商业配套和发达的交通，有极大的升值空间。不过要考虑目前实体经济受到电商等线上经济的冲击因素。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
代雯
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 天坛佳苑项目位于西安市立体式交通网络的核心位置，其周边路网形成四横两纵布局，交通路网发达，项目周边商业已配套成熟，客群资源更是发达，项目东侧一路之隔有陕师大和西安外国语学校，项目北侧有西北政法大学、长安大学和西安音乐学院，位于项目东北侧纬二街和朱雀大街交汇处有西安交大；众多的重点高校聚集让周边的物业价值飞速上涨，再加上成熟的商业配套和发达的交通，有极大的升值空间。不过要考虑目前实体经济受到电商等线上经济的冲击因素。 感谢您的咨询，更多购房问题请添加房博士微信：18629000866 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高，小区周边环境，交通更便利？还有此价位推荐的楼盘吗？
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块，该板块据守灞渭三角洲黄金地带，与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上，上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站（在建中），预计2024年年底通车，是名副其实的地铁盘，3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上，项目自带幼儿园，一墙之隔为浐灞第十学校，周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上，项目西侧约500米处是未央湖公园，东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园，国家4A级旅游景区，园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外，项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源，共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景，滋养一方天地人文。 医疗上，上河雲璟4公里范围内有西安红会医院（在建）及交大一附院陆港医院（在建）两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼，部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡，综合性价比还不错。 绿城锦庐（绿城·桂语云境），项目位于都市生活服务区的核心，距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面，距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建，空港实验学校是一所公办学校，囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售，户型面积158㎡-245㎡，均价21500元/㎡，具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼，户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比，绿城锦庐所处板块比较缺乏人气，如果是地缘性客户可以考虑，上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
中天未来玥怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套，还需要较长时间的等待，这个时间周期起码以5年起步，短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远，也依靠不上主城区的配套。所以，配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中，包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等，这些要能够全部落地建成，整个区域的发展必然将发生非常大的变化，只是还需要时间等待。 项目本身来讲，品质是非常不错的，纯小高，按照西咸新区住宅品质A标打造，综合来讲，如果是未来要在周边上班，那么可以考虑买入，毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资，在有房票的情况下，主城区依然是首选。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
