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365房博士
房博士知道
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夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项?

您好,这里是365房博士。我是房博士谢燕青。 1、准备好共同贷款买房所需的材料: a、身份证(2代需正反两面); b、户口本(前页、索引页、个人单页); c、收入证明(由银行提供,你只需要在上边盖单位章); d、购房合同; e、结婚证; f、首付款收据。 其中,身份证、户口本、结婚证和首付款收据,需要复印件一般是一式三份。 2、办理手续时,需双方共同到场 若合同为夫妻双方共同签订,则签约时双方需亲自到场,如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。 3、申请房贷时,也需要双方亲自到场 在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。 4、办理过户手续时,原则上要求同时到场 根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。 5、“主贷人”的身份,一定要确定好 在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,确定主贷人时,应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。 注意: 夫妻双方无论一方是否是“主贷人”,都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方,才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。感谢您的关注!

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