刘小魏楼盘测评专家
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 金科博翠天辰属于未央湖板块，前期已经有碧桂园、华远地产等全国性品牌房企，近期高端楼盘未央金茂府也即将面市。未央湖板块紧邻浐灞三角洲区域，是国际港务区、泾渭开发区、经开区交汇处，同时也是浐灞渭三河交汇处，隔河观望奥体中心，毗邻未央大学城，又有西安浐灞国家湿地公园，所以，未央湖板块是西安最早的别墅区。 目前整体版块内公交线路少，车难等，商业资源缺失，距离大型商圈远，只有一些小的商业中心聚集在未央大学城附近，整个区域感觉比较荒凉，有待完善，城中村较多，别墅区入住率不高，很多房子从外面看都空置着。周边建材批发市场密布，据了解该区域不属于三年内绕城内清零计划范围，改造难度大。 金科博翠天宸位于东风路与北辰路十字东南角，紧邻北辰大道沿线，地铁10号线也经过这条路，还有正在建设的地铁14号线，距离约2公里，最近的公交站有314、336、523等。 项目周边的生态环境不错，北侧有两条活水河流——灞河及渭河。近日住建厅发文要求未来挖湖造景的情况将被严格控制，这就意味着自然水系旁将更有生态宜居价值，金科博翠天宸项目距离灞河约1.3公里，后期价值可以预见。 目前来看，项目周边整体的大环境一般，需要改善，但3年过后再来看这里或许会出现另一番景色，到时均价1.2万或许就拿不下这样的住宅了。 颐合府其实是欧罗巴小镇的二期，项目位于浐灞生态区欧亚六路与广运潭大道交汇十字向北200米，一期当时卖的时候没五证，属于城改房，还有一部做单位团购，但也迟迟办不下房产证，还导致7年交不了房。从已交房的情况来看，小区品质和物业都一般。虽然二期五证齐全是商品房，但因为同属一个开发商，所以开发理念和资金情况是同样的。周边目前公交线路也是比较少，自驾比较方便，但一万出头的价格确实还是比较适中的。周边也是有待发展，个人感觉还是可以考虑金科，实力房企，口碑也还可以。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
樊彬彬
您好，金地中央二期南侧便是大雁塔小学西沣分校（大雁塔小学被誉为“西安十大小学”之一），一路之隔为雁塔区第二中学（与“五大名校”陕师大附属中学合作），两座公办学校均已开学。此外，还有雁塔区第二小学，教育资源优势比较明显，如果你考虑娃上学的话可以考虑入手。 最主要的就是一路之隔便是刚刚开业的宜家荟聚，家门口的大型商场，太方便了。 环境方面，东邻约1700亩雁南公园，家门口的氧吧，下班遛娃散步都很不错。 我个人认为， 金地中央公园二期也是2016年建的次新房，不管是配套还是产品本身，都很有价值，具体还要看你个人需求。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
看中了金地玖峯禧143平户型，不知道该不该入手，帮忙分一下！谢谢
小满
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 金地玖峯禧143㎡户型户型，是四室两厅两卫的布局，户型可以是个不错的选择。 首先，从户型上看，优点很突出： 其一：入户带独立玄关，营造极致归家礼仪。 其二：三开间朝南，南向面宽达到13.2米，室内采光充足，建面约12㎡的露台，俯仰之间皆天地。 其三：集约厨房、西式中岛、独立餐厅、超大方厅、奢阔阳台LDKB一体化设计，户型媲美墅式场景。 其次从价格上看，目前奥体周边的新房价格基本均价已达到1.9万+/㎡，项目最近一批的开盘均价17683元/㎡，价格上倒挂周边楼盘约2000元/㎡。 再次，再从地段来看，项目位于港务区奥体核心板块，秦汉大道与灞渭大道交汇处，项目1公里范围内有铁一陆港小学、铁一陆港中学，距离3号线保税区地铁站约1.5公里，区域内3条地铁交汇，西侧紧邻灞河沿岸，生态一绝，南侧不远便是奥体场馆，位置非常难得。近距交大一附院陆港医院，奥特莱斯，万象城综合体等生活配套，且区域内有多个房企入驻，后期的居住氛围是很醇熟的。 最后，从项目整体布局看，项目总占地约82亩，由10栋高层和4栋洋房组成，主力户型建面约108㎡、136㎡、143㎡，为第四代住宅产品，项目外立面采用大玻璃幕，与质感披靡的金属铝板、视觉温润的石材等融合，形成富有韵律感的建筑形态，再加上弧形曲线环绕，整个社区兼得居住舒适度与顔值。 因此，从项目占位、产品、价格等多维度来看，金地玖峯禧143㎡可以是个不错的置业选择！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
万景荔知里怎么样？值不值得入手？希望老师能帮我分析一下，谢谢！
小满
您好，这个盘最大的亮点就是学校和公园。 万景荔知里，占地70亩，容积率2.51，高层+小高层布局，项目位于陕西省西安市长安区子午大道与学府大街十字东南角（西安湖滨学校对面），项目的优势如下； 1、约54米即达潏河滨水景观带，约400米一线观湖面，俯瞰子午湖，推窗望南山，让约2600亩长安公园成为私家的自然画框。 2、距西安湖滨学校直线距离仅约320米，万景荔知里西侧一路之隔为西安湖滨学校（原铁一中湖滨校区），由万景实业子公司斥资4.5亿元倾力打造的小、初、高12年名校。 3、近驳地铁7号线（规划中)、15号线（在建中)，交通便利。 4、自带约13万方潮流商业，近邻万科生活广场、西安荟聚等商业中心。 5、采用幕墙、铝板、涂料，打造无边界公建化美学立面。 6、在医疗方面，项目后期将引进专业的社区医疗机构，公立医院西安中医医院南院区(该项目是按照三级甲等医院标准建设的集医疗、康养、养老为一体的中医康养公园式医院。项目于2020年9月1日正式开工，2022年10月已投入使用)。长安医院、西京医院长安分院在项目西侧，再加上目前周边已有的学府医院，大千医流等，24小时为您及家人的健康保驾护航。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
您好，长安公园附近有没有好点的盘求推荐，最好是有学校的，谢谢！
房产杨博士
您好，离的最近的是万景荔知里，其33#即将加推，建面约143-169㎡宽幕大平层，备案均价19736.72元/㎡，如果近期考虑入手的话可以提前关注。 学校的话，也不错，万景荔知里西侧一路之隔为西安湖滨学校（原铁一中湖滨校区），由万景实业子公司斥资4.5亿元倾力打造的小、初、高12年名校，项目距西安湖滨学校直线距离仅约320米，目送式入园，先进管理体系，高等师资团队，近享小学、初中、高中一站式菁英教育，让孩子在优渥的环境中成长。 不管是环境，还是教育，都不错，有时间了可以去看看。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
高新三期中建悦庐剩的房源不多，是买中建悦庐还是买其他新开的楼盘？
房产杨博士
目前高新三期在售的大部分都是在瞳西，如果预算还可以，建议还是直接考虑瞳北，毕竟瞳北目前来看配套最成熟，包括三十一小、十一初，以及国际医学、地铁6号线，以及即将开通的高新云巴。在瞳北区域来看，目前在售的中建、招商，价格差不多，就看根据自己的需求选择。 中建悦庐目前是有113-130㎡三室和143-211㎡四室，对刚需购房者而言，可以选择三室房源，就拿18#为例，最小面积113㎡，按均价26494.51元/㎡来算，总价299万左右，首付2成大概60万就可以拿下，这在高新三期来说门槛并不算高。而有改善需求的购房者，则可以选择143-221㎡的四室一步到位。20#楼王可以考虑，有143和211两种户型。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
上河云璟与绿城锦庐比较那个性价比较高，小区周边环境，交通更便利？还有此价位推荐的楼盘吗？
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块，该板块据守灞渭三角洲黄金地带，与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。 交通上，上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站（在建中），预计2024年年底通车，是名副其实的地铁盘，3公里范围还有距离地铁14号线。 教育上，项目自带幼儿园，一墙之隔为浐灞第十学校，周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源。 生态上，项目西侧约500米处是未央湖公园，东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园，国家4A级旅游景区，园内水面和植被覆盖面积高达94%。 除此之外，项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源，共同形成了壮阔自然景观。千亩生态园林水景，滋养一方天地人文。 医疗上，上河雲璟4公里范围内有西安红会医院（在建）及交大一附院陆港医院（在建）两大三甲医院。 项目目前在售 26-32#、35#、36#、38#、39#、40#、43#、44#、45#楼，部分楼栋仅剩少量房源。在售建面约124㎡、133㎡、141㎡、197㎡户型。项目整体参考均价约13507元/㎡，综合性价比还不错。 绿城锦庐（绿城·桂语云境），项目位于都市生活服务区的核心，距离已经开通的地铁14号线艺术中心站大约400米。 教育资源方面，距离绿城·桂语云境约1公里处空港实验学校目前在建，空港实验学校是一所公办学校，囊括小学、初中、高中。 距离项目约2.4公里处有一所三甲医院——空港国际医院 目前多楼栋叠拼在售，户型面积158㎡-245㎡，均价21500元/㎡，具体一房一价。目前在售小高层18#、19#、20#、21#楼，户型面积为110㎡、134㎡、均价12900元/㎡。 综合对比，绿城锦庐所处板块比较缺乏人气，如果是地缘性客户可以考虑，上河云璟综合性价比较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
中天未来玥怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 中天未来玥项目所处的秦汉新城塬北板块的生活配套，还需要较长时间的等待，这个时间周期起码以5年起步，短期内肯定是生活不方便的。再加上距离主城区较远，也依靠不上主城区的配套。所以，配套、成熟度是项目所在区域的一个短板。 目前这个区域有多个重点项目在建、规划中，包括中铁十一局西安公司总部、中铁一局三公司总部、空军军医大学、星空华文音乐小镇等等，这些要能够全部落地建成，整个区域的发展必然将发生非常大的变化，只是还需要时间等待。 项目本身来讲，品质是非常不错的，纯小高，按照西咸新区住宅品质A标打造，综合来讲，如果是未来要在周边上班，那么可以考虑买入，毕竟距离上班近、项目品质不错。如果是投资，在有房票的情况下，主城区依然是首选。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西咸新区，科为城学府1号楼怎么样啊，听说8月底交房，大家觉得怎么样
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。 项目概述：沣西新城改善楼盘，学府地块主打小高层产品，面积区间106-138㎡户型，精装交付。 适合人群：项目北侧紧邻地铁口，同时有沣西二小和二中，适合对依耐公共交通出行，或是对教育资源有一定要求的购房者。 项目亮点： 1、距地铁较近 项目距离地铁5号线钓台站约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，出行十分便利。 2、生态环境 项目周边有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好，适合周末或节假日和家人一起出游； 3、低密社区 科为城学府地块全部为小高层，社区内部容积率仅为2.5，绿化率36.6%，社区内部打造多个空间，满足各年龄阶段的活动。 4、精装修细节到位 科为城学府采用耶鲁的智能门锁，西门子智能家居、恩科新风除霾系统、东芝中央空调，为业主打造一个健康舒适智能的居住环境。 项目不足：沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
