未取得产权证，是否可以更换房屋产权所有权人姓名？

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 第一：赠与小孩属于产权转让行为，根据物权法，抵押物转让需通知抵押权人并取得同意，也就是银行同意才能转让； 第二：考虑到小孩没有经济偿还能力，为保障贷款回收，银行不可能同意你的赠与行为； 第三：可以公证赠与，但没有银行同意，赠与合同无效，房管部门不会办理过户手续。因此公正没有意义！ 如果是夫妻共有或安份产权，可以签订夫妻婚内财产协议，约定房产产权全部或部分属于孩子，协议可以拿去公正或者无关第三人见证，仅对双方夫妻有效，但不可对抗第三人，房产处分房产的外部效力。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18629000866 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 不可以。 因为你在买房时购房合同写的是两个人的名字，虽然房产证还没有办理，但已经在房管局进行登记备案。 如果要更改只能在房产证办下来再去进行办理。 需要注意的是房屋产权人变更相当于房屋交易，需要双方签订变更协议，说明被删除的人同意不再享有房屋产权，同时双方需到房管局办理过户手续。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18629000866

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 从开发商拿地的日期开始算。 房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。 房屋所有权属于个人产权，其年限是永久的。也就是说，房子如果是你的，那就永远是你的。 像平常买房提及的40年、70年这个年限属于土地使用权，一般来说居住用地产权为70年，商业用地为40年，教育、工业用地为50年。 这个产权年限的起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。简单来说就是，土地是国家的，只是将土地出让一段时间给你，到期，国家是有权利收回土地的。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 有三种处理方法。 1、到期后，土地使用者申请续期，通过申请后，支付有偿使用费。 不管是70年的住宅，40年的公寓、40年的商铺还是40年的写字楼，土地使用权到期后，土地使用者都需要向土地管理部门提交续期申请书。 获得批准续期的土地，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 2、到期后，土地使用者申请续期，但没有通过申请，国家无偿收回土地使用权。 3、到期后，土地使用者没有申请续期，那么土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：15529258810

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务 向开发商交了定金，那么您是不是已经签订了商品房认购协议？这要具体看哪家开发商，有的开发商是允许在签合同的时候更名，但是有的开发商不可以，例如万科，又或者您是通过公证处摇号买房，公证片也有规定不允许更名，加名，具体要看项目情况。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！更多购房问题请添加房博士微信：18049392262

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您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 您如果是赠与给直系亲属（如配偶、父母、子女等等），则接收方不需要具有购房资格，不需要满三年。 若是赠与给非直系亲属，房屋位置又处于限购区域内，则需要购房人具有购房资格，需要购房人具有西安限购区域的户籍或者连续缴纳5年的社保。 一、赠与的概念： 房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 房屋赠与合同比较特殊是一种单务合同，也是无偿合同和实践性合同，需要实际交付才算生效。 二、房产赠与税费 1．个人所得税：根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税［2009］78号），房产赠与过程中，受赠方要按照房屋价值的20％缴纳个人所得税。房屋价值如果不能提供购房发票的话，税务局会按照评估机构出具的评估价值进行计税。将房屋赠与法定继承人．抚养人．赡养人．和继承人的可以免缴个人所得税。 2．契税：根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税［2014］4号），按照房屋价值的3％由受赠人缴纳契税。如果受赠人为首套房且面积在90平方米以下的，可以按照1％征收。另外，根据《继承法》规定：法定继承人（主要指配偶．子女．父母．兄弟姐妹．祖父母．外祖父母）继承土地．房屋权属，不征契税。同时，房产在夫妻之间更名也不缴纳契税。 3．印花税：根据《印花税暂行条例规定》：个人无偿赠送房产，出．受赠双方都需要按0．05％税率计算缴纳印花税。 4．增值税：营改增之后，房屋赠与按照5％计算增值税，计算方法为：房屋价值／（1＋5％）＊5％。由赠与方缴纳，将房屋赠与法定继承人．抚养人．赡养人和继承人的可以免缴增值税。 三、房屋赠与过户费用及手续流程： 1、签署确认书 　　赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 　　 2、评估 　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证 　　收费情况：赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费 　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　 5、出新房产证 　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 　　温馨提示： 　　以下三种情形下发生房屋无偿赠与，对当事人双方不征收个人所得税： 　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(直系亲属房屋赠与免收契税) 　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 　　3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 三、房屋赠与过户需提交的资料 　　1、房屋所有权证书; 　　2、赠与和接受赠与公证书; 　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件; 　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 　　注： 　　a、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。 　　b、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 　　c、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 日常生活中很很多这样的房屋赠与过户的案例，并且也有由此而引发纠纷的，因此在这个过程中要多了解相关的法律知识和最新房屋赠与过户政策，减少和避免这类事情的发生。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：13488058270。

365房博士

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，根据婚姻法司法解释三指出，第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：18392893836。

代雯

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 乐居都会是已经售罄商业，产权为50年！ 感谢您的咨询，更多购房问题可添加房博士微信号：15529258810